房產(chǎn)證“下崗”了？必須換新證？別被唬了！依然有效

　　圖為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。中新網(wǎng)邱宇 攝

　　近日，一篇《房產(chǎn)證下崗了！以后房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)名都沒(méi)用，有它房子才歸你》的文章引發(fā)關(guān)注和討論，還衍生出“房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的 ”等內(nèi)容。房產(chǎn)證自5月1日起“下崗”的說(shuō)法是否正確？房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字是否不再重要？新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有何區(qū)別？中新網(wǎng)對(duì)此進(jìn)行了探討。

　　5月1日起停發(fā)舊證、頒發(fā)新證？

　　——該消息系舊聞，2016年底“頒新停舊”地市已達(dá)100%

　　網(wǎng)傳文章稱(chēng)，“按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”，“要力爭(zhēng)今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”。

　　但記者查詢國(guó)土資源部官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，“要力爭(zhēng)今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”其實(shí)是2016年的工作任務(wù)，且未能在官方文件或政府網(wǎng)站上找到與“5月1日”時(shí)間截點(diǎn)相關(guān)的上述內(nèi)容。

　　事實(shí)上，早在2016年年底，全國(guó)大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　據(jù)國(guó)土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底，全國(guó)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣，全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”。

　　2015年3月1日，四川瀘州一居民獲頒全國(guó)首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證書(shū)編號(hào)：51000000001。中新社發(fā) 周亞強(qiáng) 攝

　　另外，2016年5月，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明監(jiān)制辦法》正式公布，明確《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》由國(guó)土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。

　　房產(chǎn)證“下崗”作廢了？

　　——房產(chǎn)證仍然有效，并非一定要換新證

　　有人疑惑，舊的房產(chǎn)證還有效嗎？是不是必須去更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

　　根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國(guó)土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

　　對(duì)此，房地產(chǎn)相關(guān)法律界人士告訴記者，目前，新證、舊證同時(shí)具有法律效力，可以選擇換或不換。

　　他說(shuō)，若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑫?huì)為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓?zhuān)�舊證依然合法有效，效力與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。

　　房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有何區(qū)別？

　　——不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證新增不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限

　　對(duì)比發(fā)現(xiàn)，在內(nèi)容上，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證更加詳細(xì)。

　　房產(chǎn)證上寫(xiě)有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等內(nèi)容。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在此基礎(chǔ)上，增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。中新網(wǎng)邱宇 攝

　　根據(jù)2015年3月1日起施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。

　　這一編碼就是不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，它由一串28位的數(shù)字組成，如同房子的“身份證號(hào)”，全國(guó)唯一。

　　如何判斷房子產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？

　　——以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

　　網(wǎng)傳文章稱(chēng)，“房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字不再重要” “房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字”。

　　這讓有些人擔(dān)心房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，萬(wàn)一房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有自己名字、但是房產(chǎn)登記簿上沒(méi)有怎么辦？

　　北京市兩高律師事務(wù)所律師姜寶在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)說(shuō)，根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　也就是說(shuō)，若房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的名字與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字不一致，應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存�！恫粍�(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類(lèi)登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。

　　北京市某大型房產(chǎn)公司中介告訴記者，很少有房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的房屋所有權(quán)人名稱(chēng)不一致的情況，除非有人偽造假房產(chǎn)證，但這種證顯然是沒(méi)有法律效力的。

　　圖為北京豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。中新網(wǎng)邱宇 攝

　　婚后共同出錢(qián)買(mǎi)房只登記一人影響權(quán)益？

　　——就算產(chǎn)權(quán)登記上沒(méi)你的名，也有你的份

　　如果是領(lǐng)結(jié)婚證后共同出錢(qián)買(mǎi)房，但房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)登記簿)上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？

　　“婚后共同購(gòu)買(mǎi)一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)�！苯獙氄f(shuō)，但是婚后財(cái)產(chǎn)也會(huì)涉及很多問(wèn)題，是否涉及一方父母明確為夫妻一方出資、是否屬于為夫妻雙方出資購(gòu)買(mǎi)等。如果在婚姻存續(xù)期間，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　所以，如果婚后雙方共同出資購(gòu)房，就算不動(dòng)產(chǎn)登記薄上沒(méi)你的名字，一般也有你的一份。

　　信息安全如何保護(hù)？

　　——“三類(lèi)人”可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記后，可以對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢。有人怕出現(xiàn)“以人查房”現(xiàn)象，即用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息，用作不法用途。

　　對(duì)此，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》指出，“任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息”，同時(shí)明確提出“三類(lèi)人”可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　一是權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料；二是因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況；三是人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　上述細(xì)則還指出，申請(qǐng)查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的，申請(qǐng)查詢的目的不合法的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢。(邱宇)