樓市預(yù)期改善 “返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度有所抬升

　　機構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百強房企1月份銷售金額同比下降超三成。業(yè)內(nèi)人士表示，受春節(jié)假期等因素影響，1月樓市表現(xiàn)不佳。在鼓勵住房消費政策的驅(qū)動下，樓市預(yù)期出現(xiàn)改善，“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度有所抬升。

　　出現(xiàn)回暖勢頭

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)假期等因素影響，2023年1月，TOP100房企銷售總額同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點，較去年12月同比下降29.4%的降幅稍有擴大。

　　具體到企業(yè)，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，萬科以250.2億元權(quán)益銷售額重回榜單第一，保利發(fā)展和碧桂園緊隨其后。建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份新進十強隊列，分別位列第八、九、十。

　　另據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年1月，百強房企銷售操盤金額為3542.9億元，同比降低32.5%，環(huán)比降幅達到48.6%�？硕�瑞研究中心認為，三四線城市“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度有所攀升。不過，春節(jié)期間房企推盤積極性不高，營銷力度減弱。

　　從房價角度看，貝殼研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月份50個代表城市二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，自2021年8月以來首次環(huán)比止跌。在50個代表城市中，約六成城市二手房價格在1月份止跌，涉及京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等重點城市群。

　　從各大城市成交情況看，受春節(jié)返鄉(xiāng)、出游等因素影響，1月份，50個代表城市二手房整體成交量環(huán)比有所回落，但北京、廊坊、天津、重慶、鄭州等地成交量較2022年12月有所提升，市場出現(xiàn)回暖勢頭。剔除春節(jié)假期時間段，50個代表城市1月份二手房日均成交量較2022年12月日均水平提高20%以上。

　　貝殼研究院認為，市場修復(fù)主要有兩方面原因，一是購房者收入預(yù)期和消費動力有所恢復(fù)；二是在降首付、降利率等鼓勵住房消費政策的持續(xù)驅(qū)動下，市場預(yù)期出現(xiàn)改善。

　　房企扎堆融資

　　近期，不少大型民營房企發(fā)布融資公告，有的房企單筆融資金額超過百億元。

　　1月31日，碧桂園發(fā)布公告稱，碧桂園地產(chǎn)集團獲銀行間市場交易協(xié)會接受儲架式注冊發(fā)行200億元中期票據(jù)。碧桂園地產(chǎn)可在注冊有效期內(nèi)分期發(fā)行中期票據(jù)。

　　1月26日，碧桂園與中國民生銀行香港分行簽署融資協(xié)議，獲最高達5000萬美元等值的人民幣定期貸款融資。

　　2月2日，中國銀行間市場交易商協(xié)會網(wǎng)站顯示，美的置業(yè)150億元中票、新城控股150億元中票、萬科337億元中票、新希望五新實業(yè)集團10億元中票及中國鐵建房地產(chǎn)22億元中票獲得銀行間交易商協(xié)會接受注冊。

　　另外，上市房企的股權(quán)融資也在有條不紊地進行中。榮盛發(fā)展近日公告稱，中國證監(jiān)會對公司提交的非公開發(fā)行A股股票行政許可申請材料進行了審查，認為申請材料齊全，決定對該行政許可申請予以受理。榮盛發(fā)展稱，公司本次非公開發(fā)行A股股票事項尚需中國證監(jiān)會核準后方可實施，能否獲得核準尚存在不確定性。