豪宅市場又“火了” 未來仍需理性

　　近日，今年深圳樓市第一個(gè)“日光盤”誕生：位于福田區(qū)的海德園項(xiàng)目在近日開啟線上選房，116套房源開盤當(dāng)天售罄，均價(jià)為每平方米12.85萬元，成為今年以來深圳首個(gè)開盤即售罄的項(xiàng)目。據(jù)了解，這也是該項(xiàng)目第4次實(shí)現(xiàn)開盤“日光”的戰(zhàn)績。

　　不止是深圳，越來越多城市的豪宅項(xiàng)目已走出屬于自己的“獨(dú)立行情”。今年3月，上海的中海·順昌玖里開盤“日光”，憑借約196.5億元銷售成績刷新樓市開盤紀(jì)錄。此外，也有市場消息指出，杭州、成都、重慶等城市的多個(gè)高端住宅項(xiàng)目接連入市并迅速售罄，豪宅市場似乎蘊(yùn)含著巨大的需求市場。

　　記者采訪了幾位參與上述項(xiàng)目“打新”的購房者，這些項(xiàng)目之所以備受市場關(guān)注，除了地段好、配套較優(yōu)以外，更重要的是盡管經(jīng)歷了市場價(jià)格的下跌，但這些項(xiàng)目的價(jià)格與周邊二手房形成了顯著的“價(jià)格倒掛”。也有業(yè)內(nèi)人士表示，在下行市場中，豪宅保值能力相對更強(qiáng)。此外，豪宅客戶經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，置業(yè)意愿更強(qiáng)，因此就出現(xiàn)了高端產(chǎn)品的銷售情況好于剛需產(chǎn)品的情況。

　　不過，記者在深圳南山、福田區(qū)走訪時(shí)，與處于價(jià)格倒掛的一手豪宅不同的是，二手豪宅業(yè)主降價(jià)出貨的現(xiàn)象時(shí)常出現(xiàn)：“業(yè)主急售”“百萬裝修低價(jià)出售”等字眼，著實(shí)吸引眼球。有上述片區(qū)的資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，一些新房項(xiàng)目“日光”只是局部高溫，豪宅其實(shí)也走不出“獨(dú)立行情”。此外，深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年深圳豪宅僅有4個(gè)項(xiàng)目獲批，批售面積環(huán)比下滑62.5%，同比下滑49.8%，供應(yīng)明顯回落。成交方面，上半年深圳豪宅成交1329套，環(huán)比下降46.9%，創(chuàng)同期6年來新低。

　　今年，房地產(chǎn)政策主基調(diào)保持寬松，側(cè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向去庫存。在調(diào)控政策密集出臺的背景下，一線城市樓市也發(fā)生了較為明顯的變化。以深圳市場為例，在一系列重磅政策利好加持下，深圳樓市第二季度后半程活躍度明顯回升。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳二手房買賣合同共計(jì)錄得26864套，較2023年下半年增長23.7%，同比2023年上半年增長28.8%。

　　與此同時(shí)，一些豪宅項(xiàng)目的再次熱銷也在一定程度上體現(xiàn)出樓市的“回暖”。不過，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，政策實(shí)際惠及且能真正帶動(dòng)實(shí)現(xiàn)成交的群體，依然以改善型客群為主，剛需群體里存在“接續(xù)不上”的問題。樓市的長期走勢仍需要更多時(shí)間來驗(yàn)證，“日光盤”的背后也要理性分析，避免盲目跟風(fēng)。