旺季來(lái)臨 熱點(diǎn)城市租房市場(chǎng)活躍
畢業(yè)季來(lái)臨，租房市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)旺季。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，多數(shù)熱點(diǎn)地區(qū)租房成交量恢復(fù)到上年同期水平，租金價(jià)格環(huán)比小幅走高。北京地區(qū)恢復(fù)速度略慢于其他一線城市。在疫情防控常態(tài)化背景下，租房過(guò)程中的帶看、簽約流程逐步線上化。
成交放量明顯
“租房市場(chǎng)掛牌房源多，成交明顯放量。”北京某品牌長(zhǎng)租房管家對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“特別是市區(qū)臨近地鐵的合租房，成交量特別大。最近幾個(gè)周末，一個(gè)租房專員一天可以租出去2-3套，而6月份周末整個(gè)店能租出去一套就很不錯(cuò)了�！�
“從租房需求方看，包括剛畢業(yè)大學(xué)生或進(jìn)城務(wù)工人員的首次租房、之前租住的房子合同到期引發(fā)的換租等�！倍辔蛔夥恐薪楸硎�，“目前北京地區(qū)二手房成交逐步活躍，一定程度上帶動(dòng)了租房市場(chǎng)走強(qiáng)�！�
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，總體看，北京租房市場(chǎng)需求與去年同期相比明顯減少。今年上半年，房子不好租，成交周期相對(duì)延長(zhǎng)，整體房租水平下滑。隨著疫情逐步得到控制，情況逐漸好轉(zhuǎn)，北京租賃市場(chǎng)需求依舊很大。
魔方公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，從全國(guó)范圍看，長(zhǎng)租房公寓出租率從5月份開始回暖，6月份上升明顯，7月就基本回到去年同期水平。目前公司旗下長(zhǎng)租房全國(guó)平均出租率為92%，部分城市達(dá)到95%。北京地區(qū)由于受疫情波動(dòng)影響，與其他熱點(diǎn)城市相比恢復(fù)相對(duì)較慢。
某品牌長(zhǎng)租房工作人員向中國(guó)證券報(bào)記者反映，需求端恢復(fù)較慢，年初開始停止新增房源。為降低空置率，大力對(duì)庫(kù)存長(zhǎng)租房打折促銷，以價(jià)換量獲取現(xiàn)金流。
租金整體平穩(wěn)
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市租金整體平穩(wěn)。7月18個(gè)重點(diǎn)城市平均月租金為42元/平方米，環(huán)比上漲1.4%，同比下降11.7%。北京、杭州、南京、天津四個(gè)城市環(huán)比上漲超過(guò)2%，其余城市漲幅及跌幅均在2%以內(nèi)，整體租金水平較平穩(wěn)。從同比看，除上海及深圳平均租金小幅上漲外，其余城市租金價(jià)格同比下降較為明顯。
貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉表示，全國(guó)重點(diǎn)城市租金普遍同比下降，主要由于受疫情及租賃需求下降的影響。而上海及深圳受疫情影響相對(duì)較小，作為人口流入的一線大城市，租賃需求旺盛。疫情得到有效控制后，租賃市場(chǎng)恢復(fù)較快。7月份是傳統(tǒng)的租賃市場(chǎng)旺季，北京由于疫情波動(dòng)，6月份租賃旺季推遲。疫情得到控制后，延遲的租賃需求開始釋放。
黃卉預(yù)計(jì)，7月份至8月份一線城市租賃市場(chǎng)將保持回暖狀態(tài)。對(duì)于長(zhǎng)租公寓企業(yè)而言，是提升出租率的重要時(shí)機(jī)。
租賃業(yè)務(wù)線上化
“在中介引導(dǎo)下，線上看完房直接進(jìn)行了簽約。當(dāng)時(shí)小區(qū)不讓進(jìn)，我和中介在小區(qū)樓下看了一下周圍環(huán)境、配套和交通情況。房子內(nèi)部的情況線下沒有看�！痹诒本┕ぷ鞯淖夥咳耸客鮽ィɑ┙邮苤袊�(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，“屋里情況，在線上能基本了解，包括配套家電、家具以及合租的室友狀況�！�
“品牌公寓類的帶看沒有太多限制，很多品牌長(zhǎng)租房公寓一般是整棟樓對(duì)外租賃，屬于酒店或商業(yè)用房。這些品牌長(zhǎng)租房公寓本身就負(fù)責(zé)整棟樓的物業(yè)運(yùn)營(yíng)。自如、相寓等長(zhǎng)租房品牌，房源多為民用房為主，線下帶看會(huì)受到小區(qū)防控要求的影響�！倍嗉议L(zhǎng)租房品牌公寓中介人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
帶看逐步線上化，中介平臺(tái)紛紛升級(jí)線上業(yè)務(wù)。以58同城為例，為進(jìn)一步擴(kuò)大線上租房業(yè)務(wù)，公司在北上廣深等43個(gè)城市開放了臨感VR看房工具。
“線上看房覆蓋了找房、看房、查詢房屋信息以及咨詢個(gè)人房東、專業(yè)經(jīng)紀(jì)人、品牌公寓等相關(guān)服務(wù)。同時(shí)，可以概覽到房源的格局、裝修、朝向采光等信息。相比傳統(tǒng)的營(yíng)銷方式，租房線上化對(duì)流量的撬動(dòng)尤為明顯。同時(shí)，視頻看房也是房源信息重要展示方式，經(jīng)紀(jì)人通過(guò)錄制、上傳視頻將更多的房源信息上傳到網(wǎng)上。線上看房將成為租賃市場(chǎng)的趨勢(shì)。”58同城相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
