深圳樓市調(diào)控政策全面升級 限售、限企業(yè)購房多管齊下

    （編者按）7月31日傍晚，深圳公布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，標志著深圳樓市新政終于落地，具體包括直接暫停企業(yè)在深圳購買商品住房、個人新購住房在3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓、離婚2年內(nèi)買房貸款的首付比例不低于七成等。有業(yè)內(nèi)人士指出，深圳本次全面升級調(diào)控，4個主要政策全部針對投機性需求，就是為了控制房價的繼續(xù)上漲，打擊投資客對市場的預期。另有分析指出，深圳成為繼西安、長沙、杭州、上海之后的第五個出臺限制企事業(yè)單位買房的城市。專家預計，后續(xù)北京等城市有可能跟進此類政策。

  樓市調(diào)控深圳全面升級 限售、限企業(yè)購房多管齊下

　　證券日報記者 王 崢

　　在全國多地宣布限售政策以及收緊企業(yè)購房后，深圳也于7月底跟進了同樣的政策。

　　7月31日，深圳政府在線網(wǎng)站發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

　　根據(jù)通知顯示，政策主要涉及4個方面，一是暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房；二是各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年；三是居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；四是對購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行。其中，若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行，若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

　　據(jù)悉，雖然四大國有銀行以及招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%，但在6月份統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中，深圳新建住宅與二手房住宅均環(huán)比上漲0.3%。

　　“深圳本次全面升級調(diào)控，4個主要政策全部針對投機性需求，就是為了控制房價的繼續(xù)上漲，打擊投資客對市場的預期�！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出。

　　而此前，北京、上海、廣州、杭州 、西安等多個城市已經(jīng)相繼出臺暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)出售商品房的政策，來抑制個人以企業(yè)名義購房的投機行為。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，利用企業(yè)購買住宅的，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客。針對這類型購房者進行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補缺政策�！皶和Ｆ笫聵I(yè)單位購買商品房，有可能繼續(xù)向多個城市蔓延。對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，這一政策確實有利于緩解市場供需的緊張”。

　　同時，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒也指出，深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業(yè)購房；一是有利于堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房，二是有助于“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭利”。

　　而對于深圳的商品房限售政策，市場人士更是認為將對市場產(chǎn)生極大的影響�！吧钲诒旧韴�(zhí)行的調(diào)控政策，包括限購等都是比較嚴格的，本次在一線城市中第一個開始執(zhí)行限售，對于市場來說影響較大，基本杜絕了短期炒作的可能性，市場有望繼續(xù)回歸平穩(wěn)。”張大偉表示。（證券日報）