呵護住房消費需求 房地產(chǎn)金融新政頻出

　　聚焦提振住房消費需求，各地住房金融政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化。4月17日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將幫助部分借款人從以前的“貸不了”變?yōu)椤百J得了”，而且貸款期限更長、金額更高。

　　推動房貸利率下行、優(yōu)化住房公積金政策，已經(jīng)成為各地助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的重要抓手。據(jù)市場機構(gòu)統(tǒng)計，截至4月17日，今年以來各地已出臺公積金相關(guān)政策約80條；新發(fā)放房貸利率在進入“3時代”后持續(xù)下行，進一步減輕購房者利息成本。

　　多舉措降低居民購房成本

　　關(guān)于今年住房金融政策的主要發(fā)力方向，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，在穩(wěn)市場方面，住房金融政策側(cè)重于降低購房成本、減輕購房者還款壓力。

　　2月，作為房貸利率定價基準(zhǔn)的5年期以上貸款市場報價利率（LPR），歷史性地下行25個基點至3.95%，直接推低新發(fā)放房貸利率，并將在貸款重定價日后持續(xù)推動存量房貸利率下行。

　　同時，在“既管冷、又管熱”的首套房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制作用下，包括廣東省15個城市、青島、南昌、福州、濟寧等在內(nèi)的多個城市，宣布階段性取消首套房貸款利率下限。

　　“動態(tài)調(diào)整機制建立后，地方政府在符合條件的情況下，可以決定維持、下降或者取消房貸利率下限，推動住房貸款利率下降?！闭新?lián)首席研究員董希淼表示。

　　各地的住房公積金政策，迎來密集的調(diào)整優(yōu)化。比如，僅4月8日，就有北京、廣州、沈陽、蘇州等城市發(fā)布住房公積金調(diào)整優(yōu)化措施。

　　其中，廣州住房公積金管理中心明確，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調(diào)整至120萬元。

　　“從公積金政策來看，優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、提高公積金最高貸款額度、支持商轉(zhuǎn)公等，仍是當(dāng)前各地公積金政策調(diào)整的核心舉措。公積金支付首付款、公積金異地貸款、公積金法拍貸、增加公積金貸款次數(shù)等也是各地優(yōu)化公積金政策的重要方向?！辈芫ЬП硎尽?/p>

　　新發(fā)放個人住房貸款利率創(chuàng)新低

　　在政策引導(dǎo)下，3月新發(fā)放個人住房貸款利率為3.71%，比2月低15個基點，比上年同期低46個基點，創(chuàng)下歷史新低。

　　多地房貸利率已降至歷史最低水平。曹晶晶表示，根據(jù)監(jiān)測，3月重點城市首套房、二套房平均貸款利率降至3.59%和4.16%，較2021年9月時的高位分別下降了215個基點和184個基點。

　　“多方面措施推動房貸利率在短時間內(nèi)明顯下降。這減輕了居民的住房消費負(fù)擔(dān)，有望激發(fā)居民住房消費的意愿和能力，從而促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展?！倍ｍ当硎?，隨著近期越來越多的城市取消首套住房貸款利率下限，未來新發(fā)放個人住房貸款加權(quán)平均利率有望繼續(xù)保持在低位。

　　在金融支持護航下，房地產(chǎn)市場部分?jǐn)?shù)據(jù)邊際提振。比如，3月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，一季度新建商品房銷售面積和銷售額比前2個月降幅收窄。

　　專家建議繼續(xù)引導(dǎo)房貸利率下行

　　展望未來住房金融政策的調(diào)整優(yōu)化方向，東方金誠首席宏觀分析師王青建議，除了有序放松限購?fù)?，關(guān)鍵是要引導(dǎo)房貸利率有效下行，而且要向市場釋放明確政策信號。這是當(dāng)前扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期的關(guān)鍵一招，也是下一步穩(wěn)樓市政策的主要發(fā)力點。未來，還可以繼續(xù)下調(diào)首套房及二套房貸款利率下限、下調(diào)公積金貸款利率等。

　　“從全國看，應(yīng)繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策?！倍ｍ到ㄗh，在一線城市之外，應(yīng)全面取消限制性措施，加快推動地方政府及時取消不合理的限制性措施；盡快明確宣布暫停實施房地產(chǎn)企業(yè)融資“三條紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理等；繼續(xù)放寬首套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸已經(jīng)結(jié)清，申請房貸即視為首套，適用首套房貸款首付比例和利率水平；引導(dǎo)商業(yè)銀行適當(dāng)降低存量二套房貸款利率，對多孩家庭推出三套房貸款，進一步降低居民住房消費負(fù)擔(dān)。