上海三批次首輪土拍首日保利招商入場(chǎng)拿地

　　◎記者 張良

　　10月11日，上海今年第三批次首輪土地拍賣拉開(kāi)帷幕。本次土拍共有7幅涉宅地塊，總出讓面積約50.14萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約184.6億元。與此前的土拍不同，本批次地塊出讓增加了“高品質(zhì)建設(shè)”的具體要求，體現(xiàn)出強(qiáng)化住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的導(dǎo)向。從首日競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，土拍新規(guī)并未影響房企拿地?zé)崆�，首日出讓�?幅地塊均順利成交，保利發(fā)展、招商蛇口等傳統(tǒng)央企國(guó)企均入場(chǎng)成功拿地。

　　熱度最高的是浦東新區(qū)三林環(huán)外區(qū)域PDP0-0901單元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地塊，共有7個(gè)競(jìng)買人參與，包括招商、保利、中海、華潤(rùn)、越秀、象嶼、安高安聯(lián)聯(lián)合體。經(jīng)過(guò)70輪競(jìng)價(jià)觸及最高限價(jià)73.8626億元進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)，7個(gè)競(jìng)買人均接受了綠色建筑二星級(jí)和超低能耗建筑的上限指標(biāo)及7%公租房上限比例進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，該地塊最終由招商蛇口旗下上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司搖中，成交樓板價(jià)39303元/平方米，溢價(jià)率約10%。

　　首日出讓的5幅地塊中，青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)西岑社區(qū)地塊和金山區(qū)金山新城地塊由于僅有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)名，最終這2幅地塊分別被長(zhǎng)三角西岑科創(chuàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展（上海）有限公司和建發(fā)以底價(jià)獲得。此外，保利發(fā)展以15.4612億元、溢價(jià)率約9.66%競(jìng)得靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以16.9328億元、溢價(jià)率約10%將奉賢區(qū)奉賢新城地塊收入囊中。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，從此次土拍情況來(lái)看，競(jìng)買人大多是央地國(guó)企。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，房企尤其是民營(yíng)房企的現(xiàn)金流普遍比較緊張，所以拿地意愿并不強(qiáng)烈。另外，本次土拍增加了“高品質(zhì)建設(shè)”的要求，這對(duì)于房企也提出更高的要求，對(duì)于那些希望以品質(zhì)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的房企來(lái)說(shuō)是一個(gè)契機(jī)。

　　今年以來(lái)，上海對(duì)土拍規(guī)則適時(shí)進(jìn)行了優(yōu)化完善。首先，今年上海第二批次土拍首次被拆成兩輪進(jìn)行。此舉被認(rèn)為可以有效緩解房企資金壓力，拍地可有更多選擇。其次，將“一次性書(shū)面報(bào)價(jià)”方式改為“搖號(hào)”。此舉讓土拍流程得以簡(jiǎn)化，提高效率。與之前相比，此次土拍最大的變化在于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)先競(jìng)價(jià)格，再競(jìng)報(bào)“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多個(gè)競(jìng)買人接受最高限價(jià)和同等競(jìng)報(bào)條件，則通過(guò)搖號(hào)確定最終競(jìng)得人。

　　在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來(lái)，土拍規(guī)則調(diào)整是此次上海土地拍賣的一大亮點(diǎn)，較之前比運(yùn)氣的搖號(hào)方式，競(jìng)品質(zhì)更符合上海樓市發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，上海樓市已經(jīng)進(jìn)入改善需求主導(dǎo)的階段，對(duì)于高品質(zhì)精品住宅的需求量明顯增加。綠色建筑和低能耗不僅符合當(dāng)前改善群體對(duì)于產(chǎn)品綠色低碳環(huán)保及科技感的追求，也符合國(guó)際大都市上海住宅的未來(lái)引領(lǐng)方向。