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供不應(yīng)求仍是租房市場主要矛盾

王軼辰經(jīng)濟日報

  7月份以來,隨著大量應(yīng)屆畢業(yè)生的涌入,使得房屋租賃市場需求上漲,供應(yīng)緊張,進而引起租金上漲

  推動租賃市場長期健康發(fā)展,一方面要加強市場規(guī)范整頓,另一方面還要加大市場供給

  7月份以來,伴隨高校畢業(yè)生開始入職,房屋租賃需求集中釋放,一些大城市租金水漲船高,尤其一線城市房租上漲明顯,市場成交節(jié)奏明顯加快。專家表示,由于畢業(yè)季、開學(xué)季、求職季疊加,每年三季度都是租賃旺季,短期放大的租賃需求往往會帶來租金上漲。

  中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環(huán)比均有所上漲。

  “我們的出租率長期維持在98%以上,雖然我們有好幾百間公寓,但租客實在太多了,如果不提前幾個月預(yù)訂,幾乎不可能訂上滿意的房間�!睒泛醭鞘星嗄晟鐓^(qū)北京公益西橋店店長李燕說。

  對于大城市房屋租賃價格普漲的情況,諸葛找房首席分析師陳雷認為,隨著大量應(yīng)屆生的涌入,使得房屋租賃市場需求上漲,供應(yīng)緊張,進而引起租金上漲。此外,隨著北京等城市對租賃市場開展整頓,使得供應(yīng)量減少,出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況。

  不過,租金快速上漲的現(xiàn)象在短期內(nèi)有望得到緩解。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,7月份北京新增供需環(huán)比雙升,房源明顯增加,市場供需矛盾略有緩和。8月份仍是租賃旺季,預(yù)計成交將與7月份持平或有進一步上升,租金水平仍有上漲壓力,但漲幅將會收窄。

  “長租公寓在一線城市仍處于快速發(fā)展階段,未來在長租公寓市場帶動下,房租仍然會有所上漲,但由于下半年供需逐步恢復(fù)穩(wěn)定,房租不會出現(xiàn)過快上漲。”陳雷說。

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