“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地 一線城市樓市暖意漸濃
“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，樓市隨之躁動(dòng)起來(lái)。近日，上海證券報(bào)記者實(shí)地探訪了上海、廣州、深圳等一線城市樓市，總體感覺(jué)是樓市暖意漸濃，看房者明顯增多。
上海
看房者激增 二手房掛牌量上揚(yáng)
◎柴劉斌 記者 劉禮文 張良
“售樓處24小時(shí)不打烊”“一夜賣(mài)掉10套豪宅”……這些口號(hào)究竟是營(yíng)銷(xiāo)噱頭還是確有其事？近日，上海證券報(bào)記者實(shí)地探訪上海多處樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，售樓處確實(shí)熱鬧了起來(lái)，看房者明顯增多。而在二手房市場(chǎng)，中介門(mén)店的電話(huà)咨詢(xún)、預(yù)約看房數(shù)量明顯增長(zhǎng)，掛牌量亦大幅提升。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新政對(duì)市場(chǎng)交易量有明顯提振作用，但開(kāi)發(fā)商不要過(guò)度炒作，要讓買(mǎi)家感到樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)價(jià)值比較高，抓住政策的窗口期，加速去庫(kù)存�！百�(gòu)房者在政策明朗后入市意愿更強(qiáng)，隨著‘金九銀十’的到來(lái)，一二手房市場(chǎng)交易有望呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)�！�
新房市場(chǎng)：售樓處熱度升溫
9月5日，記者在位于閔行區(qū)的保利·光合上城項(xiàng)目看到，盡管是工作日，但售樓處仍然匯聚了不少購(gòu)房者。
“新政之后，來(lái)看房的客戶(hù)不是多一點(diǎn)點(diǎn)，相較此前，可以說(shuō)是暴增�！爆F(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落地，市場(chǎng)沒(méi)想到這么快發(fā)酵，剛剛過(guò)去的這個(gè)雙休日，兩天的成交量是此前一個(gè)月的銷(xiāo)量。
“這次政策很給力，很好地解決了首次置業(yè)以及換房改善需求。”該銷(xiāo)售經(jīng)理稱(chēng)，他本人也是受益者，之前因?yàn)樵谕獾赜羞^(guò)貸款記錄，在上海買(mǎi)房算是二套，新政出臺(tái)后就變成了首套。
上海陸家嘴集團(tuán)位于浦東航頭的住宅項(xiàng)目陸家嘴錦繡瀾灣也迎來(lái)熱銷(xiāo)�！靶抡涞睾�，售樓處僅雙休日兩天就接待近500組客戶(hù)，遠(yuǎn)超新政出臺(tái)前水平，售樓處整個(gè)周末成交量激增�！标懠易戾\繡瀾灣高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)付剛介紹，新政出臺(tái)當(dāng)晚，所有銷(xiāo)售員忙到當(dāng)天晚上約12點(diǎn)才下班，第二天一早，售樓處門(mén)口有不少購(gòu)房者排隊(duì)。
付剛說(shuō)，從成交情況來(lái)看，確實(shí)存在部分客戶(hù)在等著政策落地，然后再趕過(guò)來(lái)簽約，還有一部分此前在外地有貸款記錄的客戶(hù)，也趕過(guò)來(lái)?yè)尩谝徊ǖ男抡t利，所以在售樓處掀起了購(gòu)房熱潮。
記者在浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心看到，在三樓服務(wù)大廳內(nèi)，同樣人流熙熙攘攘�！拔以谄纸�(zhèn)有一套動(dòng)遷房，一直覺(jué)得居住環(huán)境不太理想，原本就有置換的想法�！币幻皝�(lái)咨詢(xún)房屋交易業(yè)務(wù)的市民對(duì)記者說(shuō)，隨著新政出臺(tái)，他考慮把浦江鎮(zhèn)的房子進(jìn)行置換，搬遷至市中心。
也有購(gòu)房者表示，雖然首付比例有所降低，目前比較適合剛需“上車(chē)”，但對(duì)于許多市民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房總成本并未減少，如果收入跟不上，仍然存在一定的購(gòu)房壓力。
二手房市場(chǎng)：到店量、掛牌量均大增
二手房市場(chǎng)，掛牌量的激增凸顯出“認(rèn)房不認(rèn)貸”的刺激效果。
“從區(qū)域來(lái)看，整體的客戶(hù)量有明顯的攀升。就門(mén)店而言，相比上個(gè)月，門(mén)店的客戶(hù)到訪量約有30%的增長(zhǎng)，而且呈逐步上升趨勢(shì)，包括簽單量也在逐步抬升。”中原地產(chǎn)大華錦繡華城三店負(fù)責(zé)人汪鵬告訴記者，新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)價(jià)格目前表現(xiàn)穩(wěn)定，畢竟新政支持合理購(gòu)房需求，所以不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有多大的刺激。
汪鵬表示，目前市場(chǎng)正逐步回歸到預(yù)期軌道，業(yè)務(wù)量也有明顯提升，有計(jì)劃招聘新員工。
在鏈家平臺(tái)上，新政落地后的首個(gè)雙休日，上海地區(qū)新增二手房掛牌量增長(zhǎng)約65%、交易量增長(zhǎng)約70%。“購(gòu)房群體主要是之前已有購(gòu)房計(jì)劃，等到政策落地后立馬就‘上車(chē)’了�！鄙虾ｆ溂已芯吭菏紫治鰩煑钣昀俑嬖V記者。
楊雨蕾表示：“門(mén)店主要是帶看量和咨詢(xún)量增加，周末帶看量增加30%左右，咨詢(xún)的客戶(hù)主要是問(wèn)政策變化細(xì)則以及自己的情況可否享受政策利好�！�
類(lèi)似情況也發(fā)生在鈉居地產(chǎn)。該公司一名中介向記者透露，新政出臺(tái)后變化有兩方面：一是看房的人明顯增多；二是更多客戶(hù)愿意動(dòng)起來(lái)，甚至下單交易。
“新政對(duì)于剛需和改善需求的購(gòu)房者而言，利好效果更為明顯�！痹撝薪楸硎�，在其接觸的客戶(hù)中，首套購(gòu)房者約占30%，另有20%的客戶(hù)有置換計(jì)劃。
廣州、深圳
看房人氣回暖 成交量變化暫不明顯
◎記者 邱德坤 周亮
“來(lái)訪人數(shù)有增加，成交量暫時(shí)沒(méi)有明顯增加�！�9月5日，深圳市一家地產(chǎn)公司銷(xiāo)售人員說(shuō)，這是深圳自8月31日?qǐng)?zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策后，部分樓盤(pán)的最新情況。
廣州、深圳均在8月30日宣布，執(zhí)行首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，執(zhí)行時(shí)間分別為8月18日、8月31日。
9月5日，上海證券報(bào)記者走訪深圳市福田區(qū)多個(gè)樓盤(pán)看到，看房人氣有所回暖。當(dāng)日上午10點(diǎn)至11點(diǎn)，在一個(gè)以剛需小戶(hù)型為主的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心，記者現(xiàn)場(chǎng)看到，看房的人已坐滿(mǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心大廳。
上述樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心人員提到，深圳執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策后，首個(gè)周末（9月2日至3日）的看房人員相當(dāng)多。以龍湖集團(tuán)在深圳市光明區(qū)、龍崗區(qū)的樓盤(pán)為例，眾多看房人在周末咨詢(xún)房源信息，樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心已經(jīng)有些擁擠。
類(lèi)似情況也在廣州樓市出現(xiàn)。9月5日，記者走訪廣州部分樓盤(pán)看到，認(rèn)房不認(rèn)貸政策實(shí)施后，看房的人逐漸增多，偶爾還能遇到成交單、砸彩蛋等環(huán)節(jié)。廣州汪女士表示：“上周幾個(gè)重磅新政，給市場(chǎng)注入一針強(qiáng)心劑�！�
據(jù)悉，龍湖集團(tuán)位于廣州的一個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心，在認(rèn)房不認(rèn)貸政策執(zhí)行后，消費(fèi)者的購(gòu)房意愿有所增加，主要表現(xiàn)在首個(gè)周末的日均到訪量，較政策出臺(tái)前有15%至20%的增長(zhǎng)，并且成交轉(zhuǎn)化比例有所提高。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，認(rèn)房不認(rèn)貸政策執(zhí)行后，廣州新房熱度有所上升，首個(gè)周末的部分新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化理想。9月2日至3日，廣州網(wǎng)簽商品住宅216套，較8月26日至27日上升91%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，廣州、深圳執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策，受益群體主要包括：改善需求“賣(mài)一買(mǎi)一”購(gòu)房者，都市圈人口流動(dòng)需求群體，在廣州、深圳長(zhǎng)期居住的年輕人及外來(lái)人口。
深圳市住房和建設(shè)局此前發(fā)文稱(chēng)，深圳自8月31日起實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸政策，是為了更好地滿(mǎn)足深圳市居民剛性和改善性住房需求。
記者9月5日在深圳走訪一個(gè)以小戶(hù)型為主的樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，每套房建筑面積80平方米左右，看房人員相對(duì)較多；針對(duì)改善性需求群體的樓盤(pán)，每套房建筑面積在120平方米以上，在1個(gè)小時(shí)內(nèi)的走訪過(guò)程中，前來(lái)咨詢(xún)購(gòu)房人員只有個(gè)位數(shù)。
