機(jī)構(gòu)：已有約60城表態(tài)支持國(guó)有企業(yè)收購(gòu)存量房用作保障房

　　上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 于祥明）記者8月21日從中指研究院獲悉，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，目前約60城表態(tài)支持國(guó)有企業(yè)收購(gòu)存量房用作保障房，其中超25城發(fā)布征集公告。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向記者表示，目前深圳、長(zhǎng)沙、重慶等一二線城市也已跟進(jìn)。整體來(lái)看，各地征集公告中對(duì)收購(gòu)價(jià)格、收購(gòu)項(xiàng)目的面積有一定要求，如收購(gòu)房源面積多小于120平方米（部分城市要求小于70或65平方米），預(yù)計(jì)后續(xù)更多城市將跟進(jìn)發(fā)布征集公告，并有利于加快房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)。

　　“國(guó)企收儲(chǔ)未售新房將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生多方面影響。這有利于加快保障性住房供給，更好滿足工薪收入群體的住房需求，促進(jìn)房產(chǎn)資源合理配置。”陳文靜表示，同時(shí)這有利于市場(chǎng)庫(kù)存的去化，緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，去庫(kù)存效果最為直接。

　　“本輪將收儲(chǔ)對(duì)象定為已建成未出售商品房，也將有利于促進(jìn)房企加快項(xiàng)目竣工節(jié)奏。并且，房企出售已建成商品房后，回籠資金可用于支持在建工程，助力保交房?！标愇撵o說(shuō)。

　　根據(jù)中指研究院測(cè)算，3000億元保障房再貸款共可收儲(chǔ)約7161萬(wàn)平方米的商品住宅。以2023年全國(guó)商品住宅銷售面積9.5億平方米計(jì)，收儲(chǔ)規(guī)模占新建住宅銷售比重約7.6%；以2024年6月末住宅待售面積3.83億平方米計(jì)，收儲(chǔ)將推動(dòng)住宅待售面積回落18.7%。當(dāng)然，收儲(chǔ)的帶動(dòng)規(guī)模可以測(cè)算出來(lái)，但實(shí)際效果有待落實(shí)的情況。

　　陳文靜表示，當(dāng)前“國(guó)企收儲(chǔ)未售新房”推進(jìn)節(jié)奏仍有待進(jìn)一步提速，目前發(fā)布征集公告的城市仍較少。她認(rèn)為，中央提出“積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房”，這意味著未來(lái)相關(guān)配套政策有望繼續(xù)完善，預(yù)計(jì)后續(xù)貸款投放節(jié)奏或?qū)⑦M(jìn)一步加快，資金支持力度也存在一定增強(qiáng)的預(yù)期。“若下半年各項(xiàng)措施落實(shí)到位，則將對(duì)去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)起到積極作用，有利于加快房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)?！标愇撵o說(shuō)。