明年樓市將“穩(wěn)中前行”

　　隨著信貸政策適度調(diào)整，樓市成交正顯現(xiàn)回升企穩(wěn)之勢。上海證券報記者從中國指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)獲悉，截至11月底，北京新建商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模約86萬平方米，環(huán)比增長23.5%。 另據(jù)地產(chǎn)中介貝殼統(tǒng)計(jì)，11月全國50城二手房整體成交量環(huán)比增長約2%，這也是自10月以來成交量環(huán)比連續(xù)兩個月增長。

　　對此，中國指數(shù)研究等機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2021年房地產(chǎn)業(yè)在“前高后低”中迎來收官，預(yù)計(jì)在2022年保持“穩(wěn)中前行”，價格整體平穩(wěn)。

　　“2021年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變，全年規(guī)模仍保持較高水平�！敝袊�指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜向記者表示，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1至10月，全國商品房銷售面積已達(dá)14.3億平方米，銷售額達(dá)14.7萬億元，同比增速分別為7.3%、11.8%。

　　樓市冷暖，成交量是最好的標(biāo)尺。11月，深圳、杭州、廣州、南京、蘇州、成都等12個一二線城市均出現(xiàn)了回暖行情。其中，深圳11月份二手住宅成交2118套，環(huán)比上漲32%。

　　“11月，北京新房市場成交規(guī)模環(huán)比走高，一方面是信貸政策適度調(diào)整，同時疊加近幾個月供應(yīng)放量的帶動；另一方面，金隅鳳棲家園等共有產(chǎn)權(quán)房集中網(wǎng)簽備案，對新房成交規(guī)模的回升也起到一定支撐�！秉S瑜認(rèn)為，2021年房地產(chǎn)業(yè)在“前高后低”中迎來收官，預(yù)計(jì)在2022年保持“穩(wěn)中前行”。

　　“2021年，全國各省市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過450次。前三季度，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷完善升級，政策效果也較為明顯�！秉S瑜說，展望2022年，中央仍將堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)不變，實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)。在房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢繼續(xù)深化的當(dāng)下，信貸環(huán)境改善預(yù)期較為明顯，整體態(tài)勢或可延續(xù)至2022年一季度，但銀行端“兩道紅線”監(jiān)管下，信貸端大幅放松的可能性較小。