樓市打新規(guī)則悄然生變 產(chǎn)品力將成核心競爭力
過去,因?yàn)橐欢址康膬r(jià)差,“樓市打新”一度成為各大城市中的時(shí)髦名詞?,F(xiàn)在,購房者和開發(fā)商對“打新”的態(tài)度發(fā)生了明顯變化。
近日,深圳福田區(qū)的一個(gè)“網(wǎng)紅豪宅盤”再度推出新房源,均價(jià)高達(dá)每平方米12.85萬元。回顧過去的三次入市,該項(xiàng)目每次開盤即宣告售罄,所以每次入市總能引起話題。隨后,項(xiàng)目公布了意向登記名單,380批意向客戶參與搖號(hào),而房源僅有116套。最終,這批房源全部售罄,也產(chǎn)生了深圳年內(nèi)首個(gè)“日光盤”。
有曾參與該項(xiàng)目打新的購房者對記者表示,關(guān)注項(xiàng)目的主要原因系優(yōu)質(zhì)學(xué)位以及該項(xiàng)目定價(jià)與周邊二手房存在價(jià)差。此外,項(xiàng)目位置的“稀缺性”也是其中的因素之一。不過,與此前幾次入市時(shí)引起的討論度不同,這次新房源入市卻顯得有些“低調(diào)”。也有參與其中的購房者表示,沒有買到也不覺得可惜,因?yàn)楝F(xiàn)在市場上可選的房源還有很多。
在樓市火爆時(shí)期許多城市的網(wǎng)紅盤“打新”一度成為現(xiàn)象級事件,不僅需要拼“積分”還要拼“運(yùn)氣”。記者在深圳多區(qū)實(shí)探發(fā)現(xiàn),在當(dāng)下的樓市環(huán)境,深圳多數(shù)新房項(xiàng)目都改變了以往的打新規(guī)則,采取“先到先得”的方式,即只要有購房的資格及資金就可以直接買房,現(xiàn)場選房直接購買。
有新房營銷經(jīng)理打趣道:現(xiàn)在“日光盤”已經(jīng)少之又少,只要有客戶就已經(jīng)“求之不得”。此外,許多新房項(xiàng)目都在抓緊促銷,在去化壓力下,拼價(jià)格自然成為許多房企的選擇。在深圳羅湖區(qū)一處新房項(xiàng)目,記者發(fā)現(xiàn),項(xiàng)目開盤的同時(shí)房產(chǎn)中介已經(jīng)開始大面積進(jìn)行推廣,中介經(jīng)理甚至當(dāng)起了“路霸”,而且開盤推出的折扣價(jià)格甚至回到了2017至2018年的水平,引起附近片區(qū)二手房業(yè)主的熱議。
在政策利好和市場需求的雙重驅(qū)動(dòng)下,深圳豪宅市場依舊展現(xiàn)“生命力”。不過,雖然深圳市場再現(xiàn)“日光盤”,但樓市“打新”熱已經(jīng)有所降溫。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,上半年深圳新房住宅成交量跌至6年來低谷,優(yōu)化調(diào)控措施持續(xù)出臺(tái),市場迎來短暫爆發(fā),但受制于整體宏觀走勢,后勁明顯不足。值得注意的是,從開盤銷售率看,樓市“打新”熱持續(xù)降溫,上半年無項(xiàng)目開盤售罄。上半年入市的48個(gè)新房住宅項(xiàng)目中,僅6個(gè)項(xiàng)目開盤去化率超五成,相比往年大幅度減少。
提起樓市“打新”,就不得不提到限價(jià)政策。市場信息顯示,限價(jià)政策的起點(diǎn)是樓市火熱的2016年,當(dāng)時(shí)許多城市祭出了限購、限貸、限價(jià)、限售等措施,從供給端到需求端進(jìn)行限制,致力于打壓投資性需求。
那么,在當(dāng)前的市場環(huán)境下,“限價(jià)”該何去何從?中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上半年全國有約180省市(縣)出臺(tái)政策超360條。下半年房地產(chǎn)供需兩端政策有望進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整,各地去庫存相關(guān)舉措或?qū)⒓涌炻鋵?shí)。具體從供給端來看,一方面,合理控制以及優(yōu)化新增商品住宅用地供應(yīng)成為政策發(fā)力點(diǎn),預(yù)計(jì)政策舉措聚焦優(yōu)化土拍規(guī)則,取消限價(jià)、取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等,為企業(yè)建設(shè)“好房子”提供更多支持;另一方面,預(yù)計(jì)項(xiàng)目融資“白名單”政策深入推進(jìn),降低企業(yè)經(jīng)營壓力,同時(shí)加快對房企此前預(yù)繳稅費(fèi)的清算節(jié)奏,及時(shí)退稅為房企提供資金流動(dòng)性。
深圳一家本地房企的營銷負(fù)責(zé)人則對記者表示,房產(chǎn)投資預(yù)期弱化之后,產(chǎn)品力將成為未來市場的主要核心競爭力。