5大行涉房固定資產(chǎn)原值逾6500億 去年“囤房”花費(fèi)近400億

　　據(jù)Choice數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)發(fā)布2018年年報(bào)的A股上市銀行中，五大行去年“囤房”花費(fèi)近400億元�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至2018年末，五大國(guó)有行僅僅是房屋及建筑物賬面原值就高達(dá)6547.97億元，較2017年末增加393.48億元。

　　值得一提的是，上市銀行房屋及建筑物賬面原值超過(guò)7500億元，而這些遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是上市銀行涉房類固定資產(chǎn)目前的全部?jī)r(jià)值。

　　去年“囤房”花費(fèi)近400億元

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，五大行去年“囤房”花費(fèi)近400億元。截至2018年末，五大國(guó)有行固定資產(chǎn)中房屋及建筑物賬面原值為6547.97億元，較2017年末增加393.48億元。

　　截至2018年末，交通銀行房屋及建筑物賬面原值為615.94億元，較2017年末增加5.91%；中國(guó)銀行房屋及建筑物賬面原值為1179.48億元，較2017年末增加3.54%；建設(shè)銀行房屋及建筑物賬面原值為1376.67億元，較2017年末增加8.34%；工商銀行房屋及建筑物賬面原值為1511.45億元，較2017年末增加6.05%；農(nóng)業(yè)銀行房屋及建筑物賬面原值為1864.43億元，較2017年末增加7.27%。

　　值得注意的是，五大國(guó)有行的涉房類資產(chǎn)還有在建工程。據(jù)悉，在建工程包括正在建造的辦公樓及其附屬物和設(shè)備的成本。在建工程成本包括設(shè)備原價(jià)、建筑和安裝成本和發(fā)生的其他直接成本。在建工程自達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)轉(zhuǎn)列為固定資產(chǎn)，并按有關(guān)的折舊政策計(jì)提折舊。

　　工商銀行年報(bào)顯示，截至2018年末，該行在建工程余額為351.22億元，較2017年末增加55.5億元。其中，2018年工商銀行在建工程增加155.74億元，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)95.53億元。

　　交通銀行年報(bào)指出，截至2018年，該行在建工程余額為23.91億元，較2017年末減少18.79億元。其中，2018年交通銀行由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)原價(jià)為30.76億元。

　　中國(guó)銀行年報(bào)顯示，截至2018年，該行在建工程原價(jià)為302.33億元，較2017年末增加77.11億元。

　　除固定資產(chǎn)及在建工程外，國(guó)有大行中也有銀行購(gòu)置投資性房地產(chǎn)。與固定資產(chǎn)房屋及建筑物不同的是，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括非集團(tuán)自用的辦公樓。

　　中國(guó)銀行年報(bào)顯示，截至2018年末，中國(guó)銀行投資性房地產(chǎn)余額為220.86億元，較2017年末增加10.6億元。中國(guó)銀行稱，投資性房地產(chǎn)主要由本集團(tuán)的子公司中銀香港（控股）有限公司及中銀集團(tuán)投資有限公司持有。

　　農(nóng)業(yè)銀行年報(bào)顯示，截至2018年末，農(nóng)業(yè)銀行投資性房地產(chǎn)金額為28.94億元，較2017年末增加1.39億元。

　　投資性房地產(chǎn)也會(huì)有轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的情況。例如，2018年工商銀行有4.58億元投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)。

　　19家銀行涉房賬面原值7535億

　　Choice數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)發(fā)布年報(bào)的A股上市銀行中，截至2018年末，大部分銀行固定資產(chǎn)中，房屋及建筑物賬面原值有所增加，僅2家銀行房屋及建筑物賬面原值較2017年末有所減少。

　　其中，截至2018年末，長(zhǎng)沙銀行房屋及建筑物賬面原值為12.37億元，而2017年末該行房屋及建筑物賬面原值為12.39億元。紫金銀行房屋及建筑物賬面原值為17.96億元，而2017年末該行房屋及建筑物賬面原值為18.39億元；2018年末房屋及建筑物賬面價(jià)值較2017年末減少0.43億元。紫金銀行年報(bào)中指出，該行房屋及建筑物本年原值其他減少0.16億元，系重分類至固定資產(chǎn)。

　　Choice數(shù)據(jù)顯示，除五大國(guó)有銀行，截至2017年末，上市銀行（包括今年上市銀行）房屋及建筑物賬面原值合計(jì)為1423.22億元（不含招行）。而這些遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是上市銀行涉房類固定資產(chǎn)目前的全部?jī)r(jià)值。若上市銀行涉房類固定資產(chǎn)按樓市價(jià)格估算，其價(jià)值將是賬面原值的數(shù)倍。

　　除了房屋及建筑物，去年不少銀行涉房類資產(chǎn)還有在建工程。

　　平安銀行年報(bào)顯示，該行2018年年初在建工程余額為18.72億元，包括重慶、昆明、武漢、貴陽(yáng)等6地的分行辦公大樓。2018年年末該行在建工程余額為7.39億元。截至年底，固定資產(chǎn)中，該行在建工程轉(zhuǎn)入房屋及建筑物類別原值為23.89億元。

　　同時(shí)，中信銀行長(zhǎng)期資產(chǎn)預(yù)付款由2017年年底的105億元升至108億元，該行表示該款項(xiàng)“主要是本集團(tuán)為購(gòu)置或建造辦公大樓預(yù)先支付的款項(xiàng)”。

　　寧波銀行年報(bào)顯示，截至2018年末，公司重要在建工程項(xiàng)目合計(jì)10.97億元，包括寧波銀行數(shù)據(jù)中心和杭州分行新大樓。該行在建工程項(xiàng)目較年初增加2.86億元。

　　不過(guò)，對(duì)于上市銀行而言，涉房類固定資產(chǎn)主要是為了自用。中國(guó)銀行年報(bào)中表示，該行房屋和建筑物主要包括分行網(wǎng)點(diǎn)物業(yè)和辦公場(chǎng)所。

　　近年來(lái)，上市銀行選擇了收縮人員與物理網(wǎng)點(diǎn)，同時(shí)對(duì)原有網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行智能化轉(zhuǎn)型。在網(wǎng)點(diǎn)收縮的情況下，銀行是否會(huì)考慮將涉房類固定資產(chǎn)“變現(xiàn)”呢？

　　中原銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王軍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這些屬于典型的非生息資產(chǎn)占用，會(huì)耗費(fèi)銀行寶貴的資本，一般來(lái)說(shuō)會(huì)予以處置，以提高資源投放效率。

　　黑龍江省農(nóng)村信用社聯(lián)合社資金營(yíng)運(yùn)中心主任張銘富告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,銀行總行和分支行辦公大樓一般是自有的，如果退出銀行可能會(huì)賣出“變現(xiàn)”。評(píng)估價(jià)會(huì)比折舊后價(jià)格高很多，相當(dāng)于現(xiàn)在重置房?jī)r(jià)。

　　不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上市銀行資產(chǎn)“變現(xiàn)”的難度較大。部分上市銀行的房產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓限制也較多。去年年底，某銀行掛牌旗下14處房產(chǎn)，但是從交易結(jié)果來(lái)看并不理想。該行在今年3月末又重新掛牌此前未交易成功的多處房產(chǎn)。據(jù)悉，因是國(guó)有資產(chǎn)的緣故，這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓周期較長(zhǎng)。該行在交易掛牌信息中表示，因本標(biāo)的為國(guó)有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過(guò)程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程約270天。