實地走訪北京租房市場：租房人數(shù)少 服務(wù)費普遍打折

　　近日，中國證券報記者對北京地區(qū)租房市場進行實地走訪發(fā)現(xiàn)，在租房源整體較為充裕，由于租房人數(shù)整體較少，不少房源空置時間較長。不少知名中介為了吸引租房者，不惜將服務(wù)費和租金設(shè)置較大折扣力度。

　　租房人數(shù)較少

　　“目前進小區(qū)看房還是沒問題的，只要體溫測量正常，按照規(guī)定掃碼登記，就能看房簽約。”多位租房中介人員對中國證券報記者表示，“目前每個小區(qū)出租房源都很充足，很多房子從春節(jié)開始就空著了�！�

　　中國證券報記者了解到，不少房源是春節(jié)之前到期退租的，由于退租房源中很多是合租房，疫情暴發(fā)后，都市白領(lǐng)對整租房源較為青睞，合租房源出現(xiàn)供大于求的情況。

　　“以前6、7月份是畢業(yè)生離校找工作的高峰期，合租房源更容易受到畢業(yè)生的青睞。目前，疫情對畢業(yè)生離校時間有一定影響。更重要的原因是，即便是收入不多的畢業(yè)生，在疫情期間選擇合租房時，態(tài)度也開始趨于謹(jǐn)慎。很多人寧愿把全部工資都用來整租，也不愿輕易選擇合租房。目前，3居室的合租房很多空著1-2間房租不出去。目前很多中介費都在打折，但是并不太吸引他們。最重要的還是交通便利、安全系數(shù)、合租人群的健康等�！蹦愁^部長租公寓中介人員對中國證券報記者表示。

　　“不只是中介費，房租也有所調(diào)整。以前房租是按照系統(tǒng)報價嚴(yán)格執(zhí)行，現(xiàn)在房子不好出租，也會有價格調(diào)整。比如，之前是長租的價格比短租要貴，因為短租租住的人群少�，F(xiàn)在長租、短租的價格區(qū)別不大�！鄙鲜鲋薪槿藛T指出。

　　“一般來說，剛?cè)胄械娜藭�從做租賃開始練手，時間長了都會轉(zhuǎn)向買賣。剛?cè)胄杏械仔�，可以靠租賃傭金加提成生存。市場好的時候，租賃專員每個月有2萬元左右的業(yè)績，對應(yīng)房子差不多是10間左右。現(xiàn)在租賃市場不太好做，一個月能租出去4、5間房子就已經(jīng)很厲害了�！鄙鲜鲋薪槿藛T表示。

　　值得注意的是，在走訪過程中，中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，不少整租房源價格也較低，很多房源相比同一小區(qū)的合租房高不了多少�！爸饕�和這些房源的業(yè)主有關(guān)。很多房源是代售房源，租了以后需要隨時配合業(yè)主看房。還有一些房源是沒有家具的，需要進行二次裝修。正常在租房源中，整租房還是比合租房要高出很多�！倍辔蛔赓U專員對中國證券報記者表示。

　　貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)一線城市和新一線城市整租的套均租金要比合租的單間租金高出近一半左右。在北京實現(xiàn)整租自由，月收入要達到2.1萬元以上。

　　租金出現(xiàn)下滑

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月份全國大中城市租金掛牌均價為43.57元/平方米/月，環(huán)比微降0.95%，同比下降1.56%，同環(huán)比降幅進一步擴大。全國大中城市租金均價連續(xù)2個月下滑，租賃市場的活躍度仍較弱。

　　具體來看，5月份，一線城市平均租金為92.68元/平方米/月，環(huán)比微降0.49%，同比微升0.08%；重點二線城市平均租金為34.91元/平方米/月，環(huán)比下降1.13%，同比下跌2.28%。

　　在全國大中城市中，租金均價上漲城市僅3個，與上月相比減少7個城市，平均漲幅為1.06%，漲幅縮小0.13個百分點；下跌城市數(shù)17個，與上月相比增加7個城市，平均跌幅1.36%，跌幅擴大0.47個百分點。

　　環(huán)比上漲的城市中，上海、武漢、廣州租金月漲幅居前。5月份，在疫情緩和后，上海、廣州作為人口流入較大的城市，租金同環(huán)比均呈現(xiàn)上升局面。武漢4月份“解禁”以來，租金跌幅逐步收窄，5月份租金呈現(xiàn)上升局面，但租金水平仍不及去年同期。

　　諸葛找房指出，5月份，無論是一線城市還是二線城市，租金均呈現(xiàn)下跌局面，其中一線城市的降幅小于二線城市。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，總體來看，5月份租金相對平穩(wěn)，一線城市租金漲跌互現(xiàn)，二線城市的租金變化幅度也處于合理區(qū)間。但值得關(guān)注的是，同一城市不同區(qū)域或板塊的租金變化依然有持續(xù)分化的趨勢，一方面是和復(fù)工復(fù)產(chǎn)后不同行業(yè)的恢復(fù)程度不一，導(dǎo)致人員需求差異持續(xù)存在有關(guān)；另一方面則是和市場的租賃房源的供給量有一定關(guān)系，尤其是集中性租賃供給增長對租金的下拉作用會更為明顯。

　　具體來看，5月份北京平均租金為4592元/月，環(huán)比下跌2.3%。北京海淀區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)、懷柔區(qū)、西城區(qū)租房熱度環(huán)比漲幅均超過10%，周邊遠郊地區(qū)熱度依舊不減。5月份北京新增房源量方面，平谷環(huán)比增長138.7%，位列區(qū)域新增房源量環(huán)比漲幅排行榜首，房山、密云、懷柔、平谷、門頭溝和延慶新增房源量環(huán)比漲幅均在40%以上，主要原因也是這些遠郊區(qū)域4月份租賃房源總量較低。

　　打通線上租賃閉環(huán)

　　值得注意的是，受疫情影響，很多第三方平臺大力開展線上租賃業(yè)務(wù)。租賃平臺通過臨感VR看房等智能工具，實現(xiàn)租房用戶從看房、溝通、預(yù)定到簽約等服務(wù)環(huán)節(jié)。

　　據(jù)了解，經(jīng)紀(jì)人線上簽約功能可以提供合同模板，若雙方有特殊條款補充，可通過協(xié)商一致達成具有法律效益的電子合同�！胺慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過簽約入口，在待租房源簽約合同內(nèi)填寫租客信息后，即可通過微信等邀請租客和房東發(fā)起簽約邀請。同時租客也可以通過租賃平臺詳情頁主動發(fā)起簽約邀請，并通過簽約管理入口統(tǒng)一進行管理操作�！倍辔蛔赓U專員向中國證券報記者表示。

　　值得注意的是，目前很多租賃平臺房源和房東資質(zhì)的核驗也采用在線形式。“目前無論是租賃還是收房，都可以線上完成。租賃平臺的入口端都有業(yè)主欄，可以通過業(yè)主欄自己錄入信息，等待平臺線上審核就可以�！�

　　“疫情發(fā)生之前，各大租賃平臺比拼的是房源量，想盡一切辦法弄到房源。目前，租賃業(yè)務(wù)比較難做，房源出現(xiàn)一定的過剩。品牌長租房自己墊付了大量租金，對收房量整體不太看重。但是，小區(qū)如果比較搶手，有好的房源還是會爭相收房�！倍辔黄放崎L租房租賃人員對中國證券報記者表示。