這一省份明確出政策穩(wěn)樓市，購房補(bǔ)貼、貸款貼息…全國誰壓力最大？）

　　12月22日，吉林省發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布了省委經(jīng)濟(jì)工作會議新聞發(fā)布會實(shí)錄。實(shí)錄中，吉林省發(fā)改委主任李國強(qiáng)表示，明年要推動房地產(chǎn)市場運(yùn)行再穩(wěn)健一點(diǎn)，包括鼓勵和引導(dǎo)各市縣開展購房補(bǔ)貼和貸款貼息工作等。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，吉林出臺此類政策和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場面臨較大的壓力有關(guān)。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11月全國31省份房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)排名中，黑龍江房價跌幅最大，吉林房價跌幅與青海并列第二。另外，預(yù)計(jì)后續(xù)全國其他省份也會有各類支持房地產(chǎn)的政策出臺。

　　吉林省發(fā)改委明確明年穩(wěn)樓市措施

　　12月22日，吉林省發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布了省委經(jīng)濟(jì)工作會議新聞發(fā)布會實(shí)錄。實(shí)錄顯示，吉林省發(fā)改委主任李國強(qiáng)在答記者問時提到了確保明年一季度開好局、起好步的十項(xiàng)政策措施，其中一項(xiàng)措施是推動房地產(chǎn)市場運(yùn)行再穩(wěn)健一點(diǎn)。

　　包括鼓勵和引導(dǎo)各市縣開展購房補(bǔ)貼和貸款貼息工作，支持農(nóng)民進(jìn)城購房；長春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費(fèi)以及國家級領(lǐng)軍人才購房補(bǔ)貼政策，提高進(jìn)城農(nóng)民購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)支持政策有效期延長至2022年6月30日等內(nèi)容。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，吉林省此次發(fā)布會明確鼓勵開展購房補(bǔ)貼等工作，充分說明當(dāng)前地方政府穩(wěn)樓市的導(dǎo)向。

　　從此次吉林省政策看，有幾個重要的表現(xiàn)。嚴(yán)躍進(jìn)說，第一、降低購房的門檻，包括落實(shí)購房補(bǔ)貼和貸款貼息等；第二、鼓勵各類群體購房，包括進(jìn)城農(nóng)民、高校畢業(yè)生和領(lǐng)軍人才等。類似政策是非常明顯的鼓勵發(fā)展樓市的政策。

　　根據(jù)易居研究院近期發(fā)布的《31省份房地產(chǎn)行情》報(bào)告，今年1-11月吉林房價的跌幅為31省份中第二（僅次于黑龍江，與青海并列），這也說明吉林房地產(chǎn)市場下行壓力比較大。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次吉林省政府關(guān)注到房地產(chǎn)市場降溫的壓力，采取了各類積極政策給予支持。類似政策具有積極的信號意義，說明各地近期政策進(jìn)一步寬松。預(yù)計(jì)后續(xù)全國其他省份也會有各類支持房地產(chǎn)的政策。

　　31省份房地產(chǎn)行情中誰壓力最大？

　　易居房地產(chǎn)研究院日前分析了全國31省份的房地產(chǎn)行情，從商品房成交金額指標(biāo)來看，今年前11月，有15個省份成交金額同比增速超過全國平均水平，剩下的16個省份數(shù)據(jù)則低于全國平均水平，其中有10個省份數(shù)據(jù)為負(fù)。而黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%，在31省份中排名第29 位，僅比云南和青海兩省壓力略小；吉林商品房成交金額同比增速為-8%，排名第25位。

　　從商品房成交價格指標(biāo)來看，數(shù)據(jù)顯示，今年前 11 月，全國有10個省份商品房成交均價同比漲幅超過全國平均水平，有21個省份則弱于全國平均水平。另外，有13個省份出現(xiàn)了房價下跌現(xiàn)象，其中，黑龍江房價跌幅最大，為10%。而吉林房價跌幅7%，與青海并列第二。

　　此外，今年前 11 月，黑龍江其他房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)普遍面臨較大的下行壓力，在31省份中排名也比較靠后。

　　其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-4%，排名第30位即倒數(shù)第2位；房地產(chǎn)施工面積同比增速為-5%，排名第31位即倒數(shù)第1位；房地產(chǎn)新開工面積同比增速為-21%，排名第27位即倒數(shù)第5位；商品房成交面積同比增速為-9%，排名第28位即倒數(shù)第4位；商品房成交金額同比增速為-18%，排名第29位即倒數(shù)第3位；商品房成交均價同比漲幅為-10%，排名第31位即倒數(shù)第1位。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，各省份要積極關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)市場的壓力，積極出臺因地制宜的政策。如在房屋交易數(shù)據(jù)上，云南省的壓力其實(shí)要比黑龍江、吉林更大，這就要求此類省份在激活住房消費(fèi)等方面做探索。只有各省份積極關(guān)注當(dāng)前市場矛盾和壓力，才能更精準(zhǔn)制定政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。預(yù)計(jì)上述31省份房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)排名中，一些排名在后面的省份，未來出臺寬松性政策的可能性也較大。