穩(wěn)樓市政策顯效 房地產(chǎn)市場熱度上升

　　近期，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多，力度不斷加大。政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房企銷售出現(xiàn)邊際回暖的跡象，拿地、推盤節(jié)奏逐步恢復(fù)。

　　多種措施穩(wěn)樓市

　　6月13日，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方微信公眾號消息，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂“政銀合作”協(xié)議，落實(shí)多項(xiàng)金融紓困政策，創(chuàng)新推出住房消費(fèi)金融服務(wù)產(chǎn)品。當(dāng)日，溫州市創(chuàng)新發(fā)布“安居貸”，靈活調(diào)整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息�！鞍簿淤J”面向貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客戶，對“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個人購房按揭貸款還款方式進(jìn)行了創(chuàng)新。申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達(dá)3年，第四年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。

　　華夏銀行溫州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“新推出的還款方式，能夠減輕剛性、改善性貸款購房人的前期還款壓力，希望通過金融紓困計(jì)劃支持購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�！�

　　各地通過多種方式穩(wěn)樓市。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月以來，已有近10城出臺與“一人買房全家?guī)汀毕嚓P(guān)的公積金政策，包括珠海、潮州、秦皇島、滄州、邵陽、資陽、池州、贛州等地。政策調(diào)整內(nèi)容主要涉及直系親屬（配偶、父母、子女）可提取公積金幫助支付首付款、償還購房貸款等方面。

　　6月7日，潮州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金提取和貸款政策階段性調(diào)整的通知》，推出直系親屬提取公積金用于支付首付政策。2022年6月至12月在潮州市購買一手商品住房的，本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）可以憑商品房認(rèn)購協(xié)議書、定金支付憑證、直系親屬關(guān)系證明、承諾書等材料，到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用于支付購房首付款。

　　秦皇島市住房公積金管理中心于6月6日發(fā)布關(guān)于落實(shí)市政府《關(guān)于穩(wěn)定全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的若干政策措施》的實(shí)施細(xì)則，提出發(fā)揮家庭成員之間互助功能，秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請?zhí)崛∽》抗�積金支持子女購房（只限一次）。

　　政策效應(yīng)顯現(xiàn)

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示，6月以來調(diào)整房地產(chǎn)政策的城市明顯增多，力度越來越大，且提供購房補(bǔ)貼的城市越來越多�！鞍簿淤J”“一人買房全家?guī)汀边M(jìn)一步體現(xiàn)了政策調(diào)整的靈活性和形式多樣性，支持居民合理住房需求。

　　6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長租房建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。近期，各地加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。

　　中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示，疫情形勢正在逐步好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)社會秩序加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場交易活躍性上升。下一步，人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　加快項(xiàng)目開發(fā)

　　當(dāng)前，房企拿地、推盤節(jié)奏逐步恢復(fù)正常，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好、市場活躍地區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地資源受到青睞。

　　濱江集團(tuán)指出，公司各項(xiàng)目工程進(jìn)度正常。1-5月，公司在杭州及寧波共新增16個項(xiàng)目。

　　6月15日，華僑城A在投資者關(guān)系活動記錄表中指出，公司將密切關(guān)注市場動態(tài)，加強(qiáng)綜合研判，穩(wěn)中求進(jìn)，在守住風(fēng)險底線的前提下，拓展優(yōu)質(zhì)資源，充分發(fā)揮公司成片綜合開發(fā)模式的優(yōu)勢，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展好、市場活躍的地區(qū)獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，促進(jìn)地產(chǎn)和文旅業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展；同時，修煉內(nèi)功，通過創(chuàng)新開發(fā)模式、提升管理水平等手段，推動公司可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。

　　有的房企表示，不再盲目追求規(guī)模。三湘印象指出，公司將主要精力放在現(xiàn)有儲備用地的開發(fā)和產(chǎn)品的精雕細(xì)琢。未來，公司將加快項(xiàng)目開發(fā)，加強(qiáng)新項(xiàng)目拓展，從自投自建住宅為主逐步向自投自建、參投參建、管理輸出和向住宅、康養(yǎng)、多產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，優(yōu)化經(jīng)營效率，探索地產(chǎn)發(fā)展的專精特新之路。

　　部分房企銷售出現(xiàn)邊際改善情形。以保利發(fā)展為例，2022年5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積243.55萬平方米，同比減少37.42%；實(shí)現(xiàn)簽約金額380.03億元，同比減少36.04%。2022年4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積218.20萬平方米，同比減少34.06%；實(shí)現(xiàn)簽約金額305.19億元，同比減少40.39%。