大悅城：2021年盈利1.08億元 同比扭虧

　　中證財訊 大悅城（000031）4月12日披露2021年年度報告。2021年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入426.14億元，同比增長10.84%；歸母凈利潤1.08億元，同比扭虧；扣非凈利潤4117.27萬元，同比扭虧；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-84.64億元，上年同期為98.14億元；報告期內(nèi)，大悅城基本每股收益為0.03元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為0.58%。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，大悅城近三年凈利潤復(fù)合年增長率為-61.90%，在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已披露2021年數(shù)據(jù)的8家公司中，大悅城的凈利潤復(fù)合年增長率排名第8。

　　年報稱，公司為中糧集團(tuán)唯一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，旗下?lián)碛性谙愀勐?lián)合交易所上市的大悅城地產(chǎn)有限公司（股票代碼：00207.HK），其開發(fā)、管理、經(jīng)營的以大悅城為品牌的城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位。

　　分產(chǎn)品來看，2021年度公司主營業(yè)務(wù)中，商品房銷售及一級土地開發(fā)收入356.30億元，占營業(yè)收入的83.61%，同比增長9.38%；投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)收入50.48億元，占營業(yè)收入的11.85%，同比增長13.74%；物業(yè)及其他收入7.72億元，占營業(yè)收入的1.81%，同比增長38.14%。

　　2021年，公司毛利率為27.44%，同比下降4.00個百分點；凈利率為1.80%，較上年同期下降1.12個百分點。值得關(guān)注的是，近年來公司毛利率長期低于行業(yè)平均水平。

　　分產(chǎn)品看，商品房銷售及一級土地開發(fā)、投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)、酒店經(jīng)營2021年毛利率分別為22.04%、64.05%、32.60%。

　　報告期內(nèi)，公司前五大客戶合計銷售金額8.78億元，占總銷售金額比例為2.06%，公司前五名供應(yīng)商合計采購金額167.21億元，占年度采購總額比例為39.51%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年公司加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為0.58%，較上年同期增長2.64個百分點；公司2021年投入資本回報率為0.96%，較上年同期下降0.44個百分點。

　　截至2021年末，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額為-84.64億元，同比減少182.78億元；籌資活動現(xiàn)金流凈額72.63億元，同比增加116.67億元；投資活動現(xiàn)金流凈額-54.96億元，相比上年同期減少44.42億元。

　　營運能力方面，2021年，公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.21次，上年同期為0.20次（2020年行業(yè)平均值為0.17次，公司位居同行業(yè)3/10）；固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為10.99次，上年同期為9.31次（2020年行業(yè)平均值為13.48次，公司位居同行業(yè)4/10）；公司應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率分別為137.34次、0.33次。

　　2021年全年，公司期間費用為44.03億元，較上年增加9.09億元；期間費用率為10.33%，較上年上升1.24個百分點。

　　在資產(chǎn)重大變化方面，2021年末，公司貨幣資金余額較期初減少21.65%，主要系本年經(jīng)營活動、投資活動凈流出增加所致；應(yīng)收賬款較期初減少5.53%；預(yù)付款項較期初減少30.76%；存貨較期初增加16.63%，主要系本年新增開發(fā)項目及在建項目投入增加所致。

　　2021年全年，公司研發(fā)投入金額為1454.30萬元，同比下降23.60%；研發(fā)投入占營業(yè)收入比例為0.03%，相比上年同期下降0.02個百分點。此外，公司全年研發(fā)投入資本化率為0。

　　在償債能力方面，公司2021年末資產(chǎn)負(fù)債率為75.51%，相比上年同期下降1.65個百分點，近年來整體高于行業(yè)均值。

　　年報顯示，2021年末公司十大流通股東中，新進(jìn)股東為徐開東、徐莉蓉。在具體持股比例上，香港中央結(jié)算有限公司、高有金、中證500交易型開放式指數(shù)證券投資基金持股同比上升，中央?yún)R金資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司、工銀瑞信投資-工商銀行-中國工商銀行股份有限公司、張忱業(yè)、北京鼎新隆文化發(fā)展有限公司持股有所下降。