樓市新政密集落地 有望穩(wěn)步提振市場信心

　　近日，房地產(chǎn)超重磅“大招”密集落地：史上最低首付比例、全國房貸利率下限放開、公積金貸款利率下調(diào)……“三箭齊發(fā)”史上空前，減輕了居民住房按揭貸款利息負擔、降低了購房成本，讓更多資金不足或觀望中的人入市，加強市場流動性。

　　除了信貸政策繼續(xù)寬松外，在支持國企收購商品房、盤活存量土地、保交樓等方面也均有大力度支持措施出臺，這也是此次新政調(diào)整的重點方向。

　　記者在周末走訪了深圳多個新房營銷中心，看到不少的購房者。其中，受訪的剛需購房者都表示，多項樓市新政推出以及價格相比前幾年的高峰已經(jīng)明顯下調(diào)，的確會加快自己的置業(yè)步伐。更重要的是，樓市新政在一定程度上提振了購房信心。

　　的確，信心才是扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢的關(guān)鍵因素之一。最新數(shù)據(jù)顯示，4月份各線城市商品住宅銷售價格繼續(xù)下行。4月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。在此背景下，一旦新房庫存得到有效去化，二手房市場亦將由此受益，整體的市場信心得到恢復，將會進入一個良好有效的市場循環(huán)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前共有成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等超過20個城市全面取消限購，北上廣深也在優(yōu)化限購方面動作不斷。而且，今年以來不管是中央還是地方推出的樓市優(yōu)化政策，整體邏輯非常明確，就是去庫存、擴內(nèi)需以及提振信心。政策的疊加和逐步落實，必將改善房地產(chǎn)市場預期和活躍度。

　　樓市新政效果或許還需要時間來體現(xiàn)，但不斷優(yōu)化去庫存的新思路，正為房地產(chǎn)市場吹來一股股“新風”，必將影響深遠。