全市場規(guī)模最大保租房REITs獲受理 國泰君安REITs再添新單

　　中證網(wǎng)訊（記者 周璐璐）11月2日，由國泰君安資管作為基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人，國泰君安證券作為財務(wù)顧問的國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“國泰君安城投寬庭保租房REIT”）獲中國證監(jiān)會及上海證券交易所正式受理。

　　值得一提的是，本次受理的國泰君安城投寬庭保租房REIT是長三角區(qū)域企業(yè)首單申報中國證監(jiān)會的保租房REITs，全市場正式申報的規(guī)模最大保租房REITs，也是國泰君安的第四單公募REITs。

　　國泰君安REITs業(yè)務(wù)再發(fā)力

　　保障性租賃住房（簡稱“保租房”）是國家住房保障體系建設(shè)的重要一環(huán)。國泰君安城投寬庭保租房REIT項目積極響應(yīng)國家政策號召，通過發(fā)行REITs盤活存量資產(chǎn)，回收資金拉動保租房投資建設(shè)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，針對性解決人才住房困難問題。

　　據(jù)悉，國泰君安城投寬庭保租房REIT底層資產(chǎn)為上海城投集團(tuán)旗下城投寬庭品牌經(jīng)營的優(yōu)質(zhì)保租房資產(chǎn)江灣社區(qū)、光華社區(qū)。城投寬庭是上海城投集團(tuán)2019年發(fā)布的租賃住房品牌，以全生命周期管理為核心理念，致力打造“居于寬處、庭放美好”的租住生活方式，推動保租房向標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化發(fā)展。江灣社區(qū)、光華社區(qū)位于上海市中心城區(qū)楊浦區(qū)，毗鄰上海城市副中心之一的江灣-五角場，地處楊浦區(qū)大創(chuàng)智重點功能區(qū)，交通便捷通達(dá)，商業(yè)配套完備。底層資產(chǎn)合計為市場供應(yīng)近3000套租賃住房，建筑面積約17萬平方米，截至9月30日出租率93%，已進(jìn)入穩(wěn)定運營階段。

　　國泰君安表示，長期以來，公司秉持“金融報國”理念，著力布局REITs業(yè)務(wù)板塊，全力打造了覆蓋REITs全鏈條、各環(huán)節(jié)的綜合金融服務(wù)能力和專業(yè)團(tuán)隊，自REITs試點開展至今已成功落地發(fā)行張江產(chǎn)業(yè)園REIT、臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT和東久新經(jīng)濟(jì)REIT三單項目，積累了豐富的項目經(jīng)驗，形成了行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢。后續(xù)，國泰君安將繼續(xù)發(fā)揮綜合服務(wù)平臺優(yōu)勢，高效統(tǒng)籌旗下最優(yōu)質(zhì)資源和專業(yè)力量，為本項目的獲批和發(fā)行上市保駕護(hù)航。

　　保租房板塊抗周期性顯現(xiàn)

　　2023年10月以來，已發(fā)行上市的REITs項目陸續(xù)發(fā)布三季度報及月度運營數(shù)據(jù)。整體而言，多數(shù)項目經(jīng)營表現(xiàn)穩(wěn)健，較二季度有所好轉(zhuǎn)，顯示出良好的修復(fù)態(tài)勢。

　　隨著近期市場經(jīng)濟(jì)活動穩(wěn)步復(fù)蘇，加之底層資產(chǎn)自身增值潛力，REITs各資產(chǎn)類型領(lǐng)域逐步迎來基本面的恢復(fù)。

　　其中保租房板塊三季度運營平穩(wěn)，大部分底層資產(chǎn)的出租率維持在95%以上的較高水平，為其穩(wěn)定的業(yè)績表現(xiàn)提供有力支撐。保租房REITs項目當(dāng)期可供分配金額完成率多超過同期預(yù)測，前三季度累計完成率均達(dá)到全年80%以上，顯現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期屬性。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，本次國泰君安城投寬庭保租房REIT為市場提供了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，對打造公募REITs中的保租房板塊具有重大意義，也為市場注入價值修復(fù)信心。

　　常態(tài)化發(fā)行持續(xù)推進(jìn)

　　今年以來，中國證監(jiān)會、國家發(fā)展改革委多措并舉，大力推動公募REITs進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行和高質(zhì)量發(fā)展新階段。

　　據(jù)悉，6月首批4單REITs擴(kuò)募份額在證券交易所上市交易，10月首批4單消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs也正式申報受理，同時多單項目已進(jìn)入證監(jiān)會審核階段，REITs市場容量和資產(chǎn)類型得到進(jìn)一步擴(kuò)充。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，未來，隨著公募REITs相關(guān)制度進(jìn)一步完善、資產(chǎn)范圍逐步擴(kuò)大、多層次市場發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)，公募REITs行業(yè)也將更好服務(wù)金融供給側(cè)改革和實體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。