中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)：2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)成果發(fā)布

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）3月23日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同發(fā)布2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)成果，并對(duì)外發(fā)布《2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)研究報(bào)告》（簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。

　　《報(bào)告》指出，2022年房企拿地投資態(tài)度普遍謹(jǐn)慎，存貨總額、凈利潤(rùn)、資產(chǎn)規(guī)模均出現(xiàn)不同程度的下滑。2022年，TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為860.74億元，同比下降6.11%；凈資產(chǎn)均值為189.22億元，同比下降10.72%。企業(yè)層面，依然有部分優(yōu)質(zhì)房企保持資產(chǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　從本次測(cè)評(píng)結(jié)果來看，2022年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200銷售金額分別約占TOP500銷售金額的37%、67%、80%、91%。相較于2021年的30%、65%、83%、92%，TOP10和TOP50房企集中度有所上升，頭部房企的抗壓能力更強(qiáng)，中小房企面臨的壓力更大。

　　《報(bào)告》指出，行業(yè)高速發(fā)展的階段已經(jīng)過去，但市場(chǎng)的基本需求和合理的利潤(rùn)空間依然存在。面對(duì)融資困難、去化下行等挑戰(zhàn)，許多房企通過收縮多元化業(yè)務(wù)回歸主業(yè)、出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、調(diào)整組織架構(gòu)降本增效來等方式，獲得資金回籠提高現(xiàn)金流。隨著融資環(huán)境持續(xù)放寬以及房企的資金鏈逐漸改善，收并購(gòu)的機(jī)會(huì)也在增加，有助于促進(jìn)房企存量資源整合，加快行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清。

　　對(duì)于房企短期發(fā)展，《報(bào)告》指出，短期內(nèi)多數(shù)房企仍然面臨較大的償債壓力，受制于市場(chǎng)整體需求和購(gòu)買力不足，只有耐心等待預(yù)期修復(fù)、需求端改善，市場(chǎng)筑底回升、銷售回款得到保障，才能讓企業(yè)真正走出困境。對(duì)企業(yè)而言，回歸產(chǎn)品，生存第一，只有加強(qiáng)產(chǎn)品力打造、持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級(jí)迭代，才能在日趨加劇的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中生存和發(fā)展。