端午假期重點(diǎn)城市樓市繼續(xù)回溫

　　今年端午3天小長假，重點(diǎn)城市新房日均成交雖然同比有所下降，但較今年五一假期有大幅增長。

　　中指研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期期間（6月8日至10日），30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長超六成。

　　以北京為例，受假期影響，新房活躍度有所下滑，二手房帶看、咨詢量尚能維持一定活躍度。端午假期期間，新房住宅網(wǎng)簽128套，二手房住宅網(wǎng)簽187套。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月7日召開的國務(wù)院常務(wù)會議進(jìn)一步明確“去庫存”、“穩(wěn)市場”的政策導(dǎo)向，釋放了更加有力的積極信號，目前一線城市中僅有北京尚未跟進(jìn)5月出臺的一系列去庫存新政，未來降首付、降利率等具有優(yōu)化空間。隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，接下來市場或?qū)⒅饾u進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，6月核心城市市場活躍度有望好轉(zhuǎn)。

　　30城新房日均成交較五一假期增長超六成

　　今年端午假期是5月份的樓市新政和6月份國常會后的第一個小長假。中指研究院指出，從新房市場表現(xiàn)來看，端午假期期間，房企普遍加大力度去庫存，疊加節(jié)前政策帶動，多數(shù)城市售樓處到訪量較高，但成交仍低于去年端午假期。

　　中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期期間，30個代表城市新房日均銷售面積較2023年端午假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長超六成。

　　具體來看，新房方面，今年端午假期期間，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等地看房量增加明顯，其中，廣州、深圳、武漢端午假期日均成交面積較去年假期均出現(xiàn)增長，南京、鄭州、天津市場區(qū)域分化現(xiàn)象持續(xù)，核心區(qū)項(xiàng)目表現(xiàn)尚可，郊區(qū)去庫存短期仍承壓。

　　二手房方面，今年端午假期期間，重點(diǎn)11城中多數(shù)城市二手房成交套數(shù)較去年端午假期出現(xiàn)增長。其中，上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯；無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長。而北京目前尚未跟進(jìn)5月份的樓市新政，部分購房者仍處政策觀望期，二手房成交量較去年端午假期有所下降，降幅超10%。

　　從周度數(shù)據(jù)來看，新房方面，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，6月第二周（6月3日至9日）重點(diǎn)20城商品住宅銷售面積環(huán)比下降24.0%，同比下降24.3%，6月以來高基數(shù)效應(yīng)明顯轉(zhuǎn)弱，同比降幅有所收窄，但市場調(diào)整壓力仍在。二手房方面，上周（6月3日至9日）重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)比下降6.0%，同比增長5.7%，表現(xiàn)好于新房。

　　北京、深圳樓市整體升溫

　　對于北京端午假期的樓市表現(xiàn)，中指研究院指出，新房方面，多數(shù)新房售樓處加大促銷力度去庫存，整體以折扣和特價房源為主。受假期影響，新房活躍度有所下滑，假期第一日售樓處來訪量較高，后兩日來訪明顯回落。二手房方面，帶看、咨詢量尚能維持一定活躍度。

　　北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，端午3天小長假，新房住宅網(wǎng)簽128套，二手房住宅網(wǎng)簽187套。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，端午假期北京整體網(wǎng)簽成交量屬于正常水平，實(shí)際二手房日均成交量在600~650套左右，較5月份的樓市新政后的3個周末日均近千套的成交量有所調(diào)整。

　　對于端午小長假北京二手房日均成交量相比之前3周稍有下滑的主要原因，張大偉認(rèn)為，一方面是受小長假疊加高考的影響，市場關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移。另一方面是此前政策釋放需求有所消化，新政后需求有所觀望。

　　對于深圳樓市來說，端午假期期間樓市表現(xiàn)也有所升溫。二手房市場方面，各大主要房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都公布了各自的簽約量。其中，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，今年端午假期深圳二手房簽約量，與去年端午假期（2023年6月22日至6月24日）相比，增長幅度高達(dá)222%。成交量大幅增長，主要源于政策的驅(qū)動。

　　而在深圳羅湖、福田、光明的一些新房項(xiàng)目營銷中心，記者看到現(xiàn)場也有不少趁著假期前來看房的購房者。不過，有銷售經(jīng)理告訴記者，實(shí)際轉(zhuǎn)化為成交還是有一定困難，許多購房者依舊對政策進(jìn)一步放松有所期待。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，進(jìn)入6月之后，傳統(tǒng)年中市場交易氛圍進(jìn)入相對偏弱時期，為能讓市場逐步“穩(wěn)住”，利好政策或?qū)⒊掷m(xù)加碼，應(yīng)出盡出，或?qū)⒃谖磥韼讉€月悉數(shù)兌現(xiàn)。

　　6月核心城市有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)

　　6月7日，國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào)“著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”，釋放出積極信號。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，接下來市場或?qū)⒅饾u進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績沖刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉(zhuǎn)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預(yù)計將逐步收窄，但市場整體筑底節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前整體房價水平相對居住屬性來說還很高，這就是為什么近期交易量增加但價格還在下跌。因?yàn)闃鞘羞€處在從資產(chǎn)屬性到居住屬性回歸的過程中。