農(nóng)行創(chuàng)新金融服務(wù)支持首都棚戶區(qū)改造

　　棚戶區(qū)改造是關(guān)乎群眾切身利益、關(guān)乎首都長遠(yuǎn)發(fā)展的重大政治工程。2013年北京棚戶區(qū)改造計劃啟動以來,農(nóng)行北京分行第一時間推進(jìn)銀政合作,加大對棚戶區(qū)改造等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的金融服務(wù)支持力度,在同業(yè)中取得“三個率先、兩個第一”,即率先組建服務(wù)專班、率先創(chuàng)新專項(xiàng)產(chǎn)品、率先實(shí)現(xiàn)貸款投放,支持2013年名錄內(nèi)項(xiàng)目總數(shù)和資金規(guī)模居同業(yè)第一。截至2014年一季度末,該行累計完成調(diào)查評估棚改項(xiàng)目9個,涉及貸款金額130億元,其中已經(jīng)審批項(xiàng)目4個,總金額36億元,已經(jīng)發(fā)放貸款33億元,實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)經(jīng)營與首都發(fā)展的互促共贏。

　　快速反應(yīng),組建團(tuán)隊(duì),分層推進(jìn)項(xiàng)目落地

　　2013年國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》,明確要求“進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度,讓更多困難群眾的住房條件早日得到改善”。北京市重大項(xiàng)目建設(shè)指揮部辦公室2013年?duì)款^完成了北京市棚戶區(qū)改造計劃,計劃今后5年投入5000多億元,使23萬戶、70萬棚戶區(qū)中的居民改善居住條件。

　　棚戶區(qū)改造項(xiàng)目關(guān)乎群眾切身利益、關(guān)乎首都長遠(yuǎn)發(fā)展,具有意義大、機(jī)遇佳、政策新三大特點(diǎn)。為確保對棚戶區(qū)改造的金融支持落到實(shí)處,該行健全服務(wù)體系,強(qiáng)化組織推動,成立了由主管行長牽頭的工作小組,全程負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目金融服務(wù)。同時,該行全面動員支行,逐一梳理項(xiàng)目,專門召開了14家城區(qū)支行棚改專項(xiàng)動員會,指導(dǎo)相關(guān)支行先期介入、逐一走訪。

　　在分支行的共同努力下,農(nóng)行北京分行實(shí)現(xiàn)了第一家針對北京市2013年棚改政策創(chuàng)新研發(fā)北京市棚戶區(qū)改造專屬信貸產(chǎn)品,發(fā)放2013年全市第一筆棚戶區(qū)改造貸款,在全市商業(yè)銀行中支持力度最大;已經(jīng)確定初步合作意向的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目近40個,占2013年北京市棚改項(xiàng)目總數(shù)的37%。

　　創(chuàng)新產(chǎn)品,引領(lǐng)同業(yè),有效解決融資難題

　　針對棚戶區(qū)改造過程中開發(fā)主體多樣、自有資金較少、擔(dān)保物滯后、審批流程繁雜、開發(fā)模式多樣等融資瓶頸。農(nóng)行北京分行深入研究棚戶區(qū)改造項(xiàng)目特點(diǎn),在同業(yè)中率先推出棚戶區(qū)改造專項(xiàng)信貸產(chǎn)品,具有明確承貸主體范圍、積極創(chuàng)新貸款品種、合理確定自有資金比例、靈活設(shè)定擔(dān)保方式、合理匹配貸款期限、科學(xué)認(rèn)定合法手續(xù)六大特點(diǎn)。運(yùn)用創(chuàng)新產(chǎn)品,農(nóng)行北京分行有效解決了棚戶區(qū)改造中遇到的客戶準(zhǔn)入難等問題,變“單一抵押方式”為“組合擔(dān)保方式”,根據(jù)實(shí)際請款調(diào)整貸款期限為8-15年,既保證項(xiàng)目建設(shè)的合理需要,又有效控制期限風(fēng)險。

　　對外合作,對內(nèi)聯(lián)動,全面提升服務(wù)水平

　　農(nóng)行北京分行在加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)創(chuàng)新的基礎(chǔ)上,積極尋求與其他金融機(jī)構(gòu)合作,參與和組建銀團(tuán)貸款。與國家開發(fā)銀行聯(lián)手,成功開展西城百萬莊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目銀團(tuán)貸款。

　　在與其他金融機(jī)構(gòu)開展合作的同時,農(nóng)行北京分行引入與非銀金融機(jī)構(gòu)的合作。先后與人保資產(chǎn)、太平洋資產(chǎn)、華泰資產(chǎn)、陽光資產(chǎn)以及部分信托公司進(jìn)行溝通,確定了非銀行銀團(tuán)貸款的組合融資模式,全面提升農(nóng)行對首都棚改項(xiàng)目的金融支持力度。

　　此外,為充分利用行內(nèi)公私業(yè)務(wù)資源,服務(wù)好拆遷居民,該行做到對拆遷居民的一對一服務(wù),確保拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放秩序,并推出“遷喜得利”等個人理財產(chǎn)品,為拆遷戶合理安排資金提供服務(wù),為穩(wěn)定和防止因財富驟增帶來社會問題起到了良好的帶動作用。

　　農(nóng)行北京分行在現(xiàn)已完成2014年重點(diǎn)棚改項(xiàng)目金融服務(wù)對接的基礎(chǔ)上,將進(jìn)一步加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度,有效助推首都區(qū)域管理更加高效,環(huán)境更加優(yōu)美,文化魅力和人文精神更加彰顯,城市形象更加鮮明,文明城區(qū)建設(shè)成果進(jìn)一步鞏固。