營改增后賣百萬房產省2400元 辦稅場所流程不變

　　本報訊“營改增政策出來了，是不是以后我們房子買賣要付的稅都降低了？要賣100萬的房子能比之前省多少？”昨日一大早，就有讀者打來熱線，詢問關于“營改增”的各種落地執(zhí)行問題。昨天，本報記者專程來到河南省地稅局。該局有關負責人對讀者關心的熱點問題做出了回應。

　　政策：改革后稅負略有降低

　　4月12日，國務院新聞辦公室召開的全面推進營改增試點有關情況吹風會。

　　國家稅務總局副局長汪康舉例，過去營業(yè)稅是5%時，如果房價是100萬元的話，繳納5萬元的營業(yè)稅。改革后，如果房價還是100萬元，應繳納100萬÷(1+5%)×5%=47600元，少交稅2400元，相當于原來營業(yè)稅負擔是5%，營改增以后的稅收負擔是4.76%。針對此計算方法，河南省地稅局相關負責人給出解釋，過去100萬的房價是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來征稅，要扣除原來5%的營業(yè)稅，之后再按照5%的稅率繳納增值稅，稅基不一樣，所以在營改增以后交易二手房稅負不僅不會增加，反而還略有降低。

　　申報：辦稅場所、流程，啥都不變

　　那么，要去繳增值稅，是不是得跑到國稅部門繳？流程會不會和之前有什么不同呢？河南省地稅局相關負責人介紹，營改增之后，涉及的相關稅收問題及辦稅的流程，辦稅的場所都保持不變。

　　也就是說，個人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地稅部門來代征、代開發(fā)票，“原來怎么申報的還是怎么申報，原來填什么表，在哪個地方辦，一切維持基本不變”。

　　時間：5月1日后按新政執(zhí)行

　　河南省地稅局相關負責人表示，“5月1日之后，無論是個人買賣二手房還是租賃，均按照國家公布的《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》和《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》這兩個新政策施行。”5月1日之前，不動產買賣、租賃仍將按照原有的營業(yè)稅稅率收取。該負責人稱，按照國家政策，河南省地稅局目前正在結合河南實際情況，制定相關細則。