城市更新市場(chǎng)規(guī)模或?qū)⑷f億 多家公司提前入局

　　中證網(wǎng)訊（記者 張玉潔）9月20日，“未來的城市，更新的美好”——2017中國城市更新論壇在北京CBD郎園開幕，本次吸引了近千人參會(huì)，是中國目前規(guī)模最大、級(jí)別最高的城市更新峰會(huì)。此次論壇由高和資本、國開金融、華融融德、中聯(lián)基金、泰康資產(chǎn)、中信證券、黑石等國內(nèi)外50多家頂尖機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)起，并邀請(qǐng)了袁懷中、王兵、左坤、蘇鑫、王林、毛大慶等多位業(yè)內(nèi)專家和從業(yè)者參與。在本次論壇上，與會(huì)人士指出，隨著城市的發(fā)展，一線城市中心新增土地面積逐年大幅減少，城市更新有望成為城市發(fā)展新的增長點(diǎn)，市場(chǎng)規(guī)模有望突破萬億。

　　一線城市迎來更新熱潮

　　隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，國內(nèi)房地產(chǎn)正從新建、開發(fā)、交易為主的市場(chǎng)，逐步轉(zhuǎn)向以存量房交易為主的時(shí)代。與此同時(shí)，城市中心尤其是一線城市中心新增土地已經(jīng)處于極度稀缺的狀態(tài)，城市未來的發(fā)展需建立在對(duì)現(xiàn)有建筑的升級(jí)改造更新之上，城市更新成為城市發(fā)展的新增長點(diǎn)。

　　本次論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹發(fā)布了《2017中國城市更新研究報(bào)告》，報(bào)告指出，我國已從傳統(tǒng)的物質(zhì)層面、拆舊建新式的城市更新，發(fā)展到反映新時(shí)代要求、承載新內(nèi)容、重視新傳承、滿足新需求、采用新方式的城市有機(jī)更新的新階段。

　　各大企業(yè)和機(jī)構(gòu)代表也在會(huì)上圍繞“城市更新”話題展開了深入探討，嘉賓們一致表示，以一線城市核心區(qū)域“舊樓改造、存量提升”為核心的“城市更新”，將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)未來十年的下一個(gè)風(fēng)口。

　　實(shí)際上，美國、歐洲、日本等發(fā)達(dá)國家早在上百年前就完成了大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)，進(jìn)入到存量資產(chǎn)階段，更新、運(yùn)營和改造是房地產(chǎn)行業(yè)重要的市場(chǎng)之一。而對(duì)中國而言，城市經(jīng)濟(jì)有大量的存量資產(chǎn)還沒有發(fā)揮其價(jià)值，未來機(jī)會(huì)很大。城市更新論壇秘書長陳方勇認(rèn)為，中國正在率先迎來城市更新的浪潮，“保守估計(jì)，其中蘊(yùn)含的商機(jī)，預(yù)計(jì)將達(dá)到數(shù)萬億元”。

　　眾企業(yè)紛紛試水

　　面對(duì)城市更新高達(dá)數(shù)萬億的商機(jī)，越來越多的房企和機(jī)構(gòu)開始關(guān)注存量更新市場(chǎng)，并付諸實(shí)踐。

　　目前，針對(duì)城市更新眾多細(xì)分市場(chǎng)，有聚焦棚戶區(qū)片區(qū)改造開發(fā)的企業(yè)，例如首開很早就提出了“城市復(fù)興官”計(jì)劃，萬科、遠(yuǎn)洋、陽光城等房企也紛紛價(jià)碼城市更新；有聚焦新材料、新技術(shù)研發(fā)的企業(yè)，北新建材成為了該領(lǐng)域的一站式提供商；有聚焦將改造低坪效空間的聯(lián)合辦公企業(yè)，如優(yōu)客工場(chǎng)、氪空間等；也有聚焦將老工廠改造成為創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)，如翌成、德必等；還有聚焦將老舊物業(yè)改造成為特色酒店的企業(yè)，皇家驛站便是其中的典型代表。

　　同時(shí)，大量的資本方也開始密切關(guān)注城市更新和舊樓改造。2012年，國開金融與高和資本收購的上海中華企業(yè)大廈屬于其中的典型案例，隨后兩家又聯(lián)手進(jìn)行了上海老舊廠區(qū)改造加新建的夢(mèng)中心項(xiàng)目。今年，泰康資產(chǎn)的年度投資計(jì)劃也明確將城市更新納入其中；黑石、中美綠色產(chǎn)業(yè)基金、中信金石等資本方更是積極參與到城市更新市場(chǎng)的大潮中。

　　據(jù)悉，與以往論壇不同的是，此次城市更新論壇針對(duì)城市更新項(xiàng)目和機(jī)構(gòu)，評(píng)選出了十大城市更新片區(qū)改造案例、十大城市更新建筑重生案例、十大城市更新資產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)、十大城市更新成功轉(zhuǎn)型地產(chǎn)商獎(jiǎng)、十大城市更新投資機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)、十大城市更新技術(shù)推動(dòng)獎(jiǎng)。此次案例評(píng)選和展示，將為城市更新探索者提供具有參考價(jià)值的標(biāo)桿和典范，為中國城市更新和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性推動(dòng)意義。