部分城市樓市出現(xiàn)企穩(wěn)跡象
清明假期期間,多數(shù)地區(qū)樓市成交較為平淡。部分城市樓市成交、帶看出現(xiàn)較為明顯的企穩(wěn)跡象。值得注意的是,近期,多地出臺(tái)一系列政策,促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,主要涉及階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、調(diào)整公積金貸款額度、推出春季購(gòu)房節(jié)活動(dòng)等。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,購(gòu)房者置業(yè)意愿或迎來(lái)溫和修復(fù),二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)將延續(xù)。
整體較為平淡
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,清明假期期間,重點(diǎn)城市樓市成交整體較為平淡。一方面,清明假期出游熱情上漲,或在一定程度上導(dǎo)致購(gòu)房需求釋放滯緩;另一方面,今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整態(tài)勢(shì),新房銷售延續(xù)筑底格局。
部分城市在清明假期期間成交、帶看均有企穩(wěn)跡象。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,上海、佛山、溫州2024年清明假期新房成交表現(xiàn)較好。
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,清明小長(zhǎng)假期間,部分城市市場(chǎng)情緒略有修復(fù),如北京、青島、鄭州在政策帶動(dòng)下,項(xiàng)目到訪量增加較為明顯。
從北京市場(chǎng)看,中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,清明假期期間,北京地區(qū)日均成交量維持在500套以上。4月4日至6日,二手房網(wǎng)簽量分別為51套、47套和67套。
“北京地區(qū)二手房成交‘榮枯線’為月均1.5萬(wàn)套,清明小長(zhǎng)假二手房成交日均簽約500套以上,相比之前,回暖跡象較為明顯。特別是在假期之前,北京地區(qū)并沒有針對(duì)性出臺(tái)相關(guān)利好政策。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示。
北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月份,北京全市二手房網(wǎng)簽量為14280套,逼近1.5萬(wàn)套“榮枯線”,比上月上漲125.5%,相比去年3月下降35.7%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,3月以來(lái),北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一些積極信號(hào)。二手房?jī)r(jià)格下調(diào)幅度相比之前幾個(gè)月出現(xiàn)明顯放緩的跡象。但北京二手房掛牌量居高不下,低總價(jià)、高齡樓房源占比仍然偏多,預(yù)計(jì)這部分房源4月仍將面臨較大的價(jià)格下行壓力。
利好政策頻現(xiàn)
近期,多地出臺(tái)了一系列政策,主要涉及階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、調(diào)整公積金貸款額度、推出春季購(gòu)房節(jié)活動(dòng)等。
鶴壁市近日宣布,將于2024年4月12日至14日舉辦春季購(gòu)房節(jié)活動(dòng)。優(yōu)惠政策方面,購(gòu)買商業(yè)房30平方米(含30平方米)以上的,每套享受1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼;購(gòu)買30平方米以下的,每套享受5000元購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)買商品住宅144平方米以下的,每套享受1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼;購(gòu)買144平方米(含144平方米)以上的,每套享受5000元購(gòu)房補(bǔ)貼。
近日,微信公眾號(hào)“江西發(fā)布”發(fā)文,南昌、贛州、九江、新余接連發(fā)布公告,階段性取消首套住房貸款利率下限,4月1日起執(zhí)行。
福州、濟(jì)寧、青島等地也宣布,階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。4月3日起,福州階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。福州市五城區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原不低于25%,調(diào)整為不低于20%;二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原不低于35%,調(diào)整為不低于30%。住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照原政策執(zhí)行。
中國(guó)證券報(bào)記者了解到,目前住房貸款利率實(shí)際上形成了“三層定價(jià)機(jī)制”:一是全國(guó)層面,央行確定全國(guó)性的利率政策下限;二是地方層面,地方政府在全國(guó)性利率下限基礎(chǔ)上,確定當(dāng)?shù)刈》抠J款利率下限;三是銀行層面,銀行綜合考慮客戶資質(zhì)、資金成本等因素,與借款人協(xié)商確定實(shí)際執(zhí)行的住房貸款利率。當(dāng)前,多數(shù)城市首套住房貸款利率下限呈下降趨勢(shì)。
部分城市樓市調(diào)控優(yōu)化打出“組合拳”。以青島市為例,在發(fā)布《關(guān)于調(diào)整青島市新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限的通知》的當(dāng)天,青島住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知》,涉及購(gòu)買第二套住房調(diào)整公積金貸款最高額度等內(nèi)容。在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭第二套自住住房的,借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬(wàn)元;借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬(wàn)元。此前,青島二套房公積金貸款單職工上限為36萬(wàn)元,雙職工上限為60萬(wàn)元。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,當(dāng)前房貸利率較高的城市,未來(lái)存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。
剛需占比上升
“今年‘小陽(yáng)春’,樓市回暖節(jié)奏偏慢、力度偏弱。從成交結(jié)構(gòu)看,剛需占比上升明顯,二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出‘對(duì)價(jià)格更為敏感’的剛需市場(chǎng)特征?!丙溙锓慨a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者。
麥田房產(chǎn)認(rèn)為,當(dāng)下,供應(yīng)大于需求,購(gòu)房者擁有更多的房源選擇,業(yè)主需作出較大的價(jià)格讓步才能成交,二手房議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,購(gòu)房者置業(yè)意愿或迎來(lái)溫和修復(fù),疊加“白名單”項(xiàng)目融資落地見效,項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)有利于提振市場(chǎng)信心,進(jìn)而帶動(dòng)新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。核心城市在政策優(yōu)化以及供給端改善等因素帶動(dòng)下,新房銷售規(guī)模有望進(jìn)一步修復(fù)。從二手房市場(chǎng)看,“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將延續(xù)。