樓市“銀四月”成色不足 房企拿地熱情不高
近期，房企陸續(xù)披露前4個月銷售業(yè)績。受疫情等因素影響，“銀四月”傳統(tǒng)樓市旺季成色不足。同時，多數(shù)房企拿地積極性不高，有的房企干脆沒有拿地。業(yè)內人士表示，隨著疫情影響減弱，房地產銷售端有望企穩(wěn)。
房企銷售進一步分化
部分房企銷售額下滑幅度較大。
世茂股份披露的房地產項目經營情況簡報顯示，2022年1-4月，公司銷售簽約面積約19萬平方米，同比下降49%；銷售簽約金額約28億元，同比下降63%。
融創(chuàng)中國5月5日晚間公告稱，2022年4月，集團實現(xiàn)合同銷售金額約135.7億元，合同銷售面積約105.2萬平方米，合同銷售均價約1.29萬元/平方米。2022年1至4月，集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約859.3億元，累計合同銷售面積約638.4萬平方米，合同銷售均價約1.35萬元/平方米。
2021年4月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約為547.3億元，合同銷售面積約為382.5萬平方米，合同銷售均價約為14310元/平方米。2021年1至4月，集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約為1710.1億元，累計合同銷售面積約1152.1萬平方米，合同銷售均價約1.48萬元/平方米。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中，銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。
融信中國5月6日公告，2022年4月，集團合約銷售額約為43.36億元，相比上年同期的144.43億元下降69.98%；合約建筑面積約為21.29萬平方米，平均合約售價約為20368元/平方米。2022年1-4月，集團合約銷售額約為245.68億元，總合約建筑面積約為122.21萬平方米，平均合約售價約為20104元/平方米。
中國金茂5月6日公告，2022年4月，集團取得簽約銷售金額102.36億元，相比上年同期的240.3億元下降57.4%；2022年1-4月簽約銷售金額約419億元，上年同期為868.3億元。
頭部房企銷售額有望維持高位。根據(jù)機構監(jiān)測數(shù)據(jù)，碧桂園、萬科、保利前4個月銷售金額均超千億元。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年4月全國重點62城商品住宅簽約面積同比下降44%，環(huán)比下降35%。疫情反復疊加整體經濟形勢影響，新房市場增長乏力。
土地市場出現(xiàn)回暖跡象
多數(shù)房企拿地積極性不高，有的房企前4個月沒有拿地。
世茂股份公告，2022年1-4月公司無新增房地產儲備項目。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。4月，50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。杭州、成都等城市4月集中推地，但房企拿地熱情不高。
進入5月以來，熱點地區(qū)土拍市場有所回暖。
繼北京、深圳、杭州等城市之后，廣州2022年首輪集中供地結果于5月5日出爐，17宗地塊共攬金341.4億元。與上一批集中土拍相比，廣州今年首輪土拍的出讓門檻進一步降低，熱門地塊溢價率達15%，民營企業(yè)重返市場并積極參拍，土地市場釋放積極信號。
克而瑞研究中心指出，廣州首輪集中土拍有兩大亮點，沉寂多時的民企出場；兩宗地塊溢價成交。在政策環(huán)境好轉的背景下，民營企業(yè)的信心正在恢復。
市場預期有望改善
對于房地產市場發(fā)展，日前召開的中共中央政治局會議給出權威定調。會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內人士認為，“因城施策”受到支持，接下來“穩(wěn)樓市”政策會更加頻繁落地，購房需求有望逐步釋放。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，政策釋放積極信號，預期各地“因城施策”力度將進一步加大，有助于穩(wěn)定購房者預期，恢復置業(yè)信心。預計疫情得到有效控制后，政策發(fā)力將顯效，市場企穩(wěn)可期。尤其是基本面支持強的熱點城市有望率先企穩(wěn)，進而帶動重點區(qū)域三四線城市完成筑底。
據(jù)中原地產研究院統(tǒng)計，2022年以來近110個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，主要包括降低購房首付比例、下調房貸利率、放松限售、推出契稅優(yōu)惠、購房補貼、提高公積金貸款額度等。中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，合理改善型購房需求獲得進一步支持，改善型購房信貸支持力度有望進一步加大。隨著疫情影響減弱，房地產銷售端有望企穩(wěn)。
