中指研究院：8月百城新房均價同環(huán)比上漲

　　中指研究院的數據顯示，8月，百城二手住宅平均價格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點，已連續(xù)28個月環(huán)比下跌；同比跌幅為6.89%。當前業(yè)主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續(xù)下行。

　　值得注意的是，8月，百城新房均價同環(huán)比上漲。數據顯示，百城新建住宅平均價格為16461元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.76%。

　　對于新房價格上漲的原因，中指研究院認為，受部分城市優(yōu)質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比結構性上漲。

　　分城市來看，8月一線及二線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房價格環(huán)比漲幅居百城前列，主要受夏都·幸福268（上海）、越秀·蘇河和樾府（上海）、招商璽（合肥）、越秀鐵建·樽樾（西安）等高價新開盤項目結構性影響。三四線代表城市房價環(huán)比下跌0.09%。

　　從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，8月，百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數量為100個，已連續(xù)5個月呈現百城二手房價格集體下跌狀態(tài)，其中56城市二手房價格環(huán)比跌幅收窄，較7月增加8個。百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數量為46個，較7月增加7個。

　　另外，從租金價格來看，8月，全國50個城市住宅平均租金為36.2元/平方米/月，環(huán)比下跌0.20%，同比下跌2.13%。

　　對于租金下降的原因，中指研究院認為，8月，隨著畢業(yè)季效應走弱，租賃需求釋放節(jié)奏減緩，重點城市住宅租金轉為小幅下跌。

　　中指研究院認為，考慮到目前我國房地產市場仍處深度調整階段，政府預計將繼續(xù)堅持消化存量和優(yōu)化增量相結合策略，以促進市場加快企穩(wěn)。需求端，一線城市限購存較大優(yōu)化空間，如降低社保年限、放松郊區(qū)限購、調整套數認定等，同時繼續(xù)下調房貸利率、提高房貸利息抵扣個稅幅度等或為需求側政策優(yōu)化方向，以進一步降低居民購房成本。供應端，政策重點或聚焦加快國企收儲存量商品房節(jié)奏、推動項目“白名單”持續(xù)優(yōu)化落地、加大閑置土地盤活力度等方面。整體來看，隨著“金九銀十”傳統旺季的來臨，房企推盤促銷力度或將加大，疊加政策支持進一步落地顯效，短期內核心城市市場活躍度預計將小幅回升。