占地7600余畝，內設天都公園、度假酒店、商業(yè)街、游樂廣場等各項配套設施，開發(fā)近20年的杭州超級大盤廣廈天都城曾是浙江廣廈（600052，SH）最為標桿的房地產項目。它有開發(fā)伊始的驚艷亮相，也有一度因為銷售不力，開發(fā)緩慢等問題遭受質疑。
盡管近年來受惠于杭州房地產市場的火熱態(tài)勢，天都城項目屢現銷售火爆景象，然而浙江廣廈依然于近期正式公布了剝離地產業(yè)務的計劃。
根據此前公司公告，擬將天都實業(yè)100%的股權，以15.38億元的價格，轉讓給公司控股股東廣廈控股。據悉，天都實業(yè)的主要資產即廣廈天都城，截至2017年底，天都城剩余的天祥A和天祥B兩地塊，仍有約25.85萬平方米建筑面積尚未出售，另有A07地塊尚未開發(fā)。
《每日經濟新聞》記者注意到，該交易方案一經公告即引起市場和監(jiān)管層的極大關注，由于天都實業(yè)至2017年為止仍為浙江廣廈主要收入來源，交易資產后，公司新興業(yè)務是否完善，交易對方資金能力等方面均受質疑，此外，在杭州樓市處于明顯上行期，天都實業(yè)此次交易價格與所售資產價值，形成了較大差距更是引人注意。
盡管在7月27日，浙江廣廈調整交易價格為17.69億元，不過距離市場價格似乎仍有距離。近日，記者就此實地趕往位于杭州近郊的廣廈天都城，了解樓盤現狀及開發(fā)情況。
市場價高于披露銷售均價
從杭州火車東站所在的城東新城出發(fā)，地圖顯示到達天都城項目直線距離超過13公里。資料顯示，天都城項目位于杭州主城區(qū)東北方向，所在余杭區(qū)星橋街道，與丁橋板塊、臨平新城相隔較近。
由于近幾年的杭州城市建設開發(fā)提速，原有的城鄉(xiāng)結合區(qū)域舊城改造新城建設均已初具規(guī)模，道路建設，樓盤開發(fā)基本完備。例如途經離天都城不遠的丁橋區(qū)域，二手房每平方米均價已超過三萬元。
天都城就位于丁橋通往臨平的臨丁路上，記者在臨丁路上下車，在寫有“天都城”的牌坊外看到，天瀾楓橋亭、天瀾蘇荷苑等項目現已開發(fā)完畢，正在進行裝修。2016年，由于性價比以及地鐵利好等因素，上述小區(qū)曾一度出現排隊搶房的情況。
再往里走，天星苑、天水苑等小區(qū)早已交房多年，周邊商業(yè)氛圍已顯，記者從外圍觀察，小區(qū)入住率已相當高，而在小區(qū)中心鐵塔廣場南側，樓盤銷售中心仍在營業(yè)，另一邊杭州地鐵3號線已在開挖。一名天都城銷售人員對記者表示，今年4月，地鐵工程已經開始，天都城站將設在天都大道與鐵塔廣場的交接處。
“天都城在售樓盤僅有位于東北側的濱沁公寓最后兩幢樓，目前尚未開盤，均價估計接近2萬元/平方米，需要排隊搖號�！痹撲N售人員表示，天祥B地塊樓盤已開工但尚未上市，受政府限價因素影響，目前天都城一手房與二手房之間也存在房價倒掛現象，二手房均價基本已超過2萬元/平方米。
而對于剩余尚未開發(fā)的A07地塊，銷售人員告訴記者，該地塊項目公司初步規(guī)劃將建設高層公寓和排屋，目前還未正式動工，至于銷售價格，由于開發(fā)時間尚未確定，還不好預測。
該人員表示，公司（此處指“廣廈控股”）剛剛在不遠處星橋板塊拍的土地，樓面價1.73萬元/平方米，未來銷售價格應當會破3萬元/平方米，相應的天都城未來價格應該也會有提升，但在政府限價影響下，該利好能否成行，以及入市時間還不好預測。
此后記者又前往A07地塊實地查看，該地塊位于天都城內部天星路與明都路交叉口西北面，目前地塊外部有圍墻圍住，目測仍沒有地上建筑，不過有不少工程車輛進出，地塊現場也有供施工人員居住的臨時建筑。地塊周邊錦上豪庭項目及余杭區(qū)時代小學，離地鐵口大約500米距離。
一名二手房中介人士表示，目前小區(qū)內部各類戶型二手房均價至少在2萬元/平方米以上，其向記者展示的價格來看，均價從22000元/平方米到26000元/平方米不等。
根據浙江廣廈相應公告，天都實業(yè)天祥A地塊已開發(fā)為天都濱沁公寓，總建筑面積約18.7萬平方米，除2017年已銷售部分9.95萬平米和今年一季度銷售的5055平方米，這一地塊未售面積約8.25萬平方米。另一幅天祥B地塊的總建筑面積為17.6萬平方米，兩個住宅地塊未出售總面積約25.85萬平方米。
年報顯示，天都濱沁公寓2017年銷售均價1.37萬元/平方米，按照此價格測算，上述未售部分銷售額超過35.5億元。以上述銷售人員所述的即將上市房源約2萬元/平方米價格粗略估算，銷售額或高達50億元。
