需求增加 多地保租房加速入市

　　今年以來，多個城市保障性租賃住房（簡稱“保租房”）項目建設(shè)及入市節(jié)奏加快，帶動相對低價的租賃房源供應(yīng)擴大。

　　記者從深圳市住房保障署獲悉，中海明德里等6個項目保障性租賃住房認(rèn)租資格核查結(jié)果公示已結(jié)束。經(jīng)審核，此批保租房合格認(rèn)租家庭共14614戶，其中，單身公寓戶型合格認(rèn)租家庭643戶，兩房戶型合格認(rèn)租家庭10523戶；三房戶型合格認(rèn)租家庭3448戶。選房時間為4月8日至4月24日，房源選完即止。

　　不只是深圳，成都今年也有多個項目入市。4月3日，據(jù)成都住建官微消息，成都將推出新保障性租賃住房項目，覆蓋6大熱門片區(qū)，共有超3500套（間）優(yōu)質(zhì)房源，預(yù)計配租時間為2025年第二季度至第三季度。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)前各地紛紛加大人才吸引力度，年輕人對于保租房的需求有所增加，“他們更傾向于選擇那些集中供應(yīng)、配套設(shè)施完善且居住體驗良好的保租房項目，加上保租房租金往往為市場租金的六折至八折左右，契合了新市民對低租金房源的偏好”。

　　以深圳市場為例，記者發(fā)現(xiàn)多個保障性租賃住房不僅在租金方面有優(yōu)勢，地段和配套也非常好，例如南山區(qū)的深鐵閱山境花園和安居高新花園等，都處在城市核心區(qū)域。

　　從目前的住房租賃市場來看，中指研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度50城住宅平均租金累計下跌0.44%。其中，一線城市住宅平均租金與去年同期基本持平；二線城市累計下跌0.70%，三四線代表城市累計下跌0.46%。截至2025年3月，北京、深圳、上海住宅平均租金在80元/平方米·月以上，明顯高于全國其他城市；廣州、杭州等4個城市租金在40至60元/平方米·月之間。

　　中指研究院高級分析師鄭俊彤表示，“十四五”時期，全國計劃籌集保租房870萬套（間）。截至2023年底已籌集573萬套（間），完成率達(dá)66%；2024年全年配售型保障性住房、保障性租賃住房和公租房等開工建設(shè)和籌集180萬套（間）。2025年仍有超百萬套保租房籌集空間。此外，租賃住房REITs發(fā)行速度加快。擴募方面，前期上市的四只保租房REITs均提出擴募計劃，華夏北京保障房REIT擴募已受批，公募REITs已成為租賃住房重要融資路徑。

　　對于多數(shù)城市來說，保障性租賃住房劃分為政府配租的保障性租賃住房和社會主體出租的保障性租賃住房兩類。鄭俊彤表示，我國整體租賃需求規(guī)模龐大，城市間及城市不同板塊發(fā)展存在明顯差異，企業(yè)需注重城市和板塊的選擇，深度挖掘城市及板塊價值，科學(xué)研判項目可進入性。同時，隨著非居改租、收儲轉(zhuǎn)租等政策加快推進，企業(yè)需結(jié)合自身情況制定相應(yīng)策略，積極把握政策機遇。此外，住房租賃企業(yè)應(yīng)注重持續(xù)提高產(chǎn)品力，加強品牌建設(shè)，尋求差異化競爭優(yōu)勢，積極探索新的盈利增長點。