自深康佳A（000016）宣布要出售康僑佳城部分股權(quán)以來，資本圈睜大了眼睛，地產(chǎn)圈摩拳擦掌。因?yàn)榭祪S佳城坐擁康佳總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目，該地塊位于深圳市南山華僑城片區(qū)，屬于稀缺的地塊。
11月14日晚間，深康佳A公告稱，公司掛牌出售的康僑佳城公司70%股權(quán)的意向受讓方，當(dāng)日通過動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式進(jìn)行競(jìng)買活動(dòng)，產(chǎn)生最高報(bào)價(jià)為69.8億元，如以該價(jià)格成交預(yù)計(jì)產(chǎn)生投資收益63.5億元。
經(jīng)證券時(shí)報(bào)·e公司記者確認(rèn)，受讓方為龍光地產(chǎn)（03380.HK）。龍光地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示“確實(shí)這項(xiàng)目的地塊非常好”，但未再透露對(duì)該地塊進(jìn)一步的規(guī)劃等詳細(xì)情況。
轉(zhuǎn)型的深康佳
資料顯示，2015年1月13日，深康佳A與華僑城集團(tuán)公司合資成立了康僑佳城公司，注冊(cè)資本為10億元，其中深康佳A出資7億元，占比70%。
康僑佳城公司主要負(fù)責(zé)開發(fā)康佳總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目，占地面積3.73萬平方米，計(jì)容積率建筑面積26萬平方米；另有不計(jì)容建筑面積6.25萬平方米，其中包括8000平方米的地下綜合商業(yè)和5.45萬平方米的地下停車庫。
良好的地理位置令康僑佳城受到地產(chǎn)界的關(guān)注。然而這并非深康佳第一次出售旗下資產(chǎn)了。
今年8月，深康佳宣布將位于上海市虹口區(qū)輝河路25弄5號(hào)的三套房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓；今年6月，深康佳宣布出售昆山康佳電子有限公司51%的股權(quán)；今年5月，深康佳宣布出售映瑞光電科技（上海）有限公司22.9%的股權(quán)。
深康佳A今年三季報(bào)顯示，今年前三季度公司營(yíng)收為201.64億元，同比增長(zhǎng)37.94%，凈利潤(rùn)為1.29億元，同比增長(zhǎng)390.65%。但扣非凈利潤(rùn)為-7889.13萬元。記者注意到，深康佳扣非凈利潤(rùn)自2011年以來已經(jīng)連續(xù)多年為負(fù)值。
深康佳A在2017年半年報(bào)中表示，公司通過著力整合研、產(chǎn)、供系統(tǒng)，以及優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，努力提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。但由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈且原材料價(jià)格上漲，導(dǎo)致公司彩電、白電等主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率有所下降，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)出現(xiàn)了一定程度的虧損。
深康佳曾表示，將堅(jiān)定不移地由原來單純的硬件發(fā)展模式向“硬件+軟件”、“終端+用戶”、“投控+金融”的發(fā)展模式升級(jí)，并從原來單純的產(chǎn)品思路向軟件、平臺(tái)、用戶的思維轉(zhuǎn)變，而且把這種思維推及到整個(gè)業(yè)務(wù)鏈條的各個(gè)環(huán)節(jié)中去，使公司加快轉(zhuǎn)變?yōu)槠脚_(tái)型企業(yè)。
顯然，深康佳A正加快轉(zhuǎn)型步伐。今年7月，深康佳A出資5.88億元受讓廣東楚天龍智能卡有限公司原股東持有的楚天龍公司24%的股權(quán)已完成變更登記。
同樣是7月，深康佳A又公告稱，與中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司共同發(fā)起設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金，助力深康佳戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。東方國(guó)際公司依托其輻射海內(nèi)外的機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)、客戶和項(xiàng)目資源以及自身項(xiàng)目評(píng)估方面的經(jīng)驗(yàn)，向深康佳推薦合適的投資項(xiàng)目，并提供融資、投后管理、跨境金融等服務(wù)。
