香港樓市回歸理性 開發(fā)商瞄向大灣區(qū)市場

　　今年2月28日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在公布2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預算案時，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。以一套價值1000萬港元的房產為例，可以少繳近300萬港元的稅費，大幅減少了非香港永居人員的購買稅費。那么，3個多月的時間過去后，香港樓市情況如何？

　　中原地產統(tǒng)計數據顯示，在2月28日至3月26日期間，香港多達115個新盤取得成交，總成交量達到3799套，平均每日成交136套，總成交金額高達381.38億港元，遠遠超過“撤辣”前一個月(1月28日至2月27日)的229套及39.2億港元。值得注意的是，“撤辣”后有多達11個新盤取得過百套的成交。

　　“3月的樓市真的很旺，可以說是‘多年未見’?！痹谙愀凵纤畯氖路慨a中介的黃經理當時帶客戶去了好幾個新房開盤現(xiàn)場，排隊買房的“盛景”讓他印象深刻，“現(xiàn)在市場逐漸步入冷靜期，回歸理性，新房市場的變化尤為明顯，成交量出現(xiàn)下降?！?/p>

　　包括黃經理在內的多位當地業(yè)內人士表示，導致市場出現(xiàn)變化的原因除了政策刺激效應的減弱，還有消息指出部分當地銀行的貸款政策收緊，包括削減按揭優(yōu)惠以及收緊按揭審批。與此同時，最近香港新房項目推出數量有所減少，之前也已經去化了不少。此外，“撤辣”的確帶來量價反彈的好勢頭，但如果僅僅依靠“撤辣”，樓市持續(xù)向上的動力仍有不足。

　　美聯(lián)物業(yè)提供的數據則顯示，5月香港一手房成交量為1400套左右，較“撤辣”后3月的成交量回落，二手房市場也呈現(xiàn)出類似調整趨勢。不過，3月的成交量屬于罕見水平，事實上5月的新房成交量仍高于2021年旺市時平均每月約1360套的水平，市場交易仍然活躍。此外，“撤辣”后3個月內香港新房成交量超過7300套，較“撤辣”前3個月的約1950套增長近2.7倍。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹談到，香港樓市“撤辣”的效力已經在遞減，但目前的成交量仍然高于去年，成交氣氛仍然較好。今年下半年的成交量走勢會跟香港經濟回暖的情況、美聯(lián)儲降息等相關，整體表現(xiàn)仍有待觀察。

　　香港樓市“撤辣”之后，許多香港開發(fā)商都將目光投向內地特別是粵港澳大灣區(qū)市場。有香港的置業(yè)經理告訴記者，最近一段時間前來香港看房的內地買家多數來自深圳和大灣區(qū)內的幾個城市。而隨著恢復“通關”過后香港與內地的交流日益頻繁，香港居民在大灣區(qū)內地城市置業(yè)的熱情也逐漸升溫。

　　“蓮塘的房價還不到上水的二分之一，通勤時間也就不到半小時，而且口岸過關便宜又方便?！痹谏钲谏徧量诎?，有許多房產中介經理向過往的香港旅客推銷口岸周邊的房產。在羅湖人民南片區(qū)，多位房產中介經理告訴記者，近一年來香港客戶的咨詢量大增，平均租金也基本恢復到2019年的水平。

　　隨著深中大橋等基礎設施的完善，中山、珠海等地的房子也成為房產中介們的推銷重點?！拔覀兊睦习迨窍愀廴?，他也是瞄準這個機會，港人北上不僅是吃喝玩樂的消費，買房的人也會越來越多?！鄙徧量诎渡虡I(yè)城內一家房產中介店鋪的陳經理表示。記者現(xiàn)場隨機采訪了幾位香港居民，他們均表示盡管大灣區(qū)內地城市的房價普遍出現(xiàn)下跌，但房產租金回報率并不高，所以即使買房也是出于自住或度假需求，對價格會更加“敏感”。

　　在何倩茹看來，港人大灣區(qū)置業(yè)的趨勢會不斷加強，隨著去年以來的“北上消費”，更多港人親身感受到大灣區(qū)居住和生活的好處，這會成為購買房產的最大動因?！岸ㄉ钪写髽颉⒋鬄硡^(qū)地鐵等交通設施的通車，這些都是錦上添花的因素，但不是直接因素，因為從香港到大灣區(qū)內地各個城市本來就已經很便利?！?/p>