【中證快評】尹中立：穩(wěn)定市場預(yù)期是房地產(chǎn)調(diào)控重要目標

　　年初以來，陸續(xù)有城市出臺新的房地產(chǎn)政策，政策方向與以前有所不同。筆者認為政策適度調(diào)整在市場預(yù)期之中，因為從去年三季度以來，受外圍因素影響，房地產(chǎn)市場明顯降溫，有些城市的新房成交量下跌幅度較大。從部分上市公司公布的2019年1月份銷售數(shù)據(jù)看，有大型房地產(chǎn)企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)同比下跌30%左右。

　　從國家統(tǒng)計局今日公布的1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，連續(xù)4個月超10個熱點城市二手房價格環(huán)比下跌，一線城市的二手房價格同樣進入下降通道。從房地產(chǎn)銷售量和價格數(shù)據(jù)看，過去幾年供不應(yīng)求的狀況已經(jīng)基本不存在，因此抑制需求的房地產(chǎn)調(diào)控政策進行適度調(diào)整是必然。

　　房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定對宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定至關(guān)重要，市場波動過大顯然不利于整體形勢。因此，監(jiān)管部門在年初的會議中明確提出把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期作為重點工作之一。在此政策目標下，因城施策是可以預(yù)見的結(jié)果，不排除未來還會有更多的類似調(diào)整。（本文內(nèi)容僅代表作者個人觀點，不代表中證網(wǎng)和中國證券報立場。）