出資頻率提升 險資加快“掃貨”不動產(chǎn)

　　太保壽險、平安人壽近日分別在中國保險行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站披露公司不動產(chǎn)投資情況。中國證券報記者注意到，今年5月，中國保險行業(yè)協(xié)會共公布7條不動產(chǎn)投資項目的實際出資動態(tài)，超過去年同期。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)屬于回報穩(wěn)定的資產(chǎn)，滿足險資長期價值投資的訴求。未來，險資有望繼續(xù)加大不動產(chǎn)細分領(lǐng)域的投資力度。

　　實際出資提速

　　太保壽險5月31日在中國保險行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于大額不動產(chǎn)投資的信息披露公告顯示，公司本次出資1.72億元投資上海市黃浦區(qū)淮海中路街道123、124、132街坊地塊。

　　早在2018年7月，太保壽險便公告稱，擬投資上述地塊，本次投資以股權(quán)方式購置自用性不動產(chǎn)。近年來，太保壽險也在持續(xù)出資上述地塊。

　　同日，平安人壽亦發(fā)布相關(guān)不動產(chǎn)投資公告，稱對上海東方萬國等四個產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)項目(包括上海東方萬國項目、上海弘源科創(chuàng)項目、北京弘源國際項目、北京弘源新時代項目)的累計出資總金額已達53.07億元。

　　據(jù)了解，自今年1月宣布擬投資上述四個產(chǎn)業(yè)園后，平安人壽對上述項目持續(xù)出資，僅5月下旬新增出資金額合計超37億元。平安人壽相關(guān)負責人對中國證券報記者表示，該項目為平安人壽以股權(quán)方式收購的位于北京和上海兩地的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)類不動產(chǎn)項目，包括科創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園。

　　記者對比發(fā)現(xiàn)，今年5月，中國保險行業(yè)協(xié)會共公布7條不動產(chǎn)投資項目的出資動態(tài)，高于去年同期。

　　不動產(chǎn)投資升溫

　　業(yè)內(nèi)人士表示，不動產(chǎn)投資一直是險企大類資產(chǎn)配置的重要內(nèi)容。由于投資周期較長、抗通脹能力突出，險企一直比較青睞對優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)的投資。從提升收益的角度來看，可為其帶來較為穩(wěn)定的回報和相對比較高的收益。

　　記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，投資性不動產(chǎn)兼具類固定收益的穩(wěn)定經(jīng)營現(xiàn)金流和股權(quán)增值帶來的長期增值保值收益，符合保險資金的長期配置偏好，已成為保險機構(gòu)資產(chǎn)配置的重要類別。

　　從當下情況來看，不少大型險資機構(gòu)對收租型物業(yè)興趣濃厚。業(yè)內(nèi)人士坦言，商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價格目前有較強的吸引力，而市場的低利率環(huán)境也為相關(guān)投資創(chuàng)造了不錯的投融資條件。

　　信達證券非銀金融行業(yè)首席分析師王舫朝表示，在宏觀經(jīng)濟修復(fù)的預(yù)期下，相關(guān)不動產(chǎn)投資項目有望為險企帶來較好的長期投資收益。優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)項目不僅有望為險企貢獻穩(wěn)定的租金收入現(xiàn)金流，同時項目本身或擁有一定的增值潛力。

　　發(fā)力公募REITs

　　從資產(chǎn)負債久期匹配角度來看，具有穩(wěn)定現(xiàn)金流、成熟、風險低、長期性等特性的資產(chǎn)，受到險資偏愛。

　　近年來，險資持續(xù)布局基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）投資。隨著保障性租賃住房REITs、產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的出現(xiàn)，為險資投資具有上述特征的項目開拓了更大空間。同時，與直接投資實體不動產(chǎn)相比，投資公募REITs更能規(guī)避風險。

　　Choice數(shù)據(jù)顯示，截至6月7日，已有27只公募REITs產(chǎn)品配售發(fā)行，獲配機構(gòu)中均出現(xiàn)險資身影，險資機構(gòu)通過戰(zhàn)略配售和網(wǎng)下配售合計配售金額超過130億元。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs與保險資金的投資要求相契合。公募REITs符合保險資金長期投資的要求，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs主要投資于高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流等不動產(chǎn)，投資周期長，現(xiàn)金流穩(wěn)定，非常適合保險資金投資，有利于改善保險資金資產(chǎn)負債久期錯配問題。