各線房價(jià)漲幅收窄 調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)

　　證券時(shí)報(bào)記者 賀覺淵

　　8月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，最新數(shù)據(jù)顯示，7月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，同比漲幅回落或與上月相同。

　　專家認(rèn)為，7月整體房價(jià)漲幅收窄或轉(zhuǎn)降，房價(jià)調(diào)整范圍覆蓋一線、核心二線及熱點(diǎn)三線城市等。當(dāng)下越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場，預(yù)計(jì)下半年一線城市大部分將進(jìn)入調(diào)整周期，針對二、三線局部房價(jià)升溫城市的調(diào)控將會加大，各線城市房價(jià)有望繼續(xù)趨穩(wěn)。

　　7月份商品住宅

　　銷售價(jià)格漲幅回落

　　今年7月，新房、二手房環(huán)比價(jià)格上漲城市數(shù)量較6月進(jìn)一步減少，各線房價(jià)環(huán)比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，同比漲幅回落或與上月相同。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，7月70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有51個(gè)，較6月減少4個(gè)。而二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量有41個(gè)，較6月減少7個(gè)。值得注意的是，房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下調(diào)，7月新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為今年以來最低。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局測算，7月份4個(gè)一線城市房價(jià)新房、二手房環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均回落0.3%。在新房價(jià)格上，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)。深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。在二手房價(jià)格上，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。

　　此外，7月31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，信貸環(huán)境收緊疊加調(diào)控持續(xù)“打補(bǔ)丁”，是7月房價(jià)調(diào)整的主要原因。一方面，房地產(chǎn)貸款集中度管理下，上調(diào)房貸利率、延長放款周期的銀行增多。另一方面，上海、杭州等一二線城市收緊調(diào)控，在房屋贈與、落戶買房、限售等方面補(bǔ)漏洞。此外，調(diào)控向三四線城市滲透，徐州、惠州、金華等城市進(jìn)入住建部重點(diǎn)城市監(jiān)測名單并及時(shí)收緊調(diào)控。金融收緊與行政調(diào)控下，供需兩端的房價(jià)上漲預(yù)期減弱，入市更理性、謹(jǐn)慎。

　　�？诜績r(jià)領(lǐng)漲

　　深圳跌幅擴(kuò)大

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，從新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅排名來看，新房價(jià)格漲幅居前的城市為青島（1.0%），無錫（0.9%），北京、長沙（0.8%）。二手房價(jià)格漲幅居前的城市為�？冢�1.3%），長沙（1.2%），北京、上海（0.7%）。

　　值得注意的是，7月份深圳二手房價(jià)環(huán)比下調(diào)0.4%，不僅繼5月后連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅還較6月擴(kuò)大了2個(gè)百分點(diǎn)。

　　自發(fā)布二手房住宅成交參考價(jià)格以來，深圳二手房價(jià)得到明顯調(diào)整。隨著深圳、寧波、成都、三亞、西安等地陸續(xù)出臺二手住宅成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，后續(xù)會有更多地方都跟進(jìn)發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對于一二線城市來說，二手房市場已經(jīng)占據(jù)了市場的主體地位。二手房市場占據(jù)了一線城市市場成交量的80%以上，相比新建住宅的價(jià)格管控，二手房房價(jià)管控是過去的市場空白點(diǎn)，今年從深圳等城市開始，二手房市場重啟定價(jià)管控。近期已經(jīng)有超過9個(gè)城市針對自媒體、中介、二手房業(yè)主開啟了新一輪定價(jià)管控。

　　許小樂預(yù)計(jì)，未來房價(jià)將繼續(xù)趨穩(wěn)。在“房住不炒”及穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控定力下，現(xiàn)有政策的調(diào)控效果將持續(xù)釋放，出現(xiàn)市場波動(dòng)的城市將快速通過新的調(diào)控手段進(jìn)行平抑。同時(shí)，年內(nèi)第二、三批集中供地的定價(jià)及競價(jià)規(guī)則將進(jìn)一步優(yōu)化，利于平穩(wěn)市場預(yù)期。此外，下半年的新房市場供應(yīng)季節(jié)性增加，重點(diǎn)城市供不應(yīng)求矛盾緩解，也利于房價(jià)平穩(wěn)。