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前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長5.6% 專家表示行業(yè)融資持續(xù)改善

證券日報

  10月19日,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前9個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元,同比增長5.6%,增速比1月份-8月份提高1個百分點。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對《證券日報》記者表示,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)4個月增長,且增速超過5%,基本高于2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速水平,房企開發(fā)投資信心提升。

  巨豐投顧投資顧問總監(jiān)郭一鳴對《證券日報》記者表示,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)穩(wěn)中不斷提升,顯示出投資增速回升的同時,也說明穩(wěn)投資的效果正在顯現(xiàn)。

  數(shù)據(jù)顯示,今年前9個月,商品房銷售面積117073萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1月份-8月份收窄1.5個百分點;商品房銷售額115647億元,增長3.7%,增速提高2.1個百分點。其中,住宅銷售額增長6.2%,辦公樓銷售額下降15.7%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降17.1%。

  王小嬙表示,商品房銷售面積同比降幅連續(xù)7個月收窄,且收窄力度擴大1個百分點。9月份銷售熱度提升主要是在房企融資“三道紅線”新規(guī)下,房企借助傳統(tǒng)的“金九”銷售旺季采取降價跑量的策略,加速去庫存、降負(fù)債并沖刺全年業(yè)績。從單月數(shù)據(jù)來看,“金九”房企降價促銷的效果明顯,9月份全國商品房呈現(xiàn)量升價跌態(tài)勢,單月商品房銷售面積為18587.05萬平方米,環(huán)比上升25.1%;單月銷售單價為10063元/平方米,較8月份下降3.7%。

  郭一鳴認(rèn)為,商品房銷售實際上在逐步回暖,這也說明疫情之下,市場購房的需求還是比較強烈的,但是整體看,在房地產(chǎn)調(diào)控以及“房住不炒”的基調(diào)下,銷售出現(xiàn)大幅增長的可能性不大。

  “10月份仍是傳統(tǒng)營銷旺季,預(yù)計企業(yè)促銷手段延續(xù),全國商品房銷售面積同比有望進入正值!蓖跣哉f。

  與此同時,9月末,商品房待售面積49581萬平方米,比8月末減少471萬平方米。其中,住宅待售面積減少419萬平方米,辦公樓待售面積減少15萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少62萬平方米。

  房企土地購置“量跌價漲”。數(shù)據(jù)顯示,今年前9個月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬平方米,同比下降2.9%,降幅比1月份-8月份擴大0.5個百分點;土地成交價款9316億元,增長13.8%,增速提高2.6個百分點。

  數(shù)據(jù)還顯示,今年前9個月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136376億元,同比增長4.4%,增速比1月份-8月份提高1.4個百分點。其中,國內(nèi)貸款20484億元,增長4.0%;利用外資94億元,下降9.5%;自籌資金44485億元,增長5.9%;定金及預(yù)收款45145億元,增長2.9%;個人按揭貸款21783億元,增長9.5%。

  王小嬙表示,房地產(chǎn)行業(yè)資金面繼續(xù)改善。但前9個月國內(nèi)貸款同比增速維持1月份-8月份同等水平。隨著房企融資“三道紅線”新規(guī)逐步推進,房企將更加注重自身創(chuàng)造資金的能力,未來個人按揭貸款、定金及預(yù)收款同比增速將上升。

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