各線房價漲幅收窄 調控效果持續(xù)顯現(xiàn)

　　證券時報記者 賀覺淵

　　8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，最新數(shù)據(jù)顯示，7月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或轉降，同比漲幅回落或與上月相同。

　　專家認為，7月整體房價漲幅收窄或轉降，房價調整范圍覆蓋一線、核心二線及熱點三線城市等。當下越來越收緊加碼的調控政策有望平穩(wěn)市場，預計下半年一線城市大部分將進入調整周期，針對二、三線局部房價升溫城市的調控將會加大，各線城市房價有望繼續(xù)趨穩(wěn)。

　　7月份商品住宅

　　銷售價格漲幅回落

　　今年7月，新房、二手房環(huán)比價格上漲城市數(shù)量較6月進一步減少，各線房價環(huán)比漲幅回落或轉降，同比漲幅回落或與上月相同。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，7月70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有51個，較6月減少4個。而二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量有41個，較6月減少7個。值得注意的是，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個月下調，7月新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為今年以來最低。

　　據(jù)統(tǒng)計局測算，7月份4個一線城市房價新房、二手房環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均回落0.3%。在新房價格上，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點。深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。在二手房價格上，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。

　　此外，7月31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲轉為下降0.1%。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，信貸環(huán)境收緊疊加調控持續(xù)“打補丁”，是7月房價調整的主要原因。一方面，房地產(chǎn)貸款集中度管理下，上調房貸利率、延長放款周期的銀行增多。另一方面，上海、杭州等一二線城市收緊調控，在房屋贈與、落戶買房、限售等方面補漏洞。此外，調控向三四線城市滲透，徐州、惠州、金華等城市進入住建部重點城市監(jiān)測名單并及時收緊調控。金融收緊與行政調控下，供需兩端的房價上漲預期減弱，入市更理性、謹慎。

　　�？诜績r領漲

　　深圳跌幅擴大

　　據(jù)記者統(tǒng)計，從新房銷售價格環(huán)比漲幅排名來看，新房價格漲幅居前的城市為青島（1.0%），無錫（0.9%），北京、長沙（0.8%）。二手房價格漲幅居前的城市為海口（1.3%），長沙（1.2%），北京、上海（0.7%）。

　　值得注意的是，7月份深圳二手房價環(huán)比下調0.4%，不僅繼5月后連續(xù)三個月環(huán)比下跌，跌幅還較6月擴大了2個百分點。

　　自發(fā)布二手房住宅成交參考價格以來，深圳二手房價得到明顯調整。隨著深圳、寧波、成都、三亞、西安等地陸續(xù)出臺二手住宅成交參考價格發(fā)布機制。普遍觀點認為，后續(xù)會有更多地方都跟進發(fā)布二手房指導價。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對于一二線城市來說，二手房市場已經(jīng)占據(jù)了市場的主體地位。二手房市場占據(jù)了一線城市市場成交量的80%以上，相比新建住宅的價格管控，二手房房價管控是過去的市場空白點，今年從深圳等城市開始，二手房市場重啟定價管控。近期已經(jīng)有超過9個城市針對自媒體、中介、二手房業(yè)主開啟了新一輪定價管控。

　　許小樂預計，未來房價將繼續(xù)趨穩(wěn)。在“房住不炒”及穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調控定力下，現(xiàn)有政策的調控效果將持續(xù)釋放，出現(xiàn)市場波動的城市將快速通過新的調控手段進行平抑。同時，年內第二、三批集中供地的定價及競價規(guī)則將進一步優(yōu)化，利于平穩(wěn)市場預期。此外，下半年的新房市場供應季節(jié)性增加，重點城市供不應求矛盾緩解，也利于房價平穩(wěn)。