多地調(diào)整優(yōu)化樓市政策 行業(yè)預(yù)期有望改善

　　近日，多地出臺(tái)新一輪樓市優(yōu)化政策，主要圍繞購房補(bǔ)貼等內(nèi)容，支持合理住房需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總體上看，今年以來“三支箭”政策持續(xù)加碼，將有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境，改善行業(yè)預(yù)期。

　　政策持續(xù)優(yōu)化

　　12月20日，紹興發(fā)布微信公眾號(hào)發(fā)文，越城區(qū)建設(shè)局聯(lián)合區(qū)財(cái)政局研究制定了《紹興市越城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)推行購房貸款財(cái)政貼息實(shí)施細(xì)則》，對(duì)于采用商業(yè)貸款方式在紹興市越城區(qū)購買新建商品住房的購房者給予貼息支持。該細(xì)則規(guī)定，凡在2022年9月9日至2024年12月31日期間，在越城區(qū)新購買新建商品住房且選擇商業(yè)按揭貸款的個(gè)人，給予一次性財(cái)政貼息，貼息標(biāo)準(zhǔn)為購房戶實(shí)際支付商業(yè)貸款第一年利息額的15%。

　　12月15日，四川省遂寧市發(fā)布關(guān)于印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)遂寧市主城區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施》的通知，涉及購房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、公積金貸款、購房首付比例等27項(xiàng)內(nèi)容。對(duì)符合政策生育二孩、三孩的家庭，教師、醫(yī)護(hù)工作者、現(xiàn)役或退役軍人、進(jìn)城農(nóng)民，在2024年3月31日前購買市主城區(qū)新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米50元的財(cái)政補(bǔ)貼，單戶補(bǔ)貼最高不超過6000元。

　　據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年以來，優(yōu)化公積金貸款政策及實(shí)行購房補(bǔ)貼占比居多。其中，優(yōu)化公積金貸款政策涉及了提高公積金最高可貸額度、降低公積金貸款首二套首付比例、支持提取公積金付首付以及延長貸款年限等多項(xiàng)內(nèi)容。

　　分時(shí)間段看，8月至10月，政策優(yōu)化力度上新臺(tái)階，除購房補(bǔ)貼、提高公積金最高可貸額度2項(xiàng)高頻舉措外，“認(rèn)房不認(rèn)貸”加速落地，限購優(yōu)化力度也較此前出現(xiàn)了明顯的提高，且青島、鄭州等重點(diǎn)二線城市密集全面取消限購。11月以來，發(fā)布購房補(bǔ)貼相關(guān)內(nèi)容的政策數(shù)量較多。上周，京滬兩地出臺(tái)優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控相關(guān)政策，涉及降低首付比例、降房貸利率、優(yōu)化調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)等，力度較大，覆蓋面較廣。

　　房企融資環(huán)境向好

　　針對(duì)市場關(guān)注的房企融資問題，今年以來，監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)，要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。

　　12月13日，在中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心舉行的2023-2024中國經(jīng)濟(jì)年會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國表示，針對(duì)部分房企出現(xiàn)的債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，金融管理部門已出臺(tái)了一系列支持政策。風(fēng)險(xiǎn)出清還需要一個(gè)過程，將繼續(xù)配合金融管理部門，抓好各項(xiàng)政策的落實(shí)，一視同仁，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，支持暫時(shí)資金鏈緊張的房企解決短期現(xiàn)金流緊張問題，促進(jìn)其恢復(fù)正常經(jīng)營。

　　中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年前11月，實(shí)際發(fā)債的民企、混合所有制企業(yè)范圍略有擴(kuò)大，但民企、混合所有制企業(yè)信用債發(fā)行金額較去年同期分別下降0.1個(gè)百分點(diǎn)、4.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，加大對(duì)房企融資的支持力度，既能化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，又能推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。今年以來“三支箭”政策的持續(xù)加碼，將有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境，改善行業(yè)預(yù)期，進(jìn)而達(dá)到防范風(fēng)險(xiǎn)的目的。未來，支持民企融資政策將加快落細(xì)落實(shí)，如支持民營房企增信發(fā)債擴(kuò)容增量、加快房企股權(quán)融資審批等政策有望出臺(tái)。

　　58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，依然是明年政策著力的重點(diǎn)方向。