資本介入租房市場應緊急剎車

　　最近一段時間，各大城市特別是一線城市房租不斷上漲備受關注。媒體報道顯示，今年前7個月，北京、上海、深圳等城市房租總體漲幅超過兩位數(shù)，局部地區(qū)甚至出現(xiàn)了50%～100%的非正常上漲。房租上漲原因是多方面的，而社會資本大規(guī)模介入之后對原有租房市場秩序的沖擊，正成為新的矛盾焦點所在。

　　很長一段時間內(nèi)，散租在我國住房租賃市場占據(jù)著主導地位，大量個別的出租人和大量個別的承租人自由交易，市場處于自由競爭狀態(tài)。與歐美一些城市政府干預租賃市場產(chǎn)生的種種嚴重弊端相比，我國的住房租賃市場靈活、高效、公平。盡管此前十余年房租整體上漲甚至在某個階段漲幅很大，但它主要反映貨幣和經(jīng)濟宏觀層面的問題，微觀層面上看，非市場因素干擾少，市場運行良好。

　　但這一高效靈活的市場近年來有逐漸被人為破壞的危險。在“租售并舉”的大背景下，行政之手開始介入住房租賃市場，相繼出臺政策，鼓勵發(fā)展所謂的長租公寓即是其中內(nèi)容之一。在政策支持之下，開發(fā)商、地產(chǎn)中介、金融資本等三路資本開始大規(guī)模地介入住房租賃市場。它們要么整租城中村進行再包裝，要么是集中控制一片房源，要么控制分散的房源并通過互聯(lián)網(wǎng)形成統(tǒng)一供應，成為“出租大戶”、超級“二房東”，散租占絕對主導地位的市場結(jié)構(gòu)受到?jīng)_擊，其巨大的負面影響已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　長租公寓對租房市場的負面影響有三：一是在房主和租戶之間，憑空多出一個從中食利的中間環(huán)節(jié)；二是長租公寓經(jīng)營者為了盡快搶占市場份額或為了取悅投資人，瘋狂開展“跑馬圈地”，哄抬底租，并大幅提高轉(zhuǎn)租價格獲利；三是各類二房東們在特定區(qū)域內(nèi)基本壟斷了可租房源，形成了對租戶的不對稱優(yōu)勢，由此形成壟斷價格，成為剝削者。