友好集團(tuán)9月7日晚公告稱(chēng)，收到上海證券交易所發(fā)出的問(wèn)詢(xún)函，就“公司擬以商業(yè)物業(yè)為標(biāo)的資產(chǎn)開(kāi)展創(chuàng)新型資產(chǎn)運(yùn)作，可能對(duì)公司業(yè)績(jī)產(chǎn)生重大影響”相關(guān)事項(xiàng)提出了問(wèn)詢(xún)。
公告披露，按照市場(chǎng)公允價(jià)值將所持全資子公司友好優(yōu)晟和友好潤(rùn)祺的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃。問(wèn)詢(xún)函要求上市公司補(bǔ)充披露：上述專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的存續(xù)期限、基礎(chǔ)資產(chǎn)的收益來(lái)源；資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)證券的類(lèi)別，是否存在結(jié)構(gòu)化安排；專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的認(rèn)購(gòu)方、認(rèn)購(gòu)份額及與上市公司的關(guān)系；專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃到期或提前清償安排，公司或控股股東及關(guān)聯(lián)方是否承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)。
公告披露，公司控股股東大商集團(tuán)將為專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃提供差額補(bǔ)足等增信措施，并可能購(gòu)買(mǎi)部分資產(chǎn)支持證券。問(wèn)詢(xún)函要求上市公司補(bǔ)充披露：控股股東計(jì)劃認(rèn)購(gòu)資產(chǎn)支持證券的最低份額；控股股東提供增信措施的具體安排，是否可能導(dǎo)致其承擔(dān)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的主要風(fēng)險(xiǎn)。
公告披露，本次交易完成后，公司將按市場(chǎng)價(jià)格租賃友好商場(chǎng)和友好百盛購(gòu)物中心物業(yè)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。問(wèn)詢(xún)函要求上市公司補(bǔ)充披露：租賃價(jià)格的確認(rèn)方法和租賃期限；公司與有關(guān)方對(duì)于未來(lái)年度購(gòu)回標(biāo)的資產(chǎn)，是否有協(xié)議或后續(xù)安排；上述物業(yè)出售與租回是否實(shí)質(zhì)構(gòu)成融資租賃。
公告披露，友好潤(rùn)祺和友好優(yōu)晟分別持有友好商場(chǎng)和友好百盛購(gòu)物中心的物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，采用收益法預(yù)估值12.6億元至13.1億元。問(wèn)詢(xún)函要求上市公司補(bǔ)充披露：收益法預(yù)估的主要參數(shù)和合理性；結(jié)合專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃期限、標(biāo)的資產(chǎn)未來(lái)收益來(lái)源、所在地租金水平等信息，說(shuō)明預(yù)估增值的合理性。
