二線城市崛起：新年首拍樓面價破3萬

　　導讀

　　杭州的土拍情況能否代表二線城市，是否預示2019年回暖，下結論還為時尚早。

　　新年初始，土地市場已有回暖之色。

　　2019年首個工作日，杭州筧橋、大關兩宗重量級宅地登場。經過18輪競價，筧橋地塊由甘肅建總置業(yè)以總價171427萬元競得，折合樓面價23556元/平方米，溢價率僅11%；而遲半小時開拍的大關宅地，競拍更為激烈。經過22輪競價，由金翰（融金平臺）以總價203056萬元競得，折合樓面價30559元/平方米，溢價率20%。

　　諸多利好令杭州備受開發(fā)商追捧。中原地產數(shù)據顯示，2018年全年，杭州土地出讓金位列全國排名第一。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波認為，杭州首拍出現(xiàn)的熱鬧場面，給市場傳遞強烈的刺激信號，在市場看悲情緒濃重的歲首，提振信心作用明顯，更穩(wěn)定了區(qū)域地價，并強化了市場對于2019年樓市穩(wěn)定的預期。值得關注的是，雖然兩宗地塊的出現(xiàn)了一定溢價，但相比于2018年初類似地塊的價格依然不高。

　　新年首拍

　　引發(fā)關注最高的是大關地塊。公開資料顯示，該地塊報名參加的房企接近15家。包括綠城、濱江、萬科等，還有香港置地、上海首創(chuàng)、開元地產等身影，經過22輪角逐，大關單元地塊最終被金翰收入囊中。

　　大關單元GS0502-09地塊在香積寺附近，東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃香積寺路，西至紅建河綠化，北至規(guī)劃道路。地塊出讓面積26579平方米，容積率2.5，樓面起價25442元/平方米，刷新了板塊內涉宅地塊的起價記錄。由于地塊內還將配建不少于10%的公共租賃住房。因此折算后，該地塊實際起拍價大約為28000元/平方米出頭。

　　愛家房產研究數(shù)據顯示，從周圍二手房房價來看，大關東一苑二手房成交價格在39407.57元/平方米左右；大關南八苑二手房成交價格約為38901.45元/平方米。

　　筧橋生態(tài)公園單元R21-1地塊靠近龍湖大家九龍倉璟宸府，東至規(guī)劃莊河路，南至筧橋生態(tài)公園單元R24-3地塊公園綠地地塊，西至黎明社區(qū)、滬杭甬高速德勝收費站后勤服務用房工程項目等，北至規(guī)劃草莊路。地塊出讓面積33079平方米，容積率2.2，建筑面積72773.8平方米，樓面起價21220元/平方米。筧橋地塊也需要配建10%的公租房。

　　“與前一段時間相比，杭州土地溢價率略有好轉。但從這兩宗宅地所處的板塊位置來看，與板塊之前的地王相比仍然有較大差距。比如，筧橋地塊所處板塊，有個在售項目叫做璟宸府，當時該項目樓面價為31000多元/平方米，但現(xiàn)在只有23556元/平方米，如果單純從表面上看，樓面價還是降了24%左右；大關地塊周邊近一年應該是沒有土地出讓，但離它更遠一點地塊此前已經拍到36000元/平方米。因此從表面上看也有16%左右的降幅�！闭憬�中原地產首席分析師荊海燕表示。

　　此前據媒體報道，筧橋生態(tài)公園上一次出讓宅地是2018年1月19日，龍湖以總價35.8億元競得杭政儲出［2017］88號筧橋生態(tài)公園單元R21-4宅地，樓面價31154元/㎡、溢價率50.4%，當時刷新了筧橋板塊的地價。地塊案名為龍湖大家九龍倉璟宸府。璟宸府的整個樓盤中，八成左右是疊墅產品，只有部分小高層。11月底，璟宸府首開92套疊墅房源，毛坯均價49800元/平方米。

　　愛家房產研究顯示，筧橋地塊周圍二手房價格來看，東港嘉苑二手房成交價格約為36163.53元/平方米；天城府二手房成交價格約為42488.86元/平方米。