因城施策力度加大 樓市有望逐步回暖
國家統(tǒng)計局5月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，前4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降2.7%，商品房銷售面積同比下降20.9%。同日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，提出的具體措施包括優(yōu)化預售資金監(jiān)管、優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認定標準、優(yōu)化無房居民家庭認定標準等。
專家表示，對于房地產(chǎn)市場，仍需從改善房企融資環(huán)境、穩(wěn)定市場預期等方面加大支持力度。一些地方將加大因城施策力度，樓市運行下半年有望改善。
政策效應將逐漸顯現(xiàn)
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%。其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%。其中，住宅銷售額下降32.2%。4月末，商品房待售面積55735萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅待售面積增長14.8%。
對于商品房銷售表現(xiàn)不佳的情況，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析，受新冠肺炎疫情等因素影響，居民購房意愿不強，房地產(chǎn)企業(yè)推盤積極性不足，購房者存在一定觀望情緒。
陳霄說：“隨著疫情陰霾逐漸散去，政策效應將逐漸顯現(xiàn)，預計6月后銷售數(shù)據(jù)有望明顯回升。”
業(yè)內(nèi)人士認為，央行和銀保監(jiān)會調(diào)整差別化住房信貸政策釋放了穩(wěn)市場的重磅信號，有利于改善房地產(chǎn)市場銷售乏力的狀態(tài)。央行、銀保監(jiān)會5月15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
“前期部分城市將‘認房又認貸’改為‘認貸不認房’，這將有利于降低剛需和改善性需求購房成本。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月百城首套房貸平均利率為5.17%，預計更多城市的房貸利率會下降，取消“認房又認貸”的城市也會逐漸增多。
購房者信心有所恢復
從到位資金情況看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。
陳霄表示，當前房地產(chǎn)調(diào)控政策多在需求端發(fā)力，集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限售等方面，后續(xù)政策可考慮更多創(chuàng)新之舉。許小樂建議，支持房地產(chǎn)企業(yè)再融資，加快重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置進程。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年以來，全國已有逾百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，各地下調(diào)房貸利率空間進一步打開，預計將結(jié)合地方實際情況調(diào)整房貸利率，降低購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿。
5月15日，�？谑邪l(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，滿足合理購房信貸需求。支持購買改善性住房，對申請商業(yè)貸款購買第二套住房但未結(jié)清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。
5月16日，成都發(fā)布的《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》明確，優(yōu)化預售資金監(jiān)管。支持各區(qū)（市）縣落實屬地監(jiān)管責任，在《成都市商品房預售款監(jiān)管辦法實施細則》明確的監(jiān)管額度核算方式、標準下，根據(jù)實際情況合理確定項目預售資金監(jiān)管額度。
“房地產(chǎn)市場的恢復節(jié)奏有賴于疫情的有效防控及各地政策的執(zhí)行力度�！敝兄秆芯吭褐笖�(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當前，部分熱點城市政策跟進節(jié)奏加快，購房者置業(yè)信心有所恢復，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。
