北京房東抬升掛牌出租價 機構稱租金上漲溫和可控

　　畢業(yè)季的來臨致使北京租房市場迎來小高峰。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018 年7月份，租金環(huán)比漲幅為2.6%，漲幅低于2016年同期3%的水平。2018 年以來，北京全市月均租金環(huán)比漲幅為2%。

　　剔除不可比因素，2018年前7個月，北京鏈家租金指數(shù)同比上漲10.7%，略高于2015年和2017年漲幅，低于2016 年漲幅。

　　此外，從租金收入比來看，2018年上半年北京市居民租金收入比為22.2%，略高于2015年和2017年，略低于2016 年，仍處于30%以內的合理范圍。

　　貝殼研究院認為，從租賃市場發(fā)展趨勢來看，北京租金上漲是長期趨勢，但目前這種上漲是溫和可控的。隨著2018 年畢業(yè)季臨近尾聲，市場需求逐步回落，租金后續(xù)也會迎來下滑，不具備短期內持續(xù)上漲的動力。

　　業(yè)主抬高掛牌價

　　但市場上有一個現(xiàn)象值得關注，業(yè)主預期不斷抬高，掛牌價持續(xù)上升。

　　據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，隨著畢業(yè)季臨近，2018年5月份和6月份兩個月，新增掛牌租金水平環(huán)比分別明顯上漲3.6%和2.5%，議價空間進一步收窄，6月份降至3.7%，為2017年以來最低水平。

　　貝殼研究院認為，業(yè)主抬高預期的背后，是受大興火災事件影響。2017年12月份新增掛牌租金水平環(huán)比明顯上漲3.2%，此后議價空間亦有明顯收窄。

　　但也有消息稱，因多家長租公寓品牌為搶房而哄抬房價，導致業(yè)主預期不斷提升，報價逐漸提高。比如此前業(yè)主預期出租價是6000元，經(jīng)過這些中介機構抬房價，最終可以實現(xiàn)8000元甚至更高的月租交易。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉認為，對于很多中介公司來說，目前在租賃市場的業(yè)務很大部分都是通過低價囤房，包裝高價出租，賺的是租金上漲的差價，制造上漲預期；此外，整體看，租賃市場的價格一直在上漲，租金的絕對值對比收入雖然屬于高位，但如果租金對比房價，當下以北京等一線城市為例，租售比只有1%-2%，在這種情況下，租金依然有長期上漲的推動力。

　　張大偉還指出，租賃市場單套租金的確明顯上漲，但租戶主要的租賃行為是按間計租。在當下市場，套均租金價格意義有限，目前市場大部分租賃房源已經(jīng)被中介或者公寓運營改造，“N+1，N+2”，也就是2居、3居變成多1間-2間臥室已經(jīng)成為主流。在這種情況下，平均單套的租金雖然上漲了，但租戶面對的租金上漲要低于市場上漲幅度。