長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制亟待建立

　　被監(jiān)管部門約談后，相關(guān)企業(yè)迅速反應(yīng)。8月20日，蛋殼公寓發(fā)表聲明表示，不哄抬租金搶占房源，2018年8月至12月，北京地區(qū)蛋殼公寓租金環(huán)比7月不增。在此之前，據(jù)媒體報(bào)道，北京等一線城市房租持續(xù)上漲。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京的整租平均租金同比增長(zhǎng)15.5%。

　　一時(shí)之間，租賃品牌和房屋中介機(jī)構(gòu)壓力山大。監(jiān)管部門第一時(shí)間約談相關(guān)住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，對(duì)相關(guān)企業(yè)提出明確要求：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

　　長(zhǎng)租行業(yè)發(fā)展其來(lái)有自。在政策上，黨的十九大報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。相關(guān)部門也陸續(xù)表態(tài)，要促進(jìn)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的建設(shè)發(fā)展。長(zhǎng)租行業(yè)迎來(lái)良好的政策環(huán)境，資本入局者如過(guò)江之鯽。

　　多位業(yè)內(nèi)人士受訪時(shí)表示，在此次約談前，行業(yè)內(nèi)更多關(guān)注地是房源和租客資源上的“跑馬圈地”。企業(yè)獲得資本投入后，更多關(guān)注的是擴(kuò)大房源，增加產(chǎn)品的服務(wù)屬性，提高品牌的附加值�！罢f(shuō)實(shí)話，我們更多的關(guān)注到何時(shí)能夠收回成本�！蹦抽L(zhǎng)租品牌人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

　　然而，最關(guān)鍵的價(jià)格因素被企業(yè)忽略也是不爭(zhēng)的事實(shí)。怎樣在合理的價(jià)格區(qū)間，保證行業(yè)發(fā)展的動(dòng)能也成為眾多房屋租賃企業(yè)的思考所在。監(jiān)管對(duì)于行業(yè)的關(guān)注是及時(shí)且必要的，有業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管介入對(duì)于無(wú)序奔跑的競(jìng)賽者來(lái)說(shuō)，可以歇口氣，冷靜下來(lái)認(rèn)真反思。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士呼吁，對(duì)于房屋租賃的監(jiān)管應(yīng)該形成長(zhǎng)效機(jī)制。根據(jù)2017年《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書》顯示，2017年全市住房租賃市場(chǎng)累計(jì)交易246.8萬(wàn)套次，同比增長(zhǎng)22.3%。相關(guān)機(jī)構(gòu)研究報(bào)告也顯示，目前我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模已超萬(wàn)億元。

　　不可否認(rèn)，我國(guó)已經(jīng)在公共租賃住房、廉租房以及保障房建設(shè)方面，取得了長(zhǎng)足發(fā)展，也有了共有產(chǎn)權(quán)房、存房制度等制度創(chuàng)新與探索。但就目前的現(xiàn)狀來(lái)看，仍有相當(dāng)部分需求要通過(guò)市場(chǎng)化房屋租賃交易來(lái)實(shí)現(xiàn)。長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)化的房屋租賃交易仍是解決一部分人“住有所居”的手段。

　　龐大的租房人群，不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)規(guī)模。住房租賃正成為一個(gè)更具影響力重要行業(yè)，缺位的監(jiān)管歸位只是時(shí)間問(wèn)題。但監(jiān)管并非簡(jiǎn)單的約談，和住宅交易市場(chǎng)的相關(guān)調(diào)控一樣，房屋租賃市場(chǎng)也需要系統(tǒng)性、有效性、尊重市場(chǎng)以及消費(fèi)者選擇的監(jiān)管體系，需要一個(gè)長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制。