貝殼研究院：深圳二手房成交量三季度環(huán)比降幅逼近50%

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）貝殼研究院“5號(hào)院LIVE”沙龍9月28日在線上舉辦，本期沙龍主題為“新格局下的新考驗(yàn)”。會(huì)上獲悉，從整體上看，三季度重點(diǎn)城市二手房成交量普遍回落，超八成城市成交量環(huán)比下滑。其中由于“715”新政后，又有“729”新政補(bǔ)充，深圳二手房成交量環(huán)比降幅逼近50%，降幅最大。價(jià)格方面，深圳三季度二手房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比收窄近3個(gè)百分點(diǎn)，月度二手房?jī)r(jià)格已止?jié)q走平，調(diào)控效果顯現(xiàn)且待進(jìn)一步發(fā)酵。

　　三季度二手房市場(chǎng)庫(kù)存走高，重點(diǎn)18城中12城業(yè)主漲價(jià)次數(shù)環(huán)比下降，購(gòu)房需求在這一階段積蓄，預(yù)計(jì)四季度二手市場(chǎng)保持量降價(jià)穩(wěn)，剛需將成為市場(chǎng)新動(dòng)力。在三穩(wěn)目標(biāo)和調(diào)控壓力下，四季度新房市場(chǎng)難有超出預(yù)期的表現(xiàn)，預(yù)計(jì)成交量和去年同期持平。相較于一、二手市場(chǎng)，疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的沖擊更大，市場(chǎng)彈性不足。陸續(xù)出臺(tái)的收緊政策或?qū)⒓铀偈袌?chǎng)變冷，預(yù)計(jì)明年春節(jié)后熱度有望回升。

　　2020年前三季度重點(diǎn)18城二手住宅累計(jì)成交量同比增長(zhǎng)4%，疫情對(duì)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)的沖擊已被填補(bǔ)。

　　租賃市場(chǎng)方面，伴隨著畢業(yè)季租賃需求在三季度的集中釋放，全國(guó)重點(diǎn)18城租賃成交量環(huán)比第二季度上漲26.0%，租賃成交量在8月達(dá)到峰值，租金價(jià)格環(huán)比二季度上漲1%。今年第三季度市場(chǎng)表現(xiàn)基本符合往年的租賃市場(chǎng)規(guī)律，租賃市場(chǎng)持續(xù)得逐漸修復(fù)，回歸常態(tài)化軌道。

　　新房市場(chǎng)整體持續(xù)復(fù)蘇、降幅收窄的特點(diǎn)。重點(diǎn)城市整體住宅用地累計(jì)成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比降幅收窄至3.3%，累計(jì)成交樓面價(jià)同比增長(zhǎng)16.5%。溢價(jià)率方面，整體住宅用地累計(jì)成交溢價(jià)率從二季度開始穩(wěn)定在15%的水平，市場(chǎng)保持較好的活躍度。三季度66城新房成交量累計(jì)同比保持1成降幅，市場(chǎng)恢復(fù)速度隨著各地調(diào)控升級(jí)后持續(xù)放緩。

　　三季度末，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”，但在政府調(diào)控以及市場(chǎng)預(yù)期的影響下，樓市“金九”仍未現(xiàn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度重點(diǎn)18城二手住宅實(shí)際成交量環(huán)比下滑9%，新房市場(chǎng)上，1月-9月66城新房市場(chǎng)累計(jì)成交套數(shù)同比下滑9.4%，成交面積累計(jì)同比下滑8.8%，市場(chǎng)平穩(wěn)恢復(fù)；而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月-8月商品房銷售額已同比回正。貝殼研究院預(yù)計(jì)，十一黃金周預(yù)計(jì)出現(xiàn)一波新房成交小高峰。