樓市新政密集落地 有望穩(wěn)步提振市場(chǎng)信心

　　近日，房地產(chǎn)超重磅“大招”密集落地：史上最低首付比例、全國(guó)房貸利率下限放開(kāi)、公積金貸款利率下調(diào)……“三箭齊發(fā)”史上空前，減輕了居民住房按揭貸款利息負(fù)擔(dān)、降低了購(gòu)房成本，讓更多資金不足或觀望中的人入市，加強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性。

　　除了信貸政策繼續(xù)寬松外，在支持國(guó)企收購(gòu)商品房、盤(pán)活存量土地、保交樓等方面也均有大力度支持措施出臺(tái)，這也是此次新政調(diào)整的重點(diǎn)方向。

　　記者在周末走訪了深圳多個(gè)新房營(yíng)銷(xiāo)中心，看到不少的購(gòu)房者。其中，受訪的剛需購(gòu)房者都表示，多項(xiàng)樓市新政推出以及價(jià)格相比前幾年的高峰已經(jīng)明顯下調(diào)，的確會(huì)加快自己的置業(yè)步伐。更重要的是，樓市新政在一定程度上提振了購(gòu)房信心。

　　的確，信心才是扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢(shì)的關(guān)鍵因素之一。最新數(shù)據(jù)顯示，4月份各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)下行。4月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。在此背景下，一旦新房庫(kù)存得到有效去化，二手房市場(chǎng)亦將由此受益，整體的市場(chǎng)信心得到恢復(fù)，將會(huì)進(jìn)入一個(gè)良好有效的市場(chǎng)循環(huán)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前共有成都、杭州、佛山、東莞、廈門(mén)、南京、蘇州等超過(guò)20個(gè)城市全面取消限購(gòu)，北上廣深也在優(yōu)化限購(gòu)方面動(dòng)作不斷。而且，今年以來(lái)不管是中央還是地方推出的樓市優(yōu)化政策，整體邏輯非常明確，就是去庫(kù)存、擴(kuò)內(nèi)需以及提振信心。政策的疊加和逐步落實(shí)，必將改善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和活躍度。

　　樓市新政效果或許還需要時(shí)間來(lái)體現(xiàn)，但不斷優(yōu)化去庫(kù)存的新思路，正為房地產(chǎn)市場(chǎng)吹來(lái)一股股“新風(fēng)”，必將影響深遠(yuǎn)。