樓市正呈現(xiàn)積極變化
對于近期房地產(chǎn)市場，5月17日是一個(gè)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。這一天，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在京召開，要求打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。當(dāng)天下午，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局分別介紹了切實(shí)做好保交房工作配套政策。也在這一天，中國人民銀行三項(xiàng)房地產(chǎn)信貸政策集中推出。重磅綜合舉措作用下，不少城市房地產(chǎn)市場活躍度提升。
各地積極打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，防范處置爛尾風(fēng)險(xiǎn)。保交房工作已經(jīng)開展一段時(shí)間，各地積極推動(dòng)，一些此前停滯的房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工。各地為打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)進(jìn)一步細(xì)化措施，按照市場化、法治化原則，分類處置在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目，推動(dòng)項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付，讓老百姓按合同如期拿到驗(yàn)收合格的房子。
房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下，城市政府推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”。推動(dòng)保交房的過程中，資金保障必不可少。今年1月份以來建立的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，由政府牽線搭橋，暢通了房地產(chǎn)項(xiàng)目與銀行的溝通。截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過了“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。不少房地產(chǎn)企業(yè)在建項(xiàng)目合理融資需求已經(jīng)得到滿足，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制和“白名單”在保交房工作中發(fā)揮了牽頭協(xié)調(diào)推進(jìn)的作用。
央行5月17日三項(xiàng)房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整后，首套房貸首付比例降至15%、取消商業(yè)貸款利率下限以及調(diào)低公積金貸款利率的城市明顯增多。房地產(chǎn)市場歷來對信貸政策的調(diào)整比較敏感。5月17日，央行和國家金融監(jiān)管總局將首套房貸首付比例調(diào)整為不低于15%、二套房貸不低于25%之后，很多城市因城施策將首套房貸首付比例調(diào)整至15%、二套房貸首付比例調(diào)整至25%。與此同時(shí)，央行取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限后，各地也積極跟進(jìn)，眾多城市宣布取消首套和二套房貸利率下限。中國人民銀行同時(shí)下調(diào)了公積金貸款利率，各地隨即跟進(jìn)。調(diào)低首付比例、不再設(shè)置房貸利率下限，以及調(diào)低公積金貸款利率，均有助于切實(shí)減輕購房者壓力，拉動(dòng)住房消費(fèi)。
各項(xiàng)政策綜合施策，對于存量住房和存量土地也進(jìn)行了嚴(yán)密部署。中國人民銀行將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建未售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)銀行貸款5000億元。此外，還將妥善處置盤活存量土地。目前尚未開發(fā)或已開工未竣工的存量土地，通過政府收回收購、市場流通轉(zhuǎn)讓、企業(yè)繼續(xù)開發(fā)等方式妥善處置盤活。處置好存量商品住房和存量土地，有助于更好適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生的重大變化，補(bǔ)齊住房租賃短板，助力企業(yè)紓困。
房地產(chǎn)市場多項(xiàng)政策推出后，各方主體對房地產(chǎn)市場的信心加速恢復(fù)。在近十幾天里，深圳新樓盤咨詢熱度和成交量均有所提升。北京市場成交量在5月17日之后也明顯回升。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極反應(yīng)得益于首付比例和貸款利率降低，能夠切實(shí)減輕購房者的資金壓力。加之前一段時(shí)間市場調(diào)整后，總體房價(jià)有所降低，有很多已經(jīng)降到購房者認(rèn)為可以出手的心理價(jià)位。相信此次針對房地產(chǎn)市場的綜合施策將進(jìn)一步落地見效，我國房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升可期。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢舒）
