熱點(diǎn)城市純租賃宅地供應(yīng)加速：上海供應(yīng)量最大 國企為拿地絕對(duì)主力

　　導(dǎo)讀

　　據(jù)“諸葛找房”統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年8月底，全國共累計(jì)出讓了純租賃宅地71塊，共出讓土地面積超過440萬方，平均樓板價(jià)為5104元/平方米。

　　當(dāng)前，在“房住不炒”、“租購并舉”的樓市調(diào)控背景下，加大純租賃宅地供應(yīng)正在成為諸多城市土拍市場的新動(dòng)向。

　　純租賃住房宅地是指土地用途為租賃住房，所建物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院注意到，自2017年7月上海首次推出兩宗100%自持純租賃宅地以來，在過去的一年中，上海、南京、杭州等熱點(diǎn)城市皆在加大租賃土地的市場供應(yīng)量。

　　而在本輪純租賃土地的市場供應(yīng)中，全國熱點(diǎn)城市的情況究竟如何？21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院選取了國內(nèi)10個(gè)試點(diǎn)城市（主要包括省會(huì)城市、直轄市和計(jì)劃單列市），分別從這些城市純租賃土地的“成交面積指數(shù)”、“成交總價(jià)指數(shù)”和“純租賃土地的區(qū)位分布”等不同維度進(jìn)行分析探究。

　　從研究結(jié)果來看，這些熱點(diǎn)城市純租賃土地供應(yīng)呈現(xiàn)出較快發(fā)展的態(tài)勢，且成交價(jià)皆處于較低水平，未來隨著租賃房源的建成入市，將有利于緩解部分城市租金上漲的壓力。

　　純租賃地塊入市加快

　　自2017年7月上海首次推出兩塊純租賃土地入市以來，全國多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼加大了租賃土地的供應(yīng)量，尤其是北上廣深等重點(diǎn)城市。

　　需要指出的是，目前各熱點(diǎn)城市的租賃土地供應(yīng)形式多樣，保障渠道豐富。如北京市今年上半年通過探索首批集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)來建設(shè)租賃住房項(xiàng)目，并不屬于純租賃100%自持的意義范疇。

　　在此基礎(chǔ)上，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院分析師選取了上海、南京、杭州、廣州與合肥等10個(gè)有純租賃宅地出讓的城市，重點(diǎn)分析了其純租賃土地的市場供應(yīng)情況。

　　據(jù)“諸葛找房”統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年8月底，全國共累計(jì)出讓了純租賃宅地71塊，共出讓土地面積超過440萬方，平均樓板價(jià)為5104元/平。

　　與此同時(shí)，當(dāng)前推出純租賃土地的各個(gè)城市之間的規(guī)模存在著較大差距。在10個(gè)熱點(diǎn)城市中，上海的純租賃土地供應(yīng)遙遙領(lǐng)先，截至2018年8月共成交了35塊純租賃土地，累計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)到了212.03萬方，其總市場供應(yīng)量已經(jīng)接近為全國當(dāng)前純租賃土地市場總供應(yīng)量的一半。

　　相比之下，蘇州、濟(jì)南、安慶與青島成為純租賃土地供應(yīng)較少的城市，主要源于這四座城市均在今年上半年推出本市的首宗純租賃地塊，整體項(xiàng)目啟動(dòng)的時(shí)間相對(duì)較晚。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院分析師注意到，2018年以來上述10個(gè)熱點(diǎn)城市相繼進(jìn)入到了純租賃土地供應(yīng)的密集發(fā)力期，為上半年租賃市場的發(fā)展起到了很好的推動(dòng)作用。

　　其中上海在今年1月份集中投放并成交了8塊純租賃土地，之后整體供應(yīng)力度有所放緩，基本保持平均每月1塊的市場供應(yīng)量；南京、深圳的純租賃土地的市場供應(yīng)密集期則出現(xiàn)在2月份，南京成交了5幅純租賃土地，深圳則是成交了3幅。

　　4月至6月期間，杭州和廣州先后發(fā)力，成為發(fā)力供應(yīng)純租賃土地的主要城市，其中杭州在4月集中供應(yīng)了5幅純租賃土地，廣州則在6月份一次性掛牌成交了5幅純租賃土地。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院分析師認(rèn)為，上海成為全國出讓只租不售純租賃土地最多的城市，無疑為全國其他城市的效仿起到了一定的示范效應(yīng)。與此同時(shí)，今年以來，各城市之間的帶動(dòng)作用也越發(fā)明顯，推動(dòng)著整體純租賃土地入市的總量不斷走高。

　　作為今年發(fā)力供應(yīng)較早的城市，截至今年8月底，深圳的純租賃土地供應(yīng)面積相對(duì)低于同期的其他城市，而近期深圳房租上漲壓力較大，這一現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)引起當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的注意。