【房產(chǎn)百科】離婚了后房子怎么分?
現(xiàn)代社會(huì)的離婚率很高,在婚姻大戰(zhàn)中存在很多利益紛爭(zhēng),其中房產(chǎn)歸屬問(wèn)題一直是財(cái)產(chǎn)分割的焦點(diǎn)。那么在這部電視劇中都涉及到了哪些婚姻法呢,離婚后房子應(yīng)該怎么分呢?
離婚中涉及到的婚姻法?
1、女方勝訴,得到的除了撫養(yǎng)權(quán),還有房子。但男方提出,交換房子,并補(bǔ)償差價(jià)。
《婚姻法》第四十二條
離婚時(shí),如一方生活困難,另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。第二十七條婚姻法第四十二條所稱一方生活困難”,是指依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏健R环诫x婚后沒(méi)有住處的,屬于生活困難。
2、因?yàn)閮?nèi)疚,男方拿出了20萬(wàn)補(bǔ)償金,而女方念著舊情答應(yīng)了前夫的提議,同時(shí)也提出了每月多支付2000元撫養(yǎng)費(fèi)的要求。
《婚姻法》第三十七條
離婚后,一方撫養(yǎng)的子女,另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部分或全部,負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長(zhǎng)短,由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。
離婚后房子應(yīng)該怎么分呢?
看點(diǎn)
01
全款買房,離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割?
1、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,并取得了房產(chǎn)證,房屋登記在出資人的名下離婚后房屋如何分割?
此種情況,該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有。按《婚姻法》的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),因此離婚后另一方無(wú)權(quán)要求對(duì)此套房產(chǎn)進(jìn)行分割。
2、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,并取得了房產(chǎn)證,登記在出資人的名下,婚后房產(chǎn)證上加上另一方名字,離婚后房屋如何分割?
婚前買房,婚后追加另一方這種情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)的,原則上平分。
3、婚前全款買房,購(gòu)房合同上寫兩個(gè)人名字,離婚后房產(chǎn)如何分割?
購(gòu)房合同沒(méi)特別約定就是共同所有,也就是你們賣或抵押要共同完成,如果約定比例,可以就協(xié)定比例各自擁有房產(chǎn)。
4、婚前雙方出資購(gòu)房,但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割?
房產(chǎn)證上有一方名字,如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資,認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下,另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。
綜上所述,如果婚前一方全款購(gòu)買房屋,登記在個(gè)人名下,不論房產(chǎn)證是否取得,都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),只有在婚后房產(chǎn)證追加另一方情況下才會(huì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
看點(diǎn)
02
按揭買房,離婚后房產(chǎn)如何分割?
1、 夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,并支付完全部購(gòu)房款,取得了房產(chǎn)證并已登記在一方的名下,這種情況如何分割房產(chǎn)?
應(yīng)當(dāng)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)一般仍歸一方個(gè)人所有。
2、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后如何分割?
夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,屬購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割;楹筮貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。
看點(diǎn)
03
父母出資參與買房子女離婚,離婚后房產(chǎn)如何分割?
1、一方父母出資購(gòu)買的房屋在婚前子女名下的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
2、當(dāng)事人結(jié)婚后,一方父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
3、婚后一方父母付首付,由夫妻二人共同還貸的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
4、雙方父母共同出資,全部或者是部分出資,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
5、婚前一方父母支付全資,房屋登記在自己子女名下,或者婚前一方父母付首付,婚前婚后仍然由父母支付每月貸款的,這兩種情形均屬于父母支付全資。該房屋應(yīng)當(dāng)屬于子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
看點(diǎn)
04
房產(chǎn)證上有第三人的名字,離婚后房屋如何分割?
例如,房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。對(duì)此,法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人,而是采取如下措施:
1、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,由當(dāng)事人另案起訴。
2、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),將案件中止審理,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
綜上所述,離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割,房產(chǎn)證是一項(xiàng)重要依據(jù)。在現(xiàn)實(shí)生活中,我們要善于運(yùn)用法律武器保護(hù)自己,維護(hù)自己的合法權(quán)益。
北京(樓盤)樓市每日成交數(shù)據(jù)(1月13日)
商品房網(wǎng)上認(rèn)購(gòu) | 68套 |
商品房網(wǎng)上簽約 | 101套 |
存量房可售房源 | 20831套 |
存量房網(wǎng)上簽約 | 62套 |
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