利好密集釋放 房地產(chǎn)板塊延續(xù)估值修復(fù)行情

　　春節(jié)過后，在政策回暖預(yù)期帶動下，房地產(chǎn)板塊延續(xù)反彈行情。多家機(jī)構(gòu)預(yù)測，隨著后續(xù)相關(guān)利好政策陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)板塊估值修復(fù)行情將延續(xù)。

　　板塊持續(xù)反彈

　　受部分地區(qū)下調(diào)房貸利率和首付款比例等利好消息刺激，近日房地產(chǎn)板塊持續(xù)上漲，泰禾集團(tuán)、珠江股份、廣宇集團(tuán)等多只個(gè)股漲停。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2月22日，今年以來申萬房地產(chǎn)指數(shù)已累計(jì)上漲2.36%，板塊整體表現(xiàn)優(yōu)于大盤。目前，地產(chǎn)板塊市盈率為8.6倍，市凈率為0.99倍。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)股對于政策預(yù)期較為敏感，去年地產(chǎn)股受調(diào)控政策收緊及房企債務(wù)問題拖累較為明顯。但自去年第四季度以來，房地產(chǎn)政策預(yù)期逐步改善，帶動地產(chǎn)板塊估值逐步修復(fù)。

　　廣發(fā)證券研報(bào)表示，本輪地產(chǎn)股行情自2021年11月啟動至今，地產(chǎn)指數(shù)已累計(jì)上漲約15%。從區(qū)間漲幅等方面來看，本輪地產(chǎn)股行情應(yīng)該仍在半程。

　　積極信號頻現(xiàn)

　　春節(jié)之后，多地樓市利好政策密集出臺，釋放出更為積極的信號。同時(shí)，近期房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)筑底回升的跡象。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)出臺次數(shù)超過80次。截至目前，全國已有40多個(gè)城市發(fā)布各類支持政策。

　　2月21日，廣州多家主流銀行下調(diào)房貸利率，首套房貸款利率由5.6%下調(diào)到5.4%，二套房貸款利率由5.8%下調(diào)到5.6%。貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，2月，103個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)；平均放款周期為38天，較上月縮短12天。

　　此外，最近南寧等多個(gè)城市相繼下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例。截至目前，已有佛山、菏澤、南寧等7個(gè)城市宣布下調(diào)首付款比例。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期多個(gè)城市開始出現(xiàn)政策松綁的信號，將對市場交易帶來實(shí)質(zhì)影響，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極作用。

　　行情有望延續(xù)

　　湘財(cái)證券等多家機(jī)構(gòu)預(yù)測，在今年穩(wěn)增長的大背景下，后續(xù)會有更多利好政策陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)板塊延續(xù)估值修復(fù)行情。

　　從基本面看，近期房地產(chǎn)交易也呈現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢，市場人氣有望繼續(xù)復(fù)蘇。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月，全國70個(gè)大中城市中新房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量回升至28個(gè)，二手房房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量也略有回升，為10個(gè)。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

　　中信證券表示，按揭貸款額度和利率是關(guān)鍵性變量，地方層面的需求側(cè)托底政策有望持續(xù)出臺。預(yù)計(jì)3月后房地產(chǎn)行業(yè)景氣度見底回升，而結(jié)構(gòu)演變趨勢則會繼續(xù)。

　　萬聯(lián)證券預(yù)測，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)基本面持續(xù)筑底，后續(xù)仍有較多利好政策值得期待，繼續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的市場表現(xiàn)。