多地密集出臺(tái)樓市新政 “精細(xì)化”成新特點(diǎn)

　　證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

　　最近，多地密集出臺(tái)樓市新政，也越來(lái)越“精細(xì)化”。

　　梳理各地樓市調(diào)控政策發(fā)現(xiàn)，面向特定群體推出的購(gòu)房支持政策越來(lái)越多，從人才進(jìn)一步拓展到進(jìn)新市民、多孩家庭等。例如，江蘇無(wú)錫出臺(tái)新政配合優(yōu)化生育政策落地，生育兩個(gè)孩子及以上的居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域新增一套購(gòu)房指標(biāo)，改善多孩家庭居住條件。近日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從二手房交易政策、稅收條件、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面優(yōu)化調(diào)控細(xì)則。在杭州出臺(tái)的政策中，“三孩家庭可增加購(gòu)房套數(shù)”引發(fā)關(guān)注。

　　日前，東莞連發(fā)七條穩(wěn)樓市措施，其中也提到“二孩或三孩家庭，允許新增購(gòu)一套房”。而甘肅蘭州在支持孝老撫育住房需求上，對(duì)在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來(lái)蘭州居住的家庭給予支持，允許其家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。

　　中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已經(jīng)有近31個(gè)城市出臺(tái)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的政策，補(bǔ)貼方式主要涉及按套一次性補(bǔ)貼、一次性或分期撥付契稅補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼、人才房票獎(jiǎng)勵(lì)、購(gòu)房?jī)r(jià)款的一定比例補(bǔ)貼等，補(bǔ)貼對(duì)象包括農(nóng)民工、新市民、人才、多孩家庭等。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，越來(lái)越多城市在購(gòu)房政策綜合考慮生育和撫養(yǎng)等方面因素，正成為樓市調(diào)控優(yōu)化的方向之一，各地對(duì)“二孩及三孩家庭的傾斜”充分體現(xiàn)了多孩家庭購(gòu)房方面受到了積極的保護(hù)，在一定程度上保障此類家庭后續(xù)購(gòu)房權(quán)益。整體而言，當(dāng)前部分地方三孩家庭增加一套購(gòu)房資格的政策內(nèi)容，或在全國(guó)各地鋪開(kāi)推進(jìn)，成為促進(jìn)人口增長(zhǎng)、保障三孩家庭居住權(quán)益的重要體現(xiàn)。

　　5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市中，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)認(rèn)為，4月份全國(guó)房?jī)r(jià)整體跌幅擴(kuò)大，下跌的城市個(gè)數(shù)增多，這是交易量下降的直接結(jié)果，也是市場(chǎng)修復(fù)力度不足的表現(xiàn)。對(duì)于樓市調(diào)控政策走向，中指院認(rèn)為，短期來(lái)看房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，早期市場(chǎng)上行階段出臺(tái)的部分過(guò)嚴(yán)限制性政策已不再適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)階段，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時(shí)適度優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限售、限價(jià)等政策，促進(jìn)銷售回暖。