多地進(jìn)一步優(yōu)化樓市調(diào)控

　　近期，多地出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。重慶、恩施等地接連發(fā)布住房公積金新政，對(duì)靈活就業(yè)人員的公積金貸款額度進(jìn)一步調(diào)高。而山東青島膠州市進(jìn)一步降低買(mǎi)房門(mén)檻，首付比例降至7.5%。業(yè)內(nèi)人士表示，消化存量房產(chǎn)的路徑和模式逐漸清晰，接下來(lái)各地若能夠盡快推動(dòng)相關(guān)措施落實(shí)，將有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，緩解房企經(jīng)營(yíng)壓力。

　　出臺(tái)住房公積金新政

　　近日，微信公眾號(hào)“恩施發(fā)布”發(fā)文，湖北省恩施州出臺(tái)靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法（試行），靈活就業(yè)人員申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款期限為1年（含）以上，不得超過(guò)30年，且貸款到期日不超過(guò)主借款人法定退休時(shí)間（男性60周歲、女性55周歲）。

　　上述管理辦法明確，借款人夫妻雙方僅一方（含單身）為繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員，最高貸款額度為30萬(wàn)元。借款人夫妻雙方均為繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員，最高貸款額度為40萬(wàn)元。若有恩施州內(nèi)正常繳存住房公積金的單位職工作為質(zhì)押擔(dān)保人的，在擔(dān)保能力、還款能力等滿足條件的前提下，可不執(zhí)行存貸掛鉤政策，最高貸款額度為50萬(wàn)元。質(zhì)押擔(dān)保人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保貸款結(jié)清前，不能申請(qǐng)住房公積金提取和貸款。若主借款人為恩施州正常繳存住房公積金的單位職工，配偶為正常繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員，最高貸款額度為60萬(wàn)元。

　　在此之前，微信公眾號(hào)“重慶公積金”發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整我市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用政策的通告》提出，按月和一次性繳存使用產(chǎn)品的貸款倍數(shù)由13.715倍提高至20倍，自由繳存使用產(chǎn)品的貸款倍數(shù)由4.5倍提高至9倍；按月、一次性和自由繳存使用三款產(chǎn)品的日均余額核算方式，均由申請(qǐng)貸款時(shí)前24個(gè)月的日均余額調(diào)整為申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月的日均余額；按月和一次性繳存使用產(chǎn)品的繳存補(bǔ)貼最低起算時(shí)間均由繳存期滿24個(gè)月縮短至12個(gè)月（含）。

　　助力樓市銷(xiāo)售

　　近期，多地出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策。其中，山東青島膠州市進(jìn)一步降低買(mǎi)房門(mén)檻，首付比例降至7.5%，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

　　山東省青島市膠州市政府網(wǎng)站消息，5月31日，膠州市推出房票安置、購(gòu)房補(bǔ)貼、商品房團(tuán)購(gòu)、共有產(chǎn)權(quán)人才房等多項(xiàng)激勵(lì)政策和舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。此次膠州市面向全市衛(wèi)生系統(tǒng)、教育系統(tǒng)、大型工業(yè)企業(yè)的單位職工開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)，爭(zhēng)取極限優(yōu)惠。在減輕首付負(fù)擔(dān)方面，團(tuán)購(gòu)人員購(gòu)買(mǎi)家庭首套房且收入相對(duì)困難的，首付款可按50%繳納，市住房服務(wù)保障中心協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)企業(yè)，剩余50%首付款可延緩1-2年交齊。該項(xiàng)優(yōu)惠條件由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供。

　　一些地區(qū)提出一系列創(chuàng)新性舉措，助力當(dāng)?shù)貥鞘袖N(xiāo)售。

　　長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購(gòu)房無(wú)理由退定”承諾服務(wù)指引的通知》，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購(gòu)房無(wú)理由退定”承諾，對(duì)實(shí)行“購(gòu)房無(wú)理由退定”的開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，建立“購(gòu)房無(wú)理由退定”誠(chéng)信名錄庫(kù)?！锻ㄖ愤m用于湖南湘江新區(qū)（岳麓區(qū)）、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)，長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市可參照?qǐng)?zhí)行。

　　穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

　　業(yè)內(nèi)人士表示，消化存量房產(chǎn)的路徑和模式逐漸清晰，接下來(lái)各地若能夠盡快推動(dòng)相關(guān)措施落實(shí)，將有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，緩解房企經(jīng)營(yíng)壓力。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于新房供給的源頭是土地供應(yīng)，因此政策需結(jié)合土地市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)籌安排，盤(pán)活存量土地是控制與去化庫(kù)存的重要措施。

　　從政策調(diào)控看，近期，包括上海、北京、廣州在內(nèi)的多個(gè)地區(qū)土地市場(chǎng)出現(xiàn)新變化。6月7日，上海發(fā)布今年第三批次商品住房用地出讓公告，共計(jì)4幅地塊，其中2幅地塊位于中心城范圍，1幅地塊位于主城片區(qū)，1幅地塊位于新城。出讓總面積約15.29公頃，起始總價(jià)84.21億元。本批次商品住房用地出讓，是“滬九條”出臺(tái)后的首批土地出讓。自該批次起，上海取消商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求，成交地價(jià)由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定，進(jìn)一步提升土地資源市場(chǎng)化配置效率。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，近期，樓市優(yōu)化調(diào)控政策密集出臺(tái)，一定程度上提振了市場(chǎng)信心。一二線城市樓市逐步走出底部，三四線城市前期已出臺(tái)較多調(diào)控政策，對(duì)市場(chǎng)的影響較為有限。