“滬九條”滿月 上海新房單周成交創(chuàng)階段新高

　　5月27日，上海發(fā)布“滬九條”樓市新政。如今新政已滿月，上海證券報(bào)記者近日實(shí)地走訪看到，上海新房市場(chǎng)人氣旺盛，成交量有所提高，部分新盤項(xiàng)目的認(rèn)籌還觸發(fā)了計(jì)分制；二手房市場(chǎng)帶看量及成交量均有明顯增長(zhǎng)，甚至有幾天的二手房單日成交突破1000套大關(guān)。整體而言，政策效應(yīng)正在逐步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸回暖。

　　新房市場(chǎng)成交放量

　　6月24日，記者來(lái)到位于地鐵9號(hào)線泗涇站附近的某新盤項(xiàng)目售樓處，這里非常熱鬧。一名銷售人員告訴記者，該樓盤項(xiàng)目一期擬推出234套房源，獲得310組客戶認(rèn)籌，已經(jīng)觸發(fā)計(jì)分制，目前處于認(rèn)小籌階段，且已經(jīng)積累了200多組認(rèn)小籌的客戶?！霸陔p休日，我們每個(gè)銷售每天平均要接待十幾、二十組客戶?！彼f(shuō)。

　　“我們項(xiàng)目觸發(fā)了計(jì)分制，一定程度上也提振了客戶及市場(chǎng)信心?！痹撲N售人員透露，項(xiàng)目一期在觸發(fā)計(jì)分制前并未與中介渠道合作，但考慮到后續(xù)項(xiàng)目二期的蓄客問(wèn)題，所以才選擇與中介渠道開(kāi)展合作。

　　該銷售人員還表示，上海樓市新政對(duì)銷售很有幫助，購(gòu)買該項(xiàng)目的客戶大多是在漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)上班的年輕人，是首次置業(yè)的剛需客戶。此外，新政發(fā)布后，多孩家庭可以多買一套房，這類客戶也占到一定比例。

　　記者還實(shí)地走訪了位于浦東新區(qū)板泉路楊高南路附近、浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地區(qū)以及閔行區(qū)江川東路平山路附近的三處新盤項(xiàng)目，其中亦有樓盤已觸發(fā)計(jì)分制。銷售人員均表示，項(xiàng)目認(rèn)籌及銷售情況比較理想。

　　上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月17日至6月23日，上海新建商品住宅成交面積21.05萬(wàn)平方米，環(huán)比增加116.19%，創(chuàng)下4月以來(lái)單周成交新高。同期，上海新建商品住宅供應(yīng)為24.89萬(wàn)平方米，環(huán)比增加56.32%，供應(yīng)連續(xù)兩周反彈，直接為成交反彈奠定基礎(chǔ)。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，6月中旬起，上海新房市場(chǎng)成交量持續(xù)上升，近期觸發(fā)計(jì)分制的樓盤數(shù)量開(kāi)始恢復(fù)。即便是那些未觸發(fā)計(jì)分制的項(xiàng)目，去化壓力也開(kāi)始減小，政策利好終于體現(xiàn)在新房成交數(shù)據(jù)上。此外，近期二手房成交較為活躍，這些房東預(yù)計(jì)會(huì)成為新房的潛在買家。隨著有效供應(yīng)增多，后續(xù)成交還有繼續(xù)向上的動(dòng)力。

　　二手房成交有所分化

　　記者注意到，自“滬九條”樓市新政發(fā)布后，上海二手房市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)得比新房市場(chǎng)更快一些。

　　據(jù)上海鏈家統(tǒng)計(jì)，5月28日至6月10日，日均咨詢量與前兩個(gè)月相比上漲約50%，日均帶看量上漲約30%。另?yè)?jù)權(quán)威部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自5月28日至6月10日，上海二手住房市場(chǎng)成交量大幅提高，日均成交700套，比5月1日至5月27日的日均成交量增加38%。6月15日，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日上海二手房成交1184套，這一數(shù)字是自去年9月以來(lái)上海二手房單日成交量新高。

　　上海市徐匯區(qū)徐虹北路上的某房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員王海（化名）向記者表示，新政后上海二手房市場(chǎng)活躍度明顯提高，成交量顯著上漲?！耙郧皩儆谟袃r(jià)無(wú)市，房東再怎么降價(jià)，客戶也不會(huì)輕易出手。新政出臺(tái)后，只要價(jià)格足夠便宜就有人要?，F(xiàn)在客戶出手更快了，議價(jià)空間有所收窄，6月份我們門店已經(jīng)成交了5單。”

　　地鐵9號(hào)線泗涇站附近的房產(chǎn)中介告訴記者，目前泗涇地鐵站附近的幾個(gè)小區(qū)，只要房東誠(chéng)意賣，基本都能賣掉，多個(gè)小區(qū)已經(jīng)陸續(xù)成交了四五套房子。成交周期方面，主要還是看價(jià)格，如果順利的話現(xiàn)在一套房子的成交周期平均在3個(gè)月左右。

　　幾家歡樂(lè)幾家愁。長(zhǎng)寧區(qū)華山路上的某房產(chǎn)中介告訴記者，現(xiàn)在房子多、客戶少，受制于手里資金不夠充裕，持觀望態(tài)度的人仍不少。該中介還向記者展示了其代理的一套幸福大樓82.35平方米雙南戶型兩房的帶看記錄：該房子掛牌價(jià)為740萬(wàn)元，自今年4月4日起，一共帶看了17次，但至今未有進(jìn)展。

　　“新政后的周末我們每個(gè)業(yè)務(wù)員人均帶看兩組?！蓖鹾１硎?，市場(chǎng)好的時(shí)候，需要帶看約40組客戶才能成交一套房子；市場(chǎng)差的時(shí)候，需要帶看約100組客戶才有可能成交一單。上海樓市新政出臺(tái)后，很多社保繳納滿三年的外地戶籍居民可以“上車”了，假設(shè)他們購(gòu)買了總價(jià)兩三百萬(wàn)元的房子，這些房東可能會(huì)去置換四五百萬(wàn)元的房子，這樣一波推一波螺旋式上升，成交量上去了，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)慢慢好起來(lái)。

　　盧文曦表示，通常利好政策出臺(tái)后的三周到五周，都是成交量快速上沖的時(shí)期。目前來(lái)看，市場(chǎng)還是處于比較良性的成交量快速上行的過(guò)程中。